上海市商品住宅預(yù)售合同樣本

上海市商品住宅預(yù)售合同樣本合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：上海市_______區(qū)_______路_______號(hào)_______室。1.2物業(yè)性質(zhì)：_______（住宅/商業(yè)/辦公）。1.3建筑面積：_______平方米。1.4房屋結(jié)構(gòu)：_______。1.5房屋用途：_______。第二條預(yù)售價(jià)格及支付方式2.1預(yù)售總價(jià)：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于本合同簽訂后_______日內(nèi)支付。（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于_______年_______月_______日前支付。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將該物業(yè)交付給乙方。3.2交付標(biāo)準(zhǔn)：該物業(yè)應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、建筑規(guī)范、設(shè)計(jì)文件等要求，保證房屋質(zhì)量及設(shè)施設(shè)備齊全。3.3乙方對(duì)交付的物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后辦理入住手續(xù)。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)在交付物業(yè)之日起_______日內(nèi)，將該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至乙方名下。4.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。第五條保修及售后服務(wù)5.1甲方對(duì)該物業(yè)的保修期限為_(kāi)______個(gè)月，自交付之日起計(jì)算。5.2保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、公共部位等。5.3甲方應(yīng)在保修期內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提出保修要求。第六條違約責(zé)任6.1甲方未能按約定時(shí)間交付物業(yè)，應(yīng)支付給乙方違約金，違約金為預(yù)售總價(jià)的_______%。6.2乙方未能按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)支付給甲方違約金，違約金為未付款項(xiàng)的_______%。6.3雙方因違約行為導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除前的全部費(fèi)用及損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)甲方資質(zhì)：確保甲方為該物業(yè)的合法所有權(quán)人，具備預(yù)售資格。2.明確物業(yè)信息：詳細(xì)記錄物業(yè)地址、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)等信息。3.確認(rèn)預(yù)售價(jià)格及支付方式：明確預(yù)售總價(jià)、首付款及余款支付時(shí)間。4.注意交付及驗(yàn)收：約定交付時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收程序。5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：明確產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間及雙方責(zé)任。6.保修及售后服務(wù)：了解保修期限、范圍及責(zé)任。7.違約責(zé)任：明確雙方違約責(zé)任及違約金計(jì)算方式。8.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決方式及管轄法院。解決辦法：1.協(xié)商：在履行合同過(guò)程中，雙方應(yīng)積極溝通，友好協(xié)商解決問(wèn)題。2.違約金：若一方違約，另一方有權(quán)要求支付違約金，以彌補(bǔ)損失。3.訴訟：若協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.預(yù)售合同：指出賣人與買受人之間就預(yù)售房屋簽訂的合同，具有法律約束力。2.交付：指出賣人將物業(yè)實(shí)際移交給買受人，完成物業(yè)的占有轉(zhuǎn)移。3.驗(yàn)收：指買受人對(duì)接收的物業(yè)進(jìn)行檢查，確認(rèn)其符合約定標(biāo)準(zhǔn)。4.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指物業(yè)的所有權(quán)由出賣人轉(zhuǎn)移至買受人名下。5.保修：指出賣人在保修期內(nèi)對(duì)物業(yè)的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)或更換。6.違約：指合同當(dāng)事人未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同不能履行或履行不符合約定。7.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金，用于彌補(bǔ)因違約造成的損失。8.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：家庭首次購(gòu)房補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能是首次購(gòu)房，對(duì)相關(guān)流程不太熟悉，甲方應(yīng)提供必要的購(gòu)房指導(dǎo)和服務(wù)，包括但不限于貸款咨詢、購(gòu)房稅費(fèi)解釋等。2.場(chǎng)合：投資購(gòu)房補(bǔ)充條款：鑒于乙方購(gòu)買該物業(yè)用于投資，雙方應(yīng)約定在交付后，甲方協(xié)助乙方辦理出租等相關(guān)事宜，提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。3.場(chǎng)合：異地購(gòu)房補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能不在上海居住，甲方應(yīng)提供遠(yuǎn)程看房服務(wù)，并在物業(yè)交付時(shí)提供詳細(xì)的物業(yè)使用和維護(hù)指南。4.場(chǎng)合：老年人購(gòu)房補(bǔ)充條款：乙方如有老年人，甲方應(yīng)確保物業(yè)的無(wú)障礙設(shè)施完備，并在合同中明確乙方對(duì)無(wú)障礙設(shè)施的特殊需求。5.場(chǎng)合：用于子女教育補(bǔ)充條款：若乙方購(gòu)買該物業(yè)用于子女教育，甲方應(yīng)提供周邊教育資源的信息，并在合同中承諾物業(yè)交付時(shí)，相關(guān)教育設(shè)施仍在有效范圍內(nèi)