土地轉(zhuǎn)讓中介合同

土地轉(zhuǎn)讓中介合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于甲方擬將其擁有的土地（以下簡稱“轉(zhuǎn)讓土地”）轉(zhuǎn)讓給第三方，乙方作為中介機(jī)構(gòu)，愿意為甲方提供土地轉(zhuǎn)讓中介服務(wù)。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。

本合同目的在于規(guī)范土地轉(zhuǎn)讓中介服務(wù)，確保土地轉(zhuǎn)讓過程順利進(jìn)行，保障甲乙雙方合法權(quán)益。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓土地的權(quán)屬清晰、合法，并負(fù)責(zé)提供土地權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用證、國有土地使用權(quán)證等。

2.甲方應(yīng)確保轉(zhuǎn)讓土地不存在任何法律糾紛、債權(quán)債務(wù)或其他可能影響土地轉(zhuǎn)讓的障礙。

3.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行土地轉(zhuǎn)讓過程中的調(diào)查、溝通和協(xié)調(diào)工作。

4.甲方應(yīng)按照合同約定的時間、方式支付中介服務(wù)費(fèi)用。

5.甲方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，不得進(jìn)行任何違反法律法規(guī)的轉(zhuǎn)讓行為。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照甲方要求，積極尋找合適的受讓方，并盡最大努力促成土地轉(zhuǎn)讓。

2.乙方應(yīng)提供專業(yè)的中介服務(wù)，包括但不限于市場調(diào)研、合同起草、談判協(xié)調(diào)等。

3.乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露甲方提供的信息。

4.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成中介服務(wù)，并提交中介服務(wù)報告。

5.乙方應(yīng)按照合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)用。

6.乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理土地轉(zhuǎn)讓過程中的相關(guān)手續(xù)，如辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。

三、雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供中介服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。

2.甲方有權(quán)了解乙方中介服務(wù)進(jìn)展情況，并要求乙方提供相關(guān)報告。

3.甲方有權(quán)在乙方未履行合同義務(wù)或違反合同約定時，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

4.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付中介服務(wù)費(fèi)用。

5.乙方有權(quán)要求甲方提供真實、完整、有效的土地權(quán)屬證明文件。

6.乙方有權(quán)要求甲方配合辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

四、違約責(zé)任：

1.若甲方未按約定支付中介服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為中介服務(wù)費(fèi)用的百分之二十。

2.若乙方未按約定完成中介服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為中介服務(wù)費(fèi)用的百分之二十。

3.若任何一方違反合同約定，造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.若任何一方違反法律法規(guī)，造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、爭議解決：

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

六、合同變更與解除：

1.本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。

2.如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)實際情況變更或解除合同。

3.合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的約定履行合同義務(wù)。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本中介服務(wù)合同的總金額（以下簡稱“中介服務(wù)費(fèi)”）為人民幣__________元（大寫：_______________________元整）。

二、支付方式

1.中介服務(wù)費(fèi)支付分為以下幾期：

-首付款：合同簽訂后________個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)的_________%，即人民幣__________元（大寫：_______________________元整）。

-中期付款：土地轉(zhuǎn)讓合同簽訂后，且在土地過戶手續(xù)辦理前________個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)的_________%，即人民幣__________元（大寫：_______________________元整）。

-尾款：土地過戶手續(xù)辦理完畢后________個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)的_________%，即人民幣__________元（大寫：_______________________元整）。

2.支付條件：

-甲方支付首付款前，乙方應(yīng)向甲方提供正式的中介服務(wù)合同副本。

-中期付款和尾款的支付，以乙方完成相應(yīng)的中介服務(wù)義務(wù)，且甲方確認(rèn)服務(wù)完成無誤為條件。

-任何一期款項的支付，均需甲方書面確認(rèn)中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)。

3.額外費(fèi)用

-本合同約定的中介服務(wù)費(fèi)不包含乙方在服務(wù)過程中產(chǎn)生的任何稅費(fèi)、差旅費(fèi)、通訊費(fèi)等其他費(fèi)用。

-上述額外費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并在實際發(fā)生時另行支付給乙方。

4.逾期支付

-若甲方未按約定時間支付任何一期款項，應(yīng)向乙方支付逾期付款利息，逾期付款利息按中國人民銀行同期貸款利率計算，從逾期之日起至實際付款之日止。

5.付款方式

-甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)，具體收款賬戶信息由乙方在合同簽訂時提供。

三、發(fā)票

乙方應(yīng)在甲方支付中介服務(wù)費(fèi)后________個工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的增值稅普通發(fā)票。

四、爭議處理

若因支付問題產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.違約行為：本合同約定的違約行為包括但不限于以下幾種：

-甲方未按約定支付中介服務(wù)費(fèi)；

-乙方未按約定完成中介服務(wù)；

-任何一方違反合同約定的保密義務(wù)；

-任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。

2.違約責(zé)任：

-甲方違約未支付中介服務(wù)費(fèi)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付中介服務(wù)費(fèi)總額的_________%。

-乙方違約未完成中介服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為中介服務(wù)費(fèi)總額的_________%。

-因違約造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失和可得利益的損失。

3.賠償方式：

-違約方應(yīng)在本合同約定的違約金和賠償責(zé)任范圍內(nèi)，向守約方支付賠償金。

-若違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)支付超出部分的賠償金。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：本合同爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。

2.協(xié)商：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

3.調(diào)解：協(xié)商不成的，任何一方均可請求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。

4.仲裁：協(xié)商和調(diào)解不成的，任何一方均可向合同簽訂地或約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。

5.訴訟：協(xié)商、調(diào)解和仲裁均不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

6.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除和終止，以及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。

7.管轄法院：本合同爭議解決，除非雙方另有約定，均由合同簽訂地人民法院管轄。

三、不可抗力

1.不可抗力事件：因不可抗力導(dǎo)致本合同不能履行或不能完全履行，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。

2.不可抗力處理：

-發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。

-雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題。

-如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可根據(jù)實際情況變更或解除合同。

附則：

一、生效條件

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，雙方應(yīng)確保合同內(nèi)容符合國家法律法規(guī)，并完成必要的審批手續(xù)。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢之日止。合同期滿后，如雙方無其他約定，本合同自動終止。

三、變更與終止

1.變更：本合同在有效期內(nèi)，如需變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。

2.終止：以下情況導(dǎo)致合同終止：

-土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢，合同目的實現(xiàn)；

-雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議；

-因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

-一方違約，經(jīng)對方催告后仍未改正；

-法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

3.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并結(jié)算剩余款項。

四、通知與送達(dá)

1.通知：雙方應(yīng)按照合同約定的聯(lián)系方式進(jìn)行通知，包括但不限于書面通知、電子郵件、傳真等。

2.送達(dá)：以最后通知方提供的地址為送達(dá)地址，自發(fā)出通知之日起________個工作日后視為送達(dá)。

五、不可抗力

1.不可抗力事件：本合同所指不可抗力事件包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難。

2.不可抗力處理：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題。

六、爭議解決

本合同的爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。如協(xié)商、調(diào)解不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、法律適用與管轄

本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除和終止，以及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。合同履行過程中發(fā)生的爭議，由合同簽訂地人民法院管轄。

八、其他

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，如有未盡事宜，可隨時修訂。

附件：

一、需求文檔

1.土地轉(zhuǎn)讓需求說明書，詳細(xì)描述甲方對轉(zhuǎn)讓土地的具體要求，包括地理位置、面積、用途等。

2.土地轉(zhuǎn)讓目標(biāo)客戶資料，包括潛在受讓方的背景、資質(zhì)、資金狀況等。

二、設(shè)計方案

1.土地規(guī)劃方案，包括土地利用規(guī)劃、建筑設(shè)計方案等。

2.環(huán)境影響評價報告，評估土地轉(zhuǎn)讓對環(huán)境可能產(chǎn)生的影響。

三、技術(shù)規(guī)格

1.土地轉(zhuǎn)讓所需的技術(shù)參數(shù)，如土地平整度、土壤質(zhì)量等。

2.土地轉(zhuǎn)讓過程中涉及的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。

四、各類證件復(fù)印件

1.甲方土地權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用證、國有土地使用權(quán)證等。

2.甲方營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等。

3.乙方中介服務(wù)資質(zhì)證明文件。

五、合同附件

1.土地轉(zhuǎn)讓合同，明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)和轉(zhuǎn)讓條件。

2.本合同及附件的簽