房地產開發(fā)協(xié)議補充協(xié)議

房地產開發(fā)協(xié)議補充協(xié)議編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于甲方與乙方于____年____月____日簽訂的《房地產開發(fā)協(xié)議》（以下簡稱“主協(xié)議”），雙方在合作過程中，為明確雙方的權利義務，完善項目開發(fā)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下補充協(xié)議：

一、合同目的：本補充協(xié)議旨在對主協(xié)議中未盡事宜進行補充和完善，確保項目開發(fā)順利進行。

二、合同背景：甲乙雙方在主協(xié)議的基礎上，共同投資開發(fā)位于__________的項目，為確保項目開發(fā)過程中雙方權益的保障，特訂立本補充協(xié)議。

三、合同雙方名稱、地址：

甲方（以下簡稱“甲方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）名稱：__________

地址：__________

雙方的責任和義務：

一、甲方責任和義務：

1.甲方應按照主協(xié)議的約定，及時向乙方提供項目所需的土地、資金等相關資源，確保項目按計劃推進。

2.甲方負責辦理項目開發(fā)所需的各種行政審批手續(xù)，確保項目合法合規(guī)。

3.甲方應按照約定的時間節(jié)點，向乙方支付項目開發(fā)款項，并確?？铐椀暮戏ê弦?guī)。

4.甲方應確保項目設計方案、施工圖紙等符合國家相關標準和規(guī)范，并對項目的質量和安全負責。

5.甲方應配合乙方進行項目開發(fā)過程中的協(xié)調工作，確保項目按期完成。

二、乙方責任和義務：

1.乙方應按照主協(xié)議的約定，向甲方支付項目開發(fā)款項，并確?？铐椀暮戏ê弦?guī)。

2.乙方負責項目的設計、施工、監(jiān)理等工作，確保項目按照約定的質量、進度和標準完成。

3.乙方應按照甲方的要求，提供項目開發(fā)過程中所需的各類技術支持和配合。

4.乙方應遵守國家法律法規(guī)，確保項目開發(fā)過程中的合法合規(guī)。

5.乙方應按照約定的時間節(jié)點，向甲方提供項目開發(fā)過程中的相關報告和資料。

6.乙方應與甲方共同處理項目開發(fā)過程中出現(xiàn)的各類問題，確保項目的順利進行。

三、雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照約定的質量、進度和標準完成項目開發(fā)工作。

2.甲方有權監(jiān)督乙方在項目開發(fā)過程中的工作，并提出合理化的意見和建議。

3.乙方有權要求甲方按照約定提供土地、資金等相關資源。

4.乙方有權要求甲方支付項目開發(fā)款項。

5.雙方均有權要求對方在項目開發(fā)過程中履行相應的責任和義務。

四、違約責任：

1.若甲方未按時提供土地、資金等相關資源，應向乙方支付相應的違約金。

2.若乙方未按時完成項目開發(fā)工作，應向甲方支付相應的違約金。

3.若任何一方違反本補充協(xié)議的約定，應承擔相應的法律責任。

4.雙方因本補充協(xié)議發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本補充協(xié)議項下的合同總金額為人民幣____元整（￥____元），包括但不限于項目開發(fā)成本、設計費用、施工費用、材料費用、稅費及其他相關費用。

二、支付方式

1.預付款：甲方應在簽訂本補充協(xié)議之日起____個工作日內，向乙方支付合同總金額的____%（即人民幣____元）作為預付款。

2.進度款：乙方在完成項目開發(fā)過程中的各個階段工作后，甲方應按照以下進度支付相應款項：

-設計階段：完成設計工作后，甲方應支付合同總金額的____%（即人民幣____元）。

-施工階段：每完成合同總金額的____%（即人民幣____元）的工作量后，甲方應支付相應比例的款項。

-竣工驗收階段：項目竣工驗收合格后，甲方應支付合同總金額的____%（即人民幣____元）。

3.尾款：項目交付使用并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方應在____個工作日內支付剩余的合同尾款，即合同總金額的____%（即人民幣____元）。

三、支付條件

1.甲方支付款項前，乙方應向甲方提供相應的發(fā)票、收據(jù)或付款通知，證明已履行相應的工作義務。

2.甲方支付款項時，應確保資金來源合法合規(guī)，并符合國家相關財務管理制度。

3.乙方在收到甲方支付的款項后，應及時開具相應的收款憑證，并妥善保管。

四、額外費用

1.在項目開發(fā)過程中，如因不可抗力、政策調整等原因導致費用增加，雙方應協(xié)商解決，并按實際發(fā)生費用調整合同總金額。

2.任何因甲方原因導致的額外費用，由甲方承擔；任何因乙方原因導致的額外費用，由乙方承擔。

五、違約責任

1.若甲方未按時支付款項，應向乙方支付____%的違約金。

2.若乙方未按時完成工作，導致甲方無法按時支付款項，乙方應向甲方支付____%的違約金。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.違約行為：本補充協(xié)議項下，任何一方違反本協(xié)議的約定，包括但不限于未按時履行付款義務、未按時完成工作、提供虛假信息、違反保密條款等，均構成違約行為。

2.違約責任：違約方應承擔以下違約責任：

-向守約方支付違約金，違約金金額為本協(xié)議總金額的____%；

-恢復或賠償守約方因違約行為所遭受的直接經(jīng)濟損失；

-承擔因違約行為引起的訴訟費用和仲裁費用；

-如違約行為導致合同解除，違約方應返還守約方已支付的款項，并支付相應的利息。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：本補充協(xié)議項下發(fā)生的爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交以下方式解決：

-訴訟：爭議雙方可選擇向合同簽訂地或爭議發(fā)生地的人民法院提起訴訟。

-仲裁：爭議雙方可選擇將爭議提交至中國國際貿易仲裁委員會（CIETAC）進行仲裁，仲裁地點為____，仲裁規(guī)則適用CIETAC仲裁規(guī)則。

2.適用法律：本補充協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、爭議解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：如選擇訴訟解決爭議，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地或爭議發(fā)生地的人民法院，該法院為雙方解決爭議的專屬管轄法院。

三、爭議解決程序

1.提起爭議：任何一方提出爭議時，應向對方發(fā)出書面通知，明確爭議事項和解決要求。

2.協(xié)商解決：自收到書面通知之日起____個工作日內，雙方應進行友好協(xié)商，爭取在____個工作日內解決爭議。

3.爭議解決：如協(xié)商不成，任何一方均可根據(jù)上述爭議解決方式啟動爭議解決程序。

四、保密

1.雙方對本補充協(xié)議內容以及爭議解決過程中涉及的商業(yè)秘密和敏感信息負有保密義務。

2.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方泄露或披露上述信息。

附則：

一、生效條件

本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，且主協(xié)議中的相應條款同時適用。本補充協(xié)議的生效，需滿足以下條件：

1.雙方均已簽字（或蓋章）確認；

2.主協(xié)議仍然有效；

3.本補充協(xié)議內容不違反國家法律法規(guī)。

二、有效期

本補充協(xié)議的有效期自生效之日起至項目開發(fā)完成之日止，或至本補充協(xié)議約定的其他終止條件成就之日止。

三、變更

1.本補充協(xié)議的任何變更，必須以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本補充協(xié)議的任何條款。

四、終止

1.本補充協(xié)議的終止條件包括但不限于以下情況：

-項目開發(fā)完成；

-雙方協(xié)商一致；

-一方違約，另一方行使合同解除權；

-出現(xiàn)不可抗力事件，且事件持續(xù)超過____個月；

-法律法規(guī)的變更導致本補充協(xié)議無法繼續(xù)履行。

2.在以下情況下，本補充協(xié)議自動終止：

-項目開發(fā)過程中，任何一方違反法律法規(guī)，導致項目被迫停工或取消；

-本補充協(xié)議約定的其他終止條件成就。

五、通知

1.雙方應按照本補充協(xié)議的約定及時履行通知義務，任何通知應以書面形式發(fā)出，并采用以下方式送達：

-送達至對方在協(xié)議中指定的地址；

-以電子郵件方式發(fā)送至對方指定的電子郵箱；

-以其他雙方同意的通訊方式發(fā)送。

2.通知發(fā)出后，如因對方地址不詳或其他原因導致未收到通知，發(fā)出方不承擔通知送達責任。

六、其他

1.本補充協(xié)議未盡事宜，按照主協(xié)議的約定執(zhí)行。

2.本補充協(xié)議作為主協(xié)議的補充，與主協(xié)議具有同等法律效力。

3.本補充協(xié)議一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。

七、不可抗力

1.不可抗力事件是指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.如發(fā)生不可抗力事件，導致本補充協(xié)議無法履行，受影響的一方應及時通知對方，并采取一切合理措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)超過____個月，雙方可協(xié)商一致解除本補充協(xié)議。

附件：

一、需求文檔

1.項目需求說明書，詳細列明項目開發(fā)所需的功能、性能、質量標準等要求。

2.用戶手冊，包括用戶界面設計、操作流程、使用說明等。

二、設計方案

1.項目總體設計方案，包括建筑布局、結構設計、景觀設計等。

2.單項工程設計圖紙，如建筑設計圖紙、電氣設計圖紙、給排水設計圖紙等。

三、技術規(guī)格

1.項目所需設備的技術規(guī)格書，包括設備型號、參數(shù)、性能指標等。

2.施工技術規(guī)范，包括施工工藝、質量標準、安全要求等。

四、各類證件復印件

1.項目用地批準文件復印件。

2.項目建設規(guī)劃許可證復印件。

3.項目施工許可證復印件。

4.相關政府部門出具的其他許可文件復印件。

五、其他相關材料

1.雙方簽訂的保密協(xié)議復印件。

2.雙方授權代表簽署的委托書復印件。

3.項目開發(fā)過程中的各類合同、協(xié)議、會議紀要等復印件。

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