房屋抵押的法律依據(jù)

房屋抵押的法律依據(jù)編號(hào)：__________

甲方（抵押人）：[甲方全稱]

地址：[甲方地址]

乙方（抵押權(quán)人）：[乙方全稱]

地址：[乙方地址]

鑒于甲方擁有位于[抵押物所在地]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“抵押物”），該房屋已設(shè)定抵押權(quán)，現(xiàn)甲方同意將其抵押給乙方，乙方同意接受該抵押權(quán)。為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。

本合同的目的在于：甲方將抵押物設(shè)定抵押權(quán)，乙方接受抵押權(quán)，以確保乙方在甲方未履行債務(wù)時(shí)對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)確保抵押物真實(shí)、合法，并擁有完整的所有權(quán)和處置權(quán)。

2.甲方應(yīng)保證抵押物在合同有效期內(nèi)未設(shè)定其他抵押權(quán)或擔(dān)保物權(quán)，若存在，應(yīng)及時(shí)通知乙方。

3.甲方應(yīng)按合同約定向乙方支付抵押權(quán)登記費(fèi)用、抵押權(quán)維持費(fèi)用等與抵押權(quán)相關(guān)的費(fèi)用。

4.甲方在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自處置抵押物，包括但不限于出售、出租、贈(zèng)與等行為。

5.甲方應(yīng)確保抵押物在合同有效期內(nèi)保持完好，不得因自身原因?qū)е碌盅何飪r(jià)值減少。

6.甲方應(yīng)按合同約定及時(shí)償還債務(wù)，若未能按期償還，乙方有權(quán)行使抵押權(quán)。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定接受甲方的抵押物，并在抵押權(quán)登記后享有抵押權(quán)。

2.乙方應(yīng)承擔(dān)抵押權(quán)登記、維持等相關(guān)費(fèi)用。

3.乙方在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自處置抵押物。

4.乙方應(yīng)確保抵押物在合同有效期內(nèi)保持完好，不得因自身原因?qū)е碌盅何飪r(jià)值減少。

5.乙方在甲方未能按期償還債務(wù)時(shí)，有權(quán)依法行使抵押權(quán)，但應(yīng)遵循法定程序。

6.乙方應(yīng)妥善保管抵押物，不得損害抵押物的價(jià)值和使用功能。

7.乙方應(yīng)按照合同約定，在甲方償還債務(wù)后，辦理抵押權(quán)的注銷手續(xù)。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行抵押權(quán)登記、維持等義務(wù)。

2.甲方有權(quán)要求乙方在甲方償還債務(wù)后，辦理抵押權(quán)的注銷手續(xù)。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行還款義務(wù)，并行使抵押權(quán)。

4.乙方有權(quán)要求甲方及時(shí)支付抵押權(quán)相關(guān)費(fèi)用。

5.乙方有權(quán)要求甲方不得擅自處置抵押物。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，不得利用抵押權(quán)進(jìn)行非法活動(dòng)。

2.雙方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，履行合同約定的義務(wù)。

3.雙方應(yīng)積極配合，共同維護(hù)抵押權(quán)的合法權(quán)益。

合同金額與支付方式：

本合同約定的抵押物價(jià)值為人民幣[具體金額]元整，該金額為抵押物的評(píng)估價(jià)值，雙方認(rèn)可并同意作為抵押物價(jià)值的基準(zhǔn)。

支付方式如下：

1.首付款：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起[具體天數(shù)]內(nèi)向乙方支付首期抵押權(quán)登記費(fèi)用，金額為人民幣[具體金額]元。

2.按揭還款：甲方應(yīng)按照乙方指定的還款計(jì)劃，定期向乙方支付抵押貸款的本金及利息。具體還款計(jì)劃如下：

-還款期限：[具體年數(shù)]年；

-還款頻率：[每月/每季度/每年]；

-每期還款金額：[具體金額]元；

-還款起始時(shí)間：合同簽訂之日起[具體天數(shù)]后。

3.額外費(fèi)用：在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生因抵押物評(píng)估、抵押權(quán)登記、抵押物維護(hù)等產(chǎn)生的額外費(fèi)用，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并按實(shí)際發(fā)生金額由甲方支付給乙方。

4.付款方式：甲方應(yīng)通過(guò)以下方式向乙方支付款項(xiàng)：

-銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)將款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶；

-現(xiàn)金支付：在特殊情況下，甲方可向乙方指定的收款人支付現(xiàn)金，但需提供相應(yīng)憑證。

5.付款憑證：甲方支付款項(xiàng)后，乙方應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證，作為甲方履行付款義務(wù)的證明。

6.逾期付款：若甲方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付逾期付款利息，逾期付款利息按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算。

7.付款爭(zhēng)議：若雙方對(duì)付款金額或支付方式產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約：

-若甲方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，除支付逾期付款利息外，還應(yīng)向乙方支付違約金，違約金比例為未付款項(xiàng)的[具體百分比]%。

-若甲方擅自處置抵押物，導(dǎo)致抵押權(quán)受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于恢復(fù)抵押物原狀、賠償乙方因此遭受的損失。

-若甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的直接損失和間接損失。

2.乙方違約：

-若乙方未按約定時(shí)間登記抵押權(quán)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。

-若乙方擅自處置抵押物，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于恢復(fù)抵押物原狀、賠償甲方因此遭受的損失。

二、爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下一種爭(zhēng)議解決方式：

-訴訟：任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

-仲裁：任何一方均可向[具體仲裁機(jī)構(gòu)]申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。

2.爭(zhēng)議解決程序：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，積極協(xié)商，共同尋求合理解決方案。

3.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

4.管轄法院：本合同的簽訂地為[具體地點(diǎn)]，雙方同意，因本合同發(fā)生的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交至[具體法院名稱]管轄。

三、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

附則：

一、生效條件

1.本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同自抵押權(quán)登記之日起正式生效，抵押權(quán)登記手續(xù)完備后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。

二、有效期

1.本合同的有效期為[具體年數(shù)]年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.本合同期滿后，如甲方繼續(xù)履行還款義務(wù)，本合同可自動(dòng)延續(xù)，直至甲方完全清償債務(wù)。

三、變更和終止條款

1.合同的變更：在合同有效期內(nèi)，如因國(guó)家法律法規(guī)的變動(dòng)或雙方協(xié)商一致，需要變更合同內(nèi)容的，雙方應(yīng)簽署書面變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.合同的終止：

-甲方按合同約定履行完畢所有還款義務(wù)，合同自動(dòng)終止。

-雙方協(xié)商一致，簽署書面終止協(xié)議，合同自終止協(xié)議簽署之日起終止。

-發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方確認(rèn)，合同可終止。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等，雙方應(yīng)在事件發(fā)生后[具體天數(shù)]內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。

3.合同終止后的處理：

-合同終止后，乙方應(yīng)在[具體天數(shù)]內(nèi)協(xié)助甲方辦理抵押權(quán)的注銷手續(xù)。

-雙方應(yīng)按照合同約定處理抵押物，確保抵押物價(jià)值不受損害。

四、通知

1.本合同簽訂后，雙方應(yīng)保持有效的通訊渠道，并及時(shí)相互通知有關(guān)事項(xiàng)。

2.任何一方變更通訊地址或聯(lián)系方式，應(yīng)在變更后[具體天數(shù)]內(nèi)書面通知對(duì)方。

五、不可抗力

1.因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或履行不符合約定的，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。

2.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商，采取適當(dāng)措施減少損失。

六、其他

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.抵押物清單：詳細(xì)列明抵押物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、價(jià)值等信息。

2.抵押物評(píng)估報(bào)告：由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，確認(rèn)抵押物的價(jià)值。

3.抵押權(quán)登記申請(qǐng)書：甲方提交給抵押權(quán)登記機(jī)關(guān)的申請(qǐng)文件。

4.抵押權(quán)登記證明：抵押權(quán)登記機(jī)關(guān)出具的抵押權(quán)登記證明文件。

5.還款計(jì)劃表：詳細(xì)列明還款期限、還款頻率、每期還款金額等信息。

6.甲方身份證明文件：包括但不限于身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。

7.乙方身份證明文件：包括但不限于身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。

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