二手房買(mǎi)賣(mài)合同的一般條款分析

二手房買(mǎi)賣(mài)合同的一般條款分析編號(hào)：__________

甲方（賣(mài)方）：__________

地址：__________

乙方（買(mǎi)方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)，乙方有意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其房產(chǎn)出售給乙方達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：甲方將其房產(chǎn)出售給乙方，乙方同意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，雙方共同遵守本合同約定。

二、合同背景：甲方因個(gè)人原因需出售房產(chǎn)，乙方對(duì)甲方房產(chǎn)感興趣，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成本合同。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證其出售的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)爭(zhēng)議，并有權(quán)對(duì)其進(jìn)行處分。

2.甲方應(yīng)于本合同簽訂前將房產(chǎn)的現(xiàn)狀、權(quán)屬狀況及可能影響交易的法律、政策風(fēng)險(xiǎn)等情況如實(shí)告知乙方。

3.甲方應(yīng)保證房產(chǎn)無(wú)抵押、無(wú)查封等限制交易的情形，如有上述情形，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.甲方應(yīng)在本合同簽訂后，按照雙方約定的期限完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至乙方名下。

5.甲方應(yīng)在本合同簽訂后，配合乙方辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)證明文件、繳納稅費(fèi)等。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照本合同約定的期限和金額支付購(gòu)房款，確?？铐?xiàng)安全、及時(shí)到賬。

2.乙方應(yīng)在本合同簽訂后，按照雙方約定的期限辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至甲方名下。

3.乙方應(yīng)保證在購(gòu)房過(guò)程中提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息，并按照法律規(guī)定進(jìn)行購(gòu)房資格審核。

4.乙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，不得利用購(gòu)房進(jìn)行非法活動(dòng)。

5.乙方應(yīng)在本合同簽訂后，按照雙方約定的期限和方式使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途等。

三、雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房款。

2.甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。

3.乙方有權(quán)要求甲方保證房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)爭(zhēng)議。

4.乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的現(xiàn)狀、權(quán)屬狀況及可能影響交易的法律、政策風(fēng)險(xiǎn)等情況。

5.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

四、雙方的義務(wù)：

1.雙方應(yīng)遵守本合同約定，按照約定的期限履行各自的義務(wù)。

2.雙方應(yīng)保證本合同的真實(shí)性、合法性，不得以任何理由逃避履行合同義務(wù)。

3.雙方應(yīng)積極配合對(duì)方辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)。

4.雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家關(guān)于房產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)。

5.雙方在合同履行過(guò)程中應(yīng)相互尊重、誠(chéng)信合作。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項(xiàng)下，乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房產(chǎn)的總金額為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整），首付款支付后視為乙方對(duì)甲方房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)意向確認(rèn)。

2.尾款支付：剩余房款人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）應(yīng)在甲方完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)并將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至乙方名下之日起__________個(gè)工作日內(nèi)一次性支付完畢。

3.支付時(shí)間：除首付款外的剩余房款支付，乙方應(yīng)在上述規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，將款項(xiàng)匯入甲方指定的銀行賬戶(hù)，并確?？铐?xiàng)到賬。

4.支付條件：

a.甲方需在合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

b.甲方應(yīng)保證房產(chǎn)無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議和限制交易的情形。

c.乙方在支付款項(xiàng)前，有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，并有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)狀況的詳細(xì)說(shuō)明。

5.額外費(fèi)用：本合同約定的總金額不包含以下額外費(fèi)用，乙方在支付房款時(shí)需另行支付：

a.房產(chǎn)交易稅費(fèi)：按照國(guó)家規(guī)定，乙方應(yīng)繳納的房產(chǎn)交易稅費(fèi)。

b.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用：包括但不限于登記費(fèi)、印花稅等過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用。

c.其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用：如因政策調(diào)整、交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定。

6.付款證明：乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的付款證明，包括但不限于銀行匯款憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。

三、違約責(zé)任：如任何一方未按本合同約定的支付時(shí)間、支付比例和支付條件支付房款，應(yīng)向守約方支付__________%的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未按合同約定時(shí)間完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付__________元人民幣的違約金。

b.若甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬爭(zhēng)議或限制交易的情形，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購(gòu)房款、違約金及其他合理費(fèi)用。

c.若甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款，并支付相當(dāng)于已付購(gòu)房款__________%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未按合同約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付__________元人民幣的違約金。

b.若乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于已付購(gòu)房款__________%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

二、爭(zhēng)議解決：

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

3.雙方也可選擇將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁地點(diǎn)為_(kāi)_________，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

4.仲裁或訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同未履行完畢的部分。

三、適用法律：

本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除或終止以及爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。

四、管轄法院：

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方同意提交__________人民法院管轄。

附則：

一、生效條件：

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同生效前，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

3.本合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除合同，除非雙方協(xié)商一致并達(dá)成書(shū)面協(xié)議。

二、有效期：

1.本合同的有效期為自合同生效之日起至房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)完成之日止。

2.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，本合同視為自動(dòng)終止。

三、變更和終止條款：

1.合同的變更：本合同在履行過(guò)程中，如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同不可分割的組成部分。

2.合同的終止：

a.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)完成，本合同終止。

b.雙方協(xié)商一致，書(shū)面解除合同。

c.一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

3.合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定或法律規(guī)定，處理善后事宜。

四、通知：

1.雙方對(duì)本合同的任何通知、文件或資料，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。

2.通知應(yīng)以掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞或其他能夠提供送達(dá)證明的方式發(fā)送。

五、不可抗力：

1.如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或履行困難，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并盡力減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

3.發(fā)生不可抗力事件，本合同的履行期限可以相應(yīng)延長(zhǎng)。

六、其他：

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

一、房產(chǎn)相關(guān)證件復(fù)印件：

1.房產(chǎn)證

2.土地使用權(quán)證

3.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告

4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納證明

5.房產(chǎn)維修基金繳納證明

6.其他可能影響房產(chǎn)交易的權(quán)屬證明文件

二、交易雙方身份證明文件復(fù)印件：

1.甲方身份證明：身份證、戶(hù)口本等

2.乙方身份證明：身份證、戶(hù)口本等

3.法人或其他組織的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等

三、房屋狀況說(shuō)明書(shū)：

1.房屋基本信息：房屋面積、結(jié)構(gòu)、樓層、朝向等

2.房屋裝修及設(shè)施情況：裝修風(fēng)格、家具、電器、設(shè)施等

3.房屋周邊環(huán)境介紹：交通、綠化、配套設(shè)施等

四、交易協(xié)議：

1.雙方簽訂的購(gòu)房合同

2.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議（如有）

五、付款憑證：

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