房地產(chǎn)定金支付協(xié)議

房地產(chǎn)定金支付協(xié)議編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于買方有意向購買賣方擁有的位于__________的房地產(chǎn)（以下簡稱“標的房地產(chǎn)”），雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就買方支付定金事宜達成如下協(xié)議：

一、標的房地產(chǎn)的基本情況

1.標的房地產(chǎn)位于__________，具體地址為__________。

2.標的房地產(chǎn)的建筑面積為__________平方米，土地面積為__________平方米。

二、定金支付

1.買方同意向賣方支付定金人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

2.買方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個工作日內(nèi)，將定金匯入賣方指定的賬戶。

三、協(xié)議目的及背景

本協(xié)議旨在明確買方支付定金事宜，為雙方進一步協(xié)商和簽訂正式購房合同奠定基礎(chǔ)。

雙方的責任和義務(wù)：

一、賣方責任和義務(wù)：

1.保障權(quán)利：賣方應(yīng)保證其對標的房地產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，并有權(quán)進行處分。

2.信息披露：賣方應(yīng)如實向買方提供標的房地產(chǎn)的相關(guān)信息，包括但不限于權(quán)屬證明、房屋結(jié)構(gòu)、裝修狀況、配套設(shè)施等。

3.定金退還：如因賣方原因?qū)е潞贤獬?，賣方應(yīng)無條件退還買方已支付的定金。

4.合同履行：賣方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，配合買方辦理標的房地產(chǎn)的過戶手續(xù)。

5.維護權(quán)益：賣方應(yīng)積極維護買方的合法權(quán)益，不得損害買方利益。

二、買方責任和義務(wù)：

1.支付定金：買方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個工作日內(nèi)，將定金匯入賣方指定的賬戶。

2.購房資格：買方應(yīng)確保自身具備購房資格，并在合同約定的期限內(nèi)完成購房款的支付。

3.調(diào)查核實：買方在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)對標的房地產(chǎn)進行充分調(diào)查和核實，確保其符合自身需求。

4.合同履行：買方應(yīng)按照合同約定的時間、方式履行合同義務(wù)，包括但不限于支付購房款、辦理過戶手續(xù)等。

5.通知義務(wù)：買方在合同履行過程中，如遇到可能影響合同履行的情況，應(yīng)及時通知賣方。

三、雙方權(quán)利：

1.買方權(quán)利：

（1）要求賣方提供標的房地產(chǎn)的相關(guān)信息；

（2）在合同約定的期限內(nèi)，要求賣方辦理標的房地產(chǎn)的過戶手續(xù)；

（3）如因賣方原因?qū)е潞贤獬?，要求賣方退還定金；

（4）在合同履行過程中，享有監(jiān)督賣方履行合同義務(wù)的權(quán)利。

2.賣方權(quán)利：

（1）要求買方按照合同約定支付定金和購房款；

（2）在合同履行過程中，要求買方履行合同義務(wù)；

（3）如因買方原因?qū)е潞贤獬?，要求買方支付違約金；

（4）在合同履行過程中，享有監(jiān)督買方履行合同義務(wù)的權(quán)利。

四、違約責任：

1.如買方未按約定支付定金或購房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為已支付定金的__________倍。

2.如賣方未按約定辦理標的房地產(chǎn)的過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為標的房地產(chǎn)總價款的__________%。

3.如雙方任何一方違反本協(xié)議約定，導致合同解除，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本協(xié)議項下，買方同意支付給賣方的總金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整），該金額包含但不限于定金、購房款及其他相關(guān)費用。

二、定金支付

1.買方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

2.定金支付方式：買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付至賣方指定的賬戶或接收人。

三、購房款支付

1.購房款支付方式：買方應(yīng)在簽訂正式購房合同后__________個工作日內(nèi)，按照以下比例和條件支付購房款：

-首付款：在簽訂正式購房合同后__________個工作日內(nèi)，支付總購房款的__________%；

-余款：在標的房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢前，支付剩余購房款的__________%。

2.購房款支付時間：買方應(yīng)按照上述比例和時間節(jié)點，按時足額支付購房款。

四、額外費用

1.如在合同履行過程中產(chǎn)生稅費、維修基金、物業(yè)費等額外費用，買方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及實際發(fā)生情況承擔相應(yīng)費用。

2.賣方應(yīng)在發(fā)生額外費用后__________個工作日內(nèi)，向買方提供相關(guān)費用的明細及支付方式。

五、支付條件

1.買方支付定金和購房款的前提是賣方已按照本協(xié)議約定履行了相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于提供標的房地產(chǎn)的權(quán)屬證明、信息披露等。

2.買方支付購房款的條件包括但不限于標的房地產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理、賣方配合買方辦理相關(guān)手續(xù)等。

六、支付方式變更

1.如雙方協(xié)商一致，可以變更本協(xié)議約定的支付方式。

2.任何支付方式的變更，均應(yīng)以書面形式確認，并由雙方簽字或蓋章。

七、支付憑證

1.買方在支付定金和購房款后，應(yīng)妥善保管相關(guān)支付憑證，以備日后查詢和核對。

2.賣方在收到買方支付的款項后，應(yīng)及時向買方出具相應(yīng)的收款憑證。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及處理

1.違約行為定義：本協(xié)議項下，任何一方未按照本協(xié)議的約定履行其義務(wù)或違反本協(xié)議的任何條款，均構(gòu)成違約行為。

2.違約責任：

-如買方未按約定支付定金或購房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為已支付定金的__________倍。

-如賣方未按約定辦理標的房地產(chǎn)的過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為標的房地產(chǎn)總價款的__________%。

-如因任何一方的違約行為導致合同無法履行，守約方有權(quán)要求違約方承擔相應(yīng)的損失賠償。

3.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于利息損失、律師費、訴訟費等。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交以下爭議解決機構(gòu)：

-訴訟：任何一方均可向標的房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

-仲裁：任何一方均可向__________仲裁委員會申請仲裁。

2.適用法律：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，如選擇訴訟解決，應(yīng)由標的房地產(chǎn)所在地人民法院管轄。

4.爭議解決程序：爭議提交仲裁或訴訟后，雙方應(yīng)積極配合，按照爭議解決機構(gòu)的程序和要求進行。

三、保密條款

1.雙方對本協(xié)議內(nèi)容及其履行情況負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密義務(wù)在本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后繼續(xù)有效。

四、其他

1.本協(xié)議的任何修改或補充，均應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字或蓋章。

2.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。但本協(xié)議的生效以以下條件為前提：

1.買方已按照本協(xié)議約定支付了定金；

2.賣方已向買方提供了標的房地產(chǎn)的相關(guān)權(quán)屬證明和信息披露資料。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為自生效之日起至標的房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。在有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴格遵守本協(xié)議的約定。

三、變更

1.本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式進行，并由雙方簽字或蓋章。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。

四、終止

1.本協(xié)議在以下情況下終止：

-雙方按照本協(xié)議約定完成標的房地產(chǎn)的過戶手續(xù)；

-因不可抗力導致本協(xié)議無法履行；

-雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

-一方違約，守約方要求解除本協(xié)議。

2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜，包括但不限于退還定金、支付違約金等。

五、通知

1.雙方應(yīng)通過以下方式相互通知：

-書面通知：通過掛號信、特快專遞等方式發(fā)送至對方提供的地址。

-電子郵件通知：通過電子郵件發(fā)送至對方提供的電子郵箱地址。

2.通知送達的時間以實際收到時間為準。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.如發(fā)生不可抗力事件，導致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。

七、爭議解決

1.如本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可將爭議提交至附則三“違約與爭議解決機制”中約定的爭議解決機構(gòu)。

八、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、標的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件

1.房地產(chǎn)所有權(quán)證復印件；

2.土地使用證復印件；

3.相關(guān)規(guī)劃許可證復印件；

4.相關(guān)審批文件復印件。

二、標的房地產(chǎn)現(xiàn)狀描述

1.房屋結(jié)構(gòu)及裝修情況說明；

2.房屋配套設(shè)施清單；

3.房屋周邊環(huán)境描述。

三、本協(xié)議簽訂前，買方對標的房地產(chǎn)的調(diào)查報告

1.房屋質(zhì)量檢查報告；

2.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告；

3.房屋交易價格評估報告。

四、本協(xié)議簽訂后，雙方共同確認的補充協(xié)議及附件

1.房屋買賣合同；

2.房屋過戶手續(xù)辦理清單；

3.付款計劃及付款憑證。

五、其他相關(guān)文件

1.雙方身份證復印件；

2.銀行賬戶信息；

3.任何雙方認為與本協(xié)議履行相關(guān)的其他文件。

附件清單中所列文件，均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議