房屋買賣案件處理協(xié)議

房屋買賣案件處理協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（賣方）：張三，住址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方（買方）：李四，住址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

鑒于甲方擁有位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“涉案房屋”），甲方同意將涉案房屋出售給乙方；乙方同意購(gòu)買涉案房屋。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲方將涉案房屋出售給乙方的相關(guān)事宜，并確保雙方權(quán)益得到充分保障。

二、合同背景：甲方與乙方就涉案房屋的買賣事宜已進(jìn)行充分溝通，雙方對(duì)涉案房屋的價(jià)格、交付時(shí)間等關(guān)鍵事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)。為保障雙方權(quán)益，特訂立本協(xié)議。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任與義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證涉案房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，并確保乙方在購(gòu)買涉案房屋時(shí)享有完整的所有權(quán)。

2.甲方應(yīng)向乙方提供涉案房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件，以供乙方審查。

3.甲方應(yīng)確保涉案房屋不存在任何未付清的稅費(fèi)、維修基金等費(fèi)用，并在合同簽訂前全部結(jié)清。

4.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房屋驗(yàn)收，并在乙方驗(yàn)收合格后，按照約定時(shí)間將涉案房屋交付給乙方。

5.甲方應(yīng)保證涉案房屋在交付時(shí)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如有不符合之處，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還部分房款。

6.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，辦理完畢涉案房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證明文件交付給乙方。

二、乙方責(zé)任與義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款，并確保款項(xiàng)在合同約定的期限內(nèi)足額到賬。

2.乙方應(yīng)在甲方交付涉案房屋時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，如有不符合合同約定的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出。

3.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)配合甲方辦理涉案房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過(guò)戶稅費(fèi)。

4.乙方在購(gòu)買涉案房屋后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，合理使用涉案房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。

5.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)環(huán)境，不得從事違法活動(dòng)。

6.乙方在合同履行過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

三、雙方共同責(zé)任與義務(wù)：

1.雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。

2.雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事任何違法活動(dòng)。

3.雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

4.雙方應(yīng)共同維護(hù)涉案房屋的合法權(quán)益，不得損害他人利益。

5.雙方應(yīng)積極履行合同約定，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。

合同金額與支付方式：

一、合同金額：本協(xié)議項(xiàng)下，乙方購(gòu)買涉案房屋的總金額為人民幣捌拾萬(wàn)元整（￥800,000.00）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起五日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300,000.00），作為購(gòu)房意向金，該款項(xiàng)不計(jì)入總價(jià)款，待房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，轉(zhuǎn)為總價(jià)款的一部分。

2.尾款支付：

a.房屋過(guò)戶：在甲方將涉案房屋的產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)文件過(guò)戶至乙方名下后，乙方應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)支付剩余的房款人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）。

b.交付使用：在乙方收到涉案房屋并驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)向乙方提供房屋交付使用，此時(shí)乙方應(yīng)支付剩余的房款人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）。

三、額外費(fèi)用：

1.乙方在購(gòu)買涉案房屋過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，如契稅、印花稅等，由乙方自行承擔(dān)。

2.房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等，由雙方按照實(shí)際情況協(xié)商分?jǐn)偂?/p>

四、支付條件：

1.甲方在收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，確保乙方能夠按照約定時(shí)間收到涉案房屋。

2.任何一方違反支付義務(wù)，應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于違約部分金額的違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的其他損失。

五、資金監(jiān)管：

1.本協(xié)議項(xiàng)下的所有款項(xiàng)支付，應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行，以保障資金安全。

2.雙方應(yīng)提供相應(yīng)的銀行賬戶信息，確保款項(xiàng)能夠準(zhǔn)確無(wú)誤地到達(dá)對(duì)方賬戶。

六、違約責(zé)任：

1.任何一方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五，自逾期之日起計(jì)算至實(shí)際付款日止。

2.因任何一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)全部或部分損失。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.若甲方未能按照約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為總價(jià)款的千分之五，自逾期之日起計(jì)算至實(shí)際過(guò)戶日止。

2.若甲方提供的涉案房屋存在權(quán)屬糾紛或質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向乙方支付違約金，違約金為總價(jià)款的百分之十。

3.若乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五，自逾期之日起計(jì)算至實(shí)際付款日止。

4.若乙方違反合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付恢復(fù)費(fèi)用及違約金。

二、爭(zhēng)議解決：

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

2.若雙方同意通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)選擇XX仲裁委員會(huì)作為仲裁機(jī)構(gòu)，并按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

3.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合，提供必要的證據(jù)和材料，并按照仲裁庭的要求進(jìn)行仲裁程序。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，任何一方不得向人民法院提起訴訟。

三、適用法律與管轄：

1.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.除非另有約定，本協(xié)議的簽訂地為XX市，雙方均同意XX市人民法院為解決爭(zhēng)議的管轄法院。

四、其他：

1.若因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并減輕或免除違約責(zé)任。

2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

二、有效期：本協(xié)議的有效期為自生效之日起至涉案房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。

三、變更與終止條款：

1.變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，必須以書面形式由雙方共同簽署，否則任何口頭變更或補(bǔ)充均不具有法律效力。

2.終止：

a.若甲方或乙方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)終止本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

b.若涉案房屋因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法交付，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，并按照不可抗力事件的處理原則處理相關(guān)事宜。

c.本協(xié)議約定的有效期屆滿，且涉案房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，本協(xié)議自行終止。

四、通知與送達(dá)：

1.雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過(guò)以下方式送達(dá)：

a.郵寄：以掛號(hào)信方式，郵寄至對(duì)方提供的地址。

b.傳真：以傳真方式，發(fā)送至對(duì)方提供的傳真號(hào)碼。

c.電子郵件：以電子郵件方式，發(fā)送至對(duì)方提供的電子郵箱地址。

2.通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)，但以實(shí)際收到通知為準(zhǔn)。

五、不可抗力：

1.本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。

3.不可抗力事件的發(fā)生不影響本協(xié)議的繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決由此產(chǎn)生的爭(zhēng)議。

六、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的標(biāo)題僅為方便引用，不影響協(xié)議的內(nèi)容和解釋。

3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起，對(duì)雙方具有法律約束力。

附件：

一、涉案房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。

二、涉案房屋的土地使用權(quán)證復(fù)印件。

三、涉案房屋的測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件。

四、涉案房屋的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件。

五、雙方身份證復(fù)印件。

六、房屋買賣合同簽訂前的協(xié)商記錄。

七、雙方簽署的房屋買賣合同正本。

八、甲方承諾書，確認(rèn)房屋權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛。

九、房屋維修基金繳納證明復(fù)印件。

十、物業(yè)管理協(xié)議復(fù)印件（如適用）。

十一、房屋租賃合同（如有）。

十二、其他雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的材料。

上述附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。如附件內(nèi)容與協(xié)議正文存在矛盾，以協(xié)議正文為準(zhǔn)。所有附件應(yīng)由雙方妥善保管，并在履行本協(xié)議過(guò)程中隨時(shí)查閱。如附件內(nèi)容發(fā)生變更，雙方應(yīng)及時(shí)更新，并在必要時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

甲方（賣方）：張三

簽字：____________________

日期：____________________

乙方（買方）：李四

簽字：