房屋交易定金協(xié)議備案

房屋交易定金協(xié)議備案編號：__________

甲方（賣方）：__________

地址：__________

乙方（買方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房屋（以下簡稱“房屋”）的所有權(quán)，且乙方有意購買該房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋交易事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、房屋基本情況：房屋位于__________，建筑面積為__________平方米，房屋所有權(quán)證號為__________。

二、交易目的：本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在房屋交易過程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)房屋的順利交易。

三、定金繳納：乙方同意向甲方支付定金__________元，作為房屋交易的誠意金。甲方收到定金后，視為雙方交易意向的確認(rèn)。

四、協(xié)議簽訂時(shí)間：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

五、違約責(zé)任：如任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。

六、爭議解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

七、其他：本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證其提供的房屋所有權(quán)真實(shí)、合法，并承諾在合同簽訂前已依法取得所有必要的產(chǎn)權(quán)證明文件。

2.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付乙方使用，確保房屋交付時(shí)符合約定的質(zhì)量和條件。

3.甲方應(yīng)確保房屋在交付前不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛，并在交付前解決所有可能影響交易的債權(quán)債務(wù)問題。

4.甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的實(shí)際情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、周邊環(huán)境等，不得隱瞞或提供虛假信息。

5.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房屋的過戶登記手續(xù)，并在乙方按照約定支付房屋價(jià)款后，辦理房屋過戶手續(xù)。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式向甲方支付定金和房屋價(jià)款。

2.乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式接收房屋，并在接收房屋時(shí)對房屋進(jìn)行檢查，確認(rèn)房屋符合約定的質(zhì)量和條件。

3.乙方應(yīng)按時(shí)支付房屋價(jià)款，不得無故拖延或拒絕支付。

4.乙方在房屋交付后應(yīng)妥善使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)或用途。

5.乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式使用房屋，不得將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給他人使用。

6.乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得在房屋內(nèi)從事違法活動。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付房屋價(jià)款，并有權(quán)要求乙方在逾期支付時(shí)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付房屋，并有權(quán)在房屋不符合約定條件時(shí)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

3.甲方和乙方均有權(quán)要求對方按照約定履行合同義務(wù)，包括但不限于提供真實(shí)信息、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。

4.在合同履行過程中，雙方均有權(quán)就合同條款的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督，并對發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行協(xié)商解決。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)遵守合同約定的條款，不得擅自變更或解除合同。

2.雙方應(yīng)誠實(shí)守信，履行合同義務(wù)，不得有欺詐、隱瞞等不正當(dāng)行為。

3.雙方應(yīng)積極協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議，避免采取任何可能損害對方利益的行為。

4.雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得利用合同進(jìn)行任何違法活動。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本房屋交易定金協(xié)議項(xiàng)下，乙方應(yīng)支付給甲方的總金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整），包括房屋買賣價(jià)款及可能產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。

二、支付比例

1.定金支付：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。

2.首付款支付：乙方應(yīng)在合同約定的房屋交付前__________個(gè)工作日內(nèi)，支付房屋總價(jià)款的__________%，即人民幣__________元。

3.尾款支付：乙方應(yīng)在房屋交付后__________個(gè)工作日內(nèi)，支付房屋總價(jià)款的剩余部分，即人民幣__________元。

三、支付方式

1.定金支付：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將定金支付至甲方指定的賬戶，并在支付后提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證作為支付證明。

2.首付款支付：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將首付款支付至甲方指定的賬戶，并在支付后提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證作為支付證明。

3.尾款支付：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將尾款支付至甲方指定的賬戶，并在支付后提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證作為支付證明。

四、支付條件

1.甲方應(yīng)在收到定金后，向乙方提供房屋的交付條件及過戶所需的文件清單。

2.甲方應(yīng)在收到首付款后，開始辦理房屋過戶手續(xù)，并確保乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋所有權(quán)。

3.乙方應(yīng)在房屋交付后，對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后支付尾款。

五、額外費(fèi)用

1.乙方應(yīng)承擔(dān)因房屋交易產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。

2.如因乙方原因?qū)е陆灰籽舆t或產(chǎn)生額外費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

六、違約責(zé)任

1.如乙方未按約定支付定金、首付款或尾款，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于未付款項(xiàng)__________%的違約金。

2.如甲方未按約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款__________%的違約金。

七、支付憑證

1.甲方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后，向乙方出具收據(jù)，確認(rèn)已收到相應(yīng)款項(xiàng)。

2.乙方應(yīng)在支付每筆款項(xiàng)后，保留相應(yīng)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證，作為支付證明。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約行為及處理

1.甲方違約情形：

a.甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋或提供相關(guān)文件，導(dǎo)致乙方無法按期接收房屋。

b.甲方提供虛假房屋信息，導(dǎo)致乙方遭受損失。

c.甲方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)。

對于上述違約情形，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款__________%的違約金，并賠償乙方因此遭受的實(shí)際損失。

2.乙方違約情形：

a.乙方未按約定時(shí)間、金額支付定金、首付款或尾款。

b.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，損害甲方利益。

對于上述違約情形，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于未付款項(xiàng)__________%的違約金，并賠償甲方因此遭受的實(shí)際損失。

二、爭議解決

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可選擇以下爭議解決方式：

a.訴訟：雙方同意將爭議提交至房屋所在地的人民法院，由法院依法審理。

b.仲裁：雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

三、適用法律

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

對于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方同意提交至房屋所在地的人民法院管轄。

五、其他

1.本協(xié)議項(xiàng)下的任何違約金或賠償金不應(yīng)免除違約方繼續(xù)履行合同義務(wù)的責(zé)任。

2.如本協(xié)議任何條款無效或無法執(zhí)行，不影響其他條款的有效性和執(zhí)行力。

3.本協(xié)議的修改、補(bǔ)充或變更必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并在雙方履行完畢本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)后正式完成交易。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為自簽訂之日起至房屋交易完成并辦理完畢所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日止。如因特殊原因?qū)е陆灰籽舆t，雙方應(yīng)協(xié)商一致，書面延長本協(xié)議的有效期。

三、變更

1.本協(xié)議的任何變更必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

2.任何對協(xié)議內(nèi)容的修改，均應(yīng)在不違反法律法規(guī)和損害對方合法權(quán)益的前提下進(jìn)行。

四、終止

1.本協(xié)議在以下情形下終止：

a.雙方完成房屋交易，并辦理完畢所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；

b.一方嚴(yán)重違約，另一方依法解除本協(xié)議；

c.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。

2.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即停止履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并按照法律規(guī)定處理剩余事宜。

五、通知

1.本協(xié)議項(xiàng)下的通知、通訊或其他任何形式的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送至雙方在協(xié)議中指定的地址。

2.任何一方更換地址，應(yīng)提前__________個(gè)工作日書面通知對方。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的方應(yīng)立即書面通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。

3.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時(shí)，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，或根據(jù)法律規(guī)定和協(xié)議約定終止協(xié)議。

七、法律適用與管轄

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律，并由房屋所在地人民法院管轄。

八、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房屋所有權(quán)證明文件

1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件

2.不動產(chǎn)登記證明復(fù)印件

3.土地使用權(quán)證復(fù)印件（如有）

二、房屋交易相關(guān)文件

1.房屋買賣合同草稿

2.房屋交易稅費(fèi)繳納證明

3.房屋交易稅費(fèi)繳納明細(xì)

三、房屋現(xiàn)狀描述

1.房屋現(xiàn)狀照片

2.房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖

3.房屋設(shè)施清單

四、房屋維修保養(yǎng)記錄

1.房屋維修保養(yǎng)記錄表

2.維修保養(yǎng)合同（如有）

五、物業(yè)管理文件

1.物業(yè)管理費(fèi)繳納證明

2.物業(yè)管理規(guī)約

3.物業(yè)服務(wù)合同（如有）

六、其他相關(guān)文件

1.供水、供電、供氣、供暖等設(shè)施使用證明

2.房屋租賃合同（如有）

3.房屋抵押權(quán)、租賃權(quán)等相關(guān)權(quán)利義務(wù)證明（如有）

七、協(xié)議附件清單

本附件清單所列文件均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方和乙方應(yīng)確保所提供文件的真實(shí)性、完整性和有效性。

甲方（賣方）簽字、蓋章及日