商家與購(gòu)房者定金合同

商家與購(gòu)房者定金合同編號(hào)：__________

甲方（商家）：__________

地址：__________

乙方（購(gòu)房者）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)，乙方有意購(gòu)買該房產(chǎn)，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方與乙方在購(gòu)買甲方房產(chǎn)過程中，關(guān)于定金的交付、退還及違約責(zé)任等事項(xiàng)。

二、合同背景

1.甲方同意將位于__________的房產(chǎn)出售給乙方；

2.乙方愿意購(gòu)買甲方上述房產(chǎn)；

3.雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意簽訂本合同。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證所出售房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并保證房產(chǎn)不存在任何未了結(jié)的債務(wù)或法律糾紛。

2.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式向乙方交付房產(chǎn)，并確保房產(chǎn)符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

3.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

4.甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，向乙方提供房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件、土地使用權(quán)證明文件等相關(guān)資料。

5.甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將房產(chǎn)的維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，并確保乙方在入住時(shí)無需承擔(dān)額外費(fèi)用。

6.甲方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式向甲方支付定金，并保證支付的資金來源合法。

2.乙方在簽訂本合同前，應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行充分了解，包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬、質(zhì)量、周邊環(huán)境等。

3.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

4.乙方在支付定金后，不得無故撤銷購(gòu)房意向，如需撤銷，應(yīng)提前__________日書面通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.乙方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)收，如有質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)商解決。

6.乙方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付定金，并在乙方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)，并在甲方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。

3.雙方均有權(quán)在合同履行過程中，對(duì)對(duì)方的違約行為提出異議，并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。

2.雙方應(yīng)保持誠(chéng)信，不得隱瞞或提供虛假信息。

3.雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互配合，共同維護(hù)合同的履行。

4.雙方應(yīng)在本合同履行過程中，妥善保管相關(guān)文件和資料，不得遺失或損壞。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項(xiàng)下，乙方購(gòu)買甲方房產(chǎn)的總金額（以下簡(jiǎn)稱“合同總金額”）為人民幣_(tái)_________元整（大寫：____________________）。

二、支付比例

1.定金支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金，該定金計(jì)入合同總金額。

2.首付款支付：乙方應(yīng)在合同約定的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢前，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為首付款，該首付款計(jì)入合同總金額。

3.尾款支付：乙方應(yīng)在取得房產(chǎn)所有權(quán)證后__________日內(nèi)，向甲方支付剩余的合同總金額人民幣_(tái)_________元作為尾款。

三、支付方式

1.定金支付：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將定金支付至甲方指定的銀行賬戶。

2.首付款支付：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將首付款支付至甲方指定的銀行賬戶。

3.尾款支付：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將尾款支付至甲方指定的銀行賬戶。

四、支付條件

1.甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。

2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后__________日內(nèi)，將相應(yīng)款項(xiàng)用于支付房產(chǎn)的稅費(fèi)、貸款等費(fèi)用。

3.甲方在合同約定的房產(chǎn)交付日期前，應(yīng)確保房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、維修基金等）已結(jié)清，不得影響乙方的正常使用。

五、額外費(fèi)用

1.合同總金額中未包含的稅費(fèi)、貸款、維修基金等額外費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。

2.甲方在簽訂本合同前應(yīng)向乙方明示可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用，并確保乙方知曉并同意承擔(dān)。

六、違約責(zé)任

1.乙方未按約定支付定金、首付款或尾款的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)_____%的違約金。

2.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于合同總金額_____%的違約金。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約行為及責(zé)任

1.若甲方未能按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，構(gòu)成違約行為。甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于合同總金額_____%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.若乙方未能按合同約定支付款項(xiàng)，構(gòu)成違約行為。乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)_____%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

3.若任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

二、賠償方式

1.違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于購(gòu)置替代物、額外費(fèi)用、機(jī)會(huì)成本等。

2.違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)支付相應(yīng)的損害賠償金。

三、爭(zhēng)議解決

1.本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至以下爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：

-爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：__________

-爭(zhēng)議解決方式：__________

2.若雙方協(xié)商或通過爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議不成功，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

四、適用法律與管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

2.合同簽訂地為__________，本合同的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

3.雙方因本合同發(fā)生的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交至合同簽訂地的人民法院管轄。

五、其他

1.本合同的違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制為本合同的重要組成部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

2.本合同簽訂后，任何一方不得以任何理由拒絕履行本合同的違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制。

附則：

一、生效條件

1.本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同自雙方履行完畢合同金額的支付義務(wù)后正式生效。

3.本合同自甲方將房產(chǎn)交付給乙方并辦理完畢過戶手續(xù)之日起正式生效。

二、有效期

1.本合同的有效期為自合同生效之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。

2.合同期滿后，如雙方無其他約定，本合同自動(dòng)終止。

三、變更與終止條款

1.本合同的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）同意，并作為合同附件。

2.以下情況可導(dǎo)致本合同的終止：

-合同約定的各項(xiàng)義務(wù)已全部履行完畢；

-雙方協(xié)商一致解除合同；

-因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

-一方違約，守約方行使合同解除權(quán)；

-法律法規(guī)或政策變化，導(dǎo)致合同無法履行。

3.合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，妥善處理剩余事宜，包括但不限于房產(chǎn)的交付、款項(xiàng)的結(jié)算等。

四、通知方式

1.雙方應(yīng)通過書面形式相互通知，包括但不限于合同履行過程中的變更、違約、解除等情況。

2.通知應(yīng)以掛號(hào)信、特快專遞或雙方約定的其他方式發(fā)送，自發(fā)出通知之日起____個(gè)工作日后生效。

五、合同份數(shù)

1.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。

六、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同自簽訂之日起，對(duì)雙方具有法律約束力。

3.本合同附件與本合同具有同等法律效力。

附件：

一、需求文檔

1.房產(chǎn)買賣需求說明，包括乙方對(duì)房產(chǎn)的具體要求、面積、戶型、樓層等。

2.乙方提供的購(gòu)房資質(zhì)證明文件，如身份證、戶口本、婚姻證明等。

二、設(shè)計(jì)方案

1.房產(chǎn)裝修設(shè)計(jì)方案，如室內(nèi)布局圖、效果圖等。

2.裝修材料清單及預(yù)算表。

三、技術(shù)規(guī)格

1.房產(chǎn)的技術(shù)參數(shù)，如建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、設(shè)備等。

2.房產(chǎn)的質(zhì)量保證書和檢驗(yàn)報(bào)告。

四、各類證件復(fù)印件

1.房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等相關(guān)證件的復(fù)印件。

2.房產(chǎn)稅費(fèi)繳納證明、維修基金繳納證明等復(fù)印件。

3.甲方提供的房產(chǎn)相關(guān)證明文件，如土地使用權(quán)出讓合同、房屋預(yù)售許可證等復(fù)印件。

五、合同履行過程中的其他文件

1.房產(chǎn)過戶手續(xù)的相關(guān)文件，如買賣合同、房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表等。

2.房產(chǎn)交付、驗(yàn)收的相關(guān)文件，如交付確認(rèn)書、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。

3.甲方提供的其他相關(guān)文件，如物業(yè)管理合同、水電費(fèi)繳納證明等。

六、其他

1.雙方認(rèn)為有必要附在本合同中的其他文件。

2.雙