房屋買賣合同變更協(xié)議

房屋買賣合同變更協(xié)議編號：__________

甲方（出賣人）：__________，地址：__________。

乙方（買受人）：__________，地址：__________。

鑒于甲方與乙方于____年__月__日簽訂的《房屋買賣合同》（以下簡稱“原合同”），編號：__________，現(xiàn)因______原因，雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意對原合同的部分內(nèi)容進(jìn)行變更，特訂立本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。

本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在原合同基礎(chǔ)上，對房屋買賣合同的變更事項，包括但不限于房屋價格、付款方式、交付時間、違約責(zé)任等，以確保雙方合法權(quán)益的實現(xiàn)。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)確保所出售的房屋為甲方合法擁有并有權(quán)出售的房產(chǎn)，不得有產(chǎn)權(quán)糾紛或其他限制性權(quán)利。

2.甲方應(yīng)按原合同約定的時間向乙方交付房屋及房屋相關(guān)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。

3.甲方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施符合國家有關(guān)房屋質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后及時修復(fù)。

4.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保乙方在合同約定的期限內(nèi)完成過戶登記。

5.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的變更內(nèi)容，對原合同中涉及的房屋價格、付款方式、交付時間等條款進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照原合同約定的時間及付款方式向甲方支付購房款，如因乙方原因?qū)е赂犊钣馄?，乙方?yīng)向甲方支付違約金。

2.乙方在取得房屋產(chǎn)權(quán)后，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和房屋管理的規(guī)定使用、維護(hù)房屋。

3.乙方應(yīng)按合同約定的時間接受甲方交付的房屋，并檢查房屋及其附屬設(shè)施是否符合合同約定。

4.乙方在辦理房屋過戶手續(xù)時，應(yīng)配合甲方提供必要的證明材料。

5.乙方在履行合同過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方有違約行為，有權(quán)要求甲方履行合同義務(wù)或解除合同，并追究甲方相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方的權(quán)利：

1.甲方享有要求乙方按約定支付購房款的權(quán)利。

2.甲方享有要求乙方配合辦理房屋過戶手續(xù)的權(quán)利。

3.乙方享有要求甲方按照約定交付房屋及權(quán)屬證明文件的權(quán)利。

4.乙方享有要求甲方承擔(dān)房屋質(zhì)量問題修復(fù)義務(wù)的權(quán)利。

5.雙方均有權(quán)在合同履行過程中提出變更請求，經(jīng)協(xié)商一致后，可簽訂本協(xié)議對原合同進(jìn)行變更。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛。

2.甲方有義務(wù)按約定時間交付房屋及權(quán)屬證明文件。

3.甲方有義務(wù)在房屋存在質(zhì)量問題的情況下及時修復(fù)。

4.乙方有義務(wù)按約定支付購房款。

5.乙方有義務(wù)在取得房屋產(chǎn)權(quán)后，按約定使用、維護(hù)房屋。

合同金額與支付方式：

1.合同總金額：本合同項下房屋的買賣總價為人民幣____元（大寫：____元整）。

2.付款方式：

a.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣____元（大寫：____元整）。

b.尾款支付：甲方應(yīng)在房屋交付并完成過戶手續(xù)后，乙方應(yīng)在____個工作日內(nèi)向甲方支付剩余尾款人民幣____元（大寫：____元整）。

c.付款條件：乙方支付首付款及尾款前，甲方應(yīng)向乙方提供收款憑證，并在收到款項后出具相應(yīng)的收據(jù)。

3.付款時間：

a.首付款支付時間：自本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)。

b.尾款支付時間：自房屋交付并完成過戶手續(xù)之日起____個工作日內(nèi)。

4.額外費用：

a.過戶稅費：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)支付房屋買賣過程中產(chǎn)生的所有稅費，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等。

b.評估費、貸款手續(xù)費等：如乙方需申請貸款，產(chǎn)生的評估費、貸款手續(xù)費等費用由乙方自行承擔(dān)。

5.付款方式變更：如遇國家政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致合同金額或付款方式需變更，雙方應(yīng)友好協(xié)商，并在本協(xié)議附件中明確變更內(nèi)容。

6.違約責(zé)任：

a.若乙方未按約定時間支付首付款或尾款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期付款金額的____%。

b.若甲方未按約定時間交付房屋或權(quán)屬證明文件，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的____%。

7.支付憑證：乙方支付款項時，應(yīng)取得甲方出具的合法有效的收款憑證，作為付款證明。

本協(xié)議中涉及的財務(wù)條款為雙方履行合同的重要依據(jù)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如有爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機(jī)制：

1.違約責(zé)任：

a.甲方違約情形：若甲方未能按本協(xié)議約定的交付時間交付房屋或權(quán)屬證明文件，或房屋存在質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為房屋總價款的____%。

b.乙方違約情形：若乙方未能按本協(xié)議約定的付款時間支付購房款，或未按時辦理房屋過戶手續(xù)的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為逾期付款金額的____%。

c.違約金的支付：違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起____個工作日內(nèi)支付。

2.賠償責(zé)任：

a.如一方違約給另一方造成損失，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

b.賠償金額的計算應(yīng)基于實際損失，包括但不限于合同約定的違約金、合理的律師費用、鑒定費用等。

3.爭議解決：

a.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

b.仲裁：雙方也可選擇將爭議提交至仲裁機(jī)構(gòu)仲裁解決，仲裁地點為____市，仲裁機(jī)構(gòu)為____仲裁委員會。

4.適用法律與管轄法院：

a.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

b.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，如經(jīng)協(xié)商無法解決，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.不可抗力：

a.如發(fā)生不可抗力事件，致使本協(xié)議無法履行或履行成本顯著增加，受影響的一方應(yīng)及時通知對方，并在不可抗力事件發(fā)生后____個工作日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

b.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議相關(guān)義務(wù)，并協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的爭議。

6.協(xié)議變更與解除：

a.本協(xié)議的任何變更或解除，均需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面協(xié)議。

b.如任何一方未履行或未正確履行本協(xié)議，另一方有權(quán)要求履行或解除本協(xié)議，并追究違約方的責(zé)任。

本協(xié)議中的違約與爭議解決機(jī)制旨在保護(hù)雙方的合法權(quán)益，確保合同的順利履行。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

附則：

1.生效條件：

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。但本協(xié)議的生效，需滿足以下條件：

a.雙方均已就本協(xié)議的內(nèi)容達(dá)成一致；

b.本協(xié)議已由雙方各自的法定代表人或授權(quán)代表簽字（或蓋章）；

c.本協(xié)議的簽署及生效，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背社會公共利益。

2.有效期：

本協(xié)議自生效之日起至房屋交付并完成過戶登記之日止。具體交付時間以雙方簽訂的《房屋買賣合同》中的約定為準(zhǔn)。

3.變更和解除：

a.本協(xié)議的變更，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。任何口頭協(xié)議或未經(jīng)書面確認(rèn)的變更均視為無效。

b.在合同履行期間，如因不可抗力或其他法定原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，但應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

c.如一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并追究違約方的責(zé)任。

4.通知與送達(dá)：

本協(xié)議項下的通知、文件或其他通信，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。如一方地址變更，應(yīng)提前____個工作日書面通知對方。

5.爭議解決：

如雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。

6.適用法律與爭議解決：

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

7.效力：

本協(xié)議為甲乙雙方的真實意思表示，自生效之日起具有法律約束力。如任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

8.其他：

a.本協(xié)議一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。

b.本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

c.本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

甲方（出賣人）：__________

乙方（買受人）：__________

簽訂日期：____年__月__日

附件：

1.《房屋買賣合同》副本，編號：__________，簽訂日期：____年__月__日。

2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件，房屋登記號為：__________。

3.土地使用權(quán)證復(fù)印件，土地使用權(quán)證號為：__________。

4.房屋買賣合同登記備案證明復(fù)印件。

5.房屋質(zhì)量保證書及維修保養(yǎng)承諾書。

6.房屋買賣合同中約定的各類稅費繳納憑證復(fù)印件。

7.雙方身份證復(fù)印件，包括甲方身份證正反面和乙方