鄭州高層新中式居住區(qū)規(guī)劃設計投標方案

建筑設計素材網(wǎng)康橋新鄭郭店鎮(zhèn)地塊概念方案設計ProjectDesign

OfGuoDianZhen

In

XinZheng建筑設計素材網(wǎng)南北分區(qū)，社區(qū)品質(zhì)最優(yōu)建筑設計素材網(wǎng)L型分區(qū)，活力商業(yè)街區(qū)建筑設計素材網(wǎng)活力商業(yè)街區(qū)建筑設計素材網(wǎng)國家一級注冊建筑師合伙人、董事、設計總監(jiān)【第12屆金盤獎·中國十大金盤設計師】設計作品·

上海路勁佘山院子【第12屆金盤獎全國最佳別墅第1名】【第4屆地產(chǎn)設計大獎居住項目優(yōu)秀獎】·

湖州新城海上風華

【第13屆金盤獎浙江賽區(qū)最佳預售樓盤獎】·

蘇州路勁燕江瀾

【第13屆金盤獎江蘇賽區(qū)最佳住宅獎第1名】·

蘇州勁商禹洲大湖世紀

【第13屆金盤獎江蘇賽區(qū)最佳預售樓盤獎】·

蘇州中交路勁璞玥風華

【第13屆金盤獎江蘇賽區(qū)最佳預售樓盤獎】·

蘇州路勁香港時光

·

成都保利錦江里

·

蘇州中銳瑯石名筑于濤·

成都仁恒府學上城

·

蘇州中海蘇胥坊

·

無錫中海鳳凰熙岸·

蘇州路勁瀾山瀾

·

成都保利林語溪

·

成都保利西子城

·

成都保利獅子湖建筑設計素材網(wǎng)天津大學

|建筑學碩士資深設計主創(chuàng)主要服務客戶:中海

|新城

|路勁

|

保利

|旭輝

|

招商設計作品·

蘇州路勁燕江瀾

【第13屆金盤獎全國總評選年度最佳住宅第1名】·

蘇州中交路勁璞玥風華

【第13屆金盤獎江蘇賽區(qū)最佳預售樓盤獎】·

湖州新城海上風華

【第13屆金盤獎浙江賽區(qū)最佳預售樓盤獎】·

蘇州路勁香港時光

·

成都保利西子城

·

無錫中海鳳凰熙岸·

蘇州旭輝蘋果樂園

·

蘇州路勁瀾山瀾

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蘇州中海度假區(qū)·

蘇州路勁城鐵新城

·

常州路勁凌家塘項目

·

無錫路勁天御·

蘇州路勁龍科機電

·

蘇州路勁太湖度假區(qū)

·

成都保利愛尚里馮再巖建筑設計素材網(wǎng)建筑設計素材網(wǎng)第12屆金盤獎She

Shan

Yuan

Zi,

shanghai上海·路勁·佘山院子第4屆地產(chǎn)設計大獎：1.5Site

area(ha)

:

3

.F7A3R全國賽區(qū)全國總評優(yōu)秀獎GFA(㎡)：56004Client

:

RK

Properties年度最佳住宅

NO.1建筑設計素材網(wǎng)第13屆金盤獎YanJiangLan,

Su

Zhou蘇州·路勁·燕江瀾Site

area(ha)

:

5

.F8A1R：1.05GFA(㎡)：61060全國總評選年度最佳住宅

NO.1Client

:

RK

Properties建筑設計素材網(wǎng)第13屆金盤獎HaiShangFengHua,

HuZhou湖州·新城·海上風華Site

area(ha)

:

8.3F1AR

:

2.0：166,260浙江賽區(qū)年度最佳預售樓盤獎GFA(㎡)Client

:

Future

Land建筑設計素材網(wǎng)第13屆金盤獎YongHuaFu,

NanTong南通·招商·雍華府第三屆星設計大獎全國總評優(yōu)秀獎Site

area(ha)

:

4F.A8R4：2.62GFA(㎡)

：126,808

Client

:

China

Merchants

SheKou

Holdings江蘇賽區(qū)年度最佳預售樓盤獎建筑設計素材網(wǎng)第13屆金盤獎Huan

Yu

Tian

Xia,WuXi無錫·中?！ゅ居钐煜耂ite

area(ha)

:

2

4F.A5R4：2.50/3.0GFA(㎡)：622,250江蘇賽區(qū)年度最佳預售樓盤獎Client

:

China

Overseas

Estate建筑設計素材網(wǎng)第13屆金盤獎PuYue

Feng

Hua,SuZhou蘇州·中交路勁·璞玥風華Site

area(ha)

:

9

.F4A5R：2.0GFA(㎡)：189,090

Client

:RK

Properties、CCCC江蘇賽區(qū)年度最佳預售樓盤獎建筑設計素材網(wǎng)第13屆金盤獎Chang

DaoGuo

She

,XiAn西安·藍光·長島國社：1.96西北賽區(qū)Site

area(ha)

:

9

.F9A3RGFA(㎡)

：194,595

Client

:

Blued

Ray

Estate年度最佳預售樓盤NO.1建筑設計素材網(wǎng)第13屆金盤獎第三屆星設計大獎全國總評優(yōu)秀獎HaiYanFu,

NingBo寧波·雅戈爾·海晏府Site

area(ha)

:

8,F7A0R：1.72GFA(㎡)

：149,745

Client

:Yougor

Real

Estate

Holding

Co.,Ltd全國總評選年度最佳住宅獎NO.1建筑設計素材網(wǎng)THECONTENT1THEPRE-ANALYSIS前期分析234567THE

PROJECT

STRATEGY項目策略規(guī)劃設計商業(yè)設計單體設計立面風格成本控制THE

PLANNING

DESIGNTHEBUSINESS

DESIGNTHE

MONOMERDESIGNTHEFACEADE

STYLETHE

COST

CONTROL建筑設計素材網(wǎng)01THE

PRE-ANALYSIS前期分析建筑設計素材網(wǎng)THE

URBAN

BACKGROUND城市背景鄭州，簡稱鄭，古稱商都、是河南省省會、中國中部地區(qū)重要的中心城市、特大城市、國家重要的綜合交通樞紐

、商貿(mào)物流中心、中原城市群中心城市、國家園林城市

。新鄭市位于河南省中部，屬鄭州市，北靠鄭州，南連禹州、長葛，東鄰中牟、尉氏，西接新密市。新鄭在上古稱為“有熊”，軒轅黃帝在此建都。帝嚳時代，新鄭為祝融氏之國。新鄭又名祝融之墟，也稱有熊之墟，為楚國先民的最早起源地。河南/鄭州鄭州/新鄭中國/河南鄭州站新鄉(xiāng)市焦作市濟源市洛陽市開封市鄭堯高速許昌市NN漯河市地塊位于新鄭市郭店鎮(zhèn)，距新鄭機場13km，鄭州站21km、鄭州東站23km建筑設計素材網(wǎng)SURPERORDINATE

PLANNING上位規(guī)劃郭店鎮(zhèn)是鄭州市“一主一城三區(qū)四組團”規(guī)劃中南部新城區(qū)的主要區(qū)域建筑設計素材網(wǎng)TRAFFIC

ANALYSIS交通分析京深線紫荊山南路SITE鄭新快速通道N地塊緊鄰鄭新快速路，距2號線華南城西站3.4KM，緊鄰規(guī)劃16號線，未來可期建筑設計素材網(wǎng)PERIPHERAL

MATCHING周邊配套洪生堂醫(yī)院中原工濕地公園陵后衛(wèi)生所華清幼兒園陵崗村小學遺址公園遺址公園郭店鎮(zhèn)回民完全小學郭店鎮(zhèn)完全小學N郭店鎮(zhèn)第一幼兒園周邊配套多為原生村鎮(zhèn)級配套，亟需升級改善建筑設計素材網(wǎng)PERIPHERAL

STATUS周邊現(xiàn)狀1324SITE21364556N基地內(nèi)部有部分現(xiàn)狀建筑，場地平整，基地北側(cè)及東側(cè)有兩條現(xiàn)狀道路建筑設計素材網(wǎng)BASE

SURVEY基地概況遺址公園SITE小學用地公園綠地現(xiàn)狀市政綠地可用地面積

108696m2容積率1.0<I<2.0建筑密度<28%建筑高度<60m其中一期用地120畝二期用地67畝城市快速路城市主干道城市次干道城市支路遺址公園一期用地建筑設計素材網(wǎng)BUILDINGRETREAT建筑退界遺址公園SITE小學用地公園綠地現(xiàn)狀市政綠地可用地面積

108696m2容積率1.0<I<2.0建筑密度<28%建筑高度<60m其中一期用地120畝二期用地67畝城市快速路城市主干道城市次干道城市支路遺址公園一期用地建筑設計素材網(wǎng)RESIDENTIAL

LAND

VALUE住宅用地價值遺址公園小學用地公園綠地現(xiàn)狀市政綠地城市快速路城市主干道城市次干道城市支路遺址公園level1

level2

level3

level4沿公園綠地及中央景觀住宅價值最大，向周邊遞減一期用地建筑設計素材網(wǎng)地塊特征地段——地處郭店鎮(zhèn)北部，距離龍湖核心區(qū)2km，南部臨港組團，北臨臨鄭組團環(huán)境——緊鄰雙遺址公園，文化底蘊厚重，上風上水教育——地塊配建幼兒園，緊鄰規(guī)劃小學中學，未來教育資源完善交通——緊鄰鄭新快速路，臨近軌道2號線，未來規(guī)劃16號線，干配套——周邊配套資源以村鎮(zhèn)原生配套為主，需主動升級基本生活配套龍湖鎮(zhèn)南延板塊·鄭州剛需外溢的下一站承接地建筑設計素材網(wǎng)02THE

PROJECTSTRATEGY項目策略建筑設計素材網(wǎng)現(xiàn)流量>建筑設計素材網(wǎng)如何助打搶奪市場實現(xiàn)建筑設計素材網(wǎng)“六大維度”切入合理制定開發(fā)策略實現(xiàn)快銷綜合效益最大化產(chǎn)

配

網(wǎng)

整

體

品品

套

紅

盤

驗

牌多

先

爆

貨

街

效樣

行

款

值

區(qū)

應建筑設計素材網(wǎng)THE

PROJECTSTRATEGY1、產(chǎn)品多樣

2、配套先行

3、網(wǎng)紅爆款

4、整盤貨值

5、體驗街區(qū)

6、品牌效應Strategy1:多樣性產(chǎn)品組合，全覆蓋剛性需求建筑設計素材網(wǎng)THE

PROJECTSTRATEGY1、產(chǎn)品多樣

2、配套先行

3、網(wǎng)紅爆款

4、整盤貨值

5、體驗街區(qū)

6、品牌效應Strategy2:配套先行，樹立大盤形象標桿，引領(lǐng)郭店新起點建筑設計素材網(wǎng)THE

PROJECTSTRATEGY1、產(chǎn)品多樣

2、配套先行

3、網(wǎng)紅爆款

4、整盤貨值

5、體驗街區(qū)

6、品牌效應Strategy3:打造網(wǎng)紅IP，爆款產(chǎn)品，形成話題效應，刺激流量，助力快銷建筑設計素材網(wǎng)THE

PROJECTSTRATEGY1、產(chǎn)品多樣

2、配套先行

3、網(wǎng)紅爆款

4、整盤貨值

5、體驗街區(qū)

6、品牌效應Strategy4:深度挖掘土地價值，保證整盤貨值最優(yōu)建筑設計素材網(wǎng)THE

PROJECTSTRATEGY1、產(chǎn)品多樣

2、配套先行

3、網(wǎng)紅爆款

4、整盤貨值

5、體驗街區(qū)

6、品牌效應Strategy5：塑造新型社區(qū)商業(yè)街區(qū)，風情人文體驗，未來生活典范建筑設計素材網(wǎng)THE

PROJECTSTRATEGY1、產(chǎn)品多樣

2、配套先行

3、網(wǎng)紅爆款

4、整盤貨值

5、體驗街區(qū)

6、品牌效應康橋物業(yè)筑家，更筑心生活心服務，心生活康橋產(chǎn)品“5+好房”“觀建詩體研”康橋地產(chǎn)“品質(zhì)筑家，相伴一生“康橋會因為康粉，所以康橋Strategy6：康橋品牌效應，引領(lǐng)地緣型以及外溢型客戶購買熱情建筑設計素材網(wǎng)什么樣的設計團隊可以完美打造通過設計大幅提升溢價，支撐高昂的拿地成本遠超當下設計標準，引領(lǐng)未來市場建筑設計素材網(wǎng)THE

PROJECT

STRATEGY我司鄭州在建項目正商張定邦地塊用地面積：15.60w㎡建筑面積：24.96w㎡容積率：1.6鄭州市融創(chuàng)城二期用地面積：19建筑面積：58容積率：3.0建業(yè)足球小鎮(zhèn)用地面積：13.10w㎡建筑面積：18.35w㎡容積率：1.3-1.5SITE多個在建項目，豐富的鄭州當?shù)仨椖拷?jīng)驗，保證落地性建筑設計素材網(wǎng)團隊近兩年類似項目作品公園里的未來派社區(qū)開放街區(qū)風情化商業(yè)高端會所形象展示開放道路劃分成區(qū)建筑設計素材網(wǎng)團隊近兩年類似項目作品城郊品質(zhì)輕奢社區(qū)南北獨立分區(qū)規(guī)劃“褐石3.0”風情社區(qū)活力商業(yè)街區(qū)展示建筑設計素材網(wǎng)C雅團隊近兩年類似項目作品“最后一公里”

配套悅享品質(zhì)城市生活輕奢低密改善社區(qū)活力商業(yè)區(qū)域核心建筑設計素材網(wǎng)我們有信心駐立郭店新起點助力康橋打造區(qū)域No1鞏固并延續(xù)康橋南區(qū)品牌影響力建筑設計素材網(wǎng)03THE

PLANNING

DESIGN規(guī)劃設計建筑設計素材網(wǎng)THE

PLANNING

DESIGN任務書解讀1、設計要點

首開地塊考慮整個區(qū)域的永久售樓部和示范區(qū)，售樓部和示范區(qū)先行，嚴格按公司的永久售樓部標準模塊復制。

首開地塊分2批摘地，規(guī)劃按大街坊統(tǒng)一設計，但配套如幼兒園等，建議放在一期范圍內(nèi)，體現(xiàn)公共服務配套設施和首期住宅同步建設的原則。

規(guī)劃考慮分期建設的科學性及合理性

大寒日三小時日照要求2、建筑高度

建筑高度限高60m，不大于20F，且住宅建筑不低于4F

沿城市快速路、主干路等住宅高層建筑應有梯度變化，連續(xù)5棟以上至少2棟有天際線變化，且高差比不應低于20%3、產(chǎn)品設計

戶型配比面積段

建議面積

套數(shù)配比

面積占比80-100100-110115-120118-123130-1358970%20%10%30%70%高層洋房65-70%30-35%105115120135

商業(yè)2%-3%建筑設計素材網(wǎng)訴求與關(guān)注點流量快銷整盤貨值高新型商業(yè)街區(qū)大盤形象，配套先行，永久售樓處建筑設計素材網(wǎng)THE

PLANNING

DESIGN強排測算U東西分區(qū)型分區(qū)貨值均衡空間形態(tài)好高層洋房分區(qū)明確高層沿路布置洋房組團花園貨值均衡空間形態(tài)好高層洋房獨立分區(qū)高層組團大花園洋房組團花園????南北分區(qū)全高層貨值均衡空間形態(tài)佳高層洋房獨立分區(qū)高層組團大花園洋房組團花園貨值低空間形態(tài)一般高層組團花園優(yōu)勢不足建筑設計素材網(wǎng)THE

PLANNING

DESIGN回顧原強排方案規(guī)劃形態(tài)：U型分布產(chǎn)品類型：洋房6F+高層18F產(chǎn)品面積：高層89、107、120洋房125、145面積配比：洋房36%+高層64%經(jīng)初步測算，強排方案待深化問題如下問題1：局部日照不滿足大寒日三小時要求問題2：沿城市快速路、主干道高層不滿足天際線變化要求問題3：售樓處未采用集團標準化問題4：根據(jù)最新營銷定位，洋房面積由145、125調(diào)整為135、120建筑設計素材網(wǎng)從強排方案出發(fā)，更新營銷產(chǎn)品定位洋房面積段整體下調(diào)是否還能實現(xiàn)強排洋房35%總量？建筑設計素材網(wǎng)THE

PLANNING

DESIGNU型分區(qū)，保證規(guī)劃落地性規(guī)劃形態(tài)：U型分區(qū)產(chǎn)品類型：洋房7F+

高層16F/18F/20F產(chǎn)品面積：高層89、105、120洋房120、135面積配比：洋房36%+高層64%U型分區(qū)有以下問題需要解決：1、洋房均在高層陰影范圍內(nèi)洋房品質(zhì)受影響2、高層沿快速路布置高層受快速路影響較大3、配套公共區(qū)域較小不利于售樓處示范區(qū)先行打造不利于新型社區(qū)商業(yè)街區(qū)打造建筑設計素材網(wǎng)通過強排測算，洋房總量最多可達50%整盤貨值高、洋房最大化≠流量快銷如何消化多出來的15%洋房總量？建筑設計素材網(wǎng)兼顧流量快銷與整盤貨降低洋房準入門檻，補充剛改、品改客群100w可以買高層100w也買得起洋房！建筑設計素材網(wǎng)OPTION1場地面寬進深極致化洋房總量進一步提升街角公園向城市開放打造活力商業(yè)街區(qū)規(guī)劃L型分區(qū)，活力商業(yè)街區(qū)PLANNING

To

maximizethe

use

of

GardenResources建筑設計素材網(wǎng)THE

PLANNING

DESIGN強排推演利用日照間距計算規(guī)則，用足場地進深南地塊6排7F洋房變7+1洋房北地塊4排7F洋房變9+1洋房可增加洋房總量約17100㎡拔4個高層置換7個洋房釋放公共區(qū)域4棟高層約28800㎡7個洋房約17850㎡洋房17100+17850>高層28800建筑設計素材網(wǎng)THE

PLANNING

DESIGNL型分區(qū)，活力商業(yè)街區(qū)規(guī)劃形態(tài)：L型分區(qū)產(chǎn)品類型：洋房7+1F/9+1F

+

高層16F/18F/20F產(chǎn)品面積：高層89、105、120洋房98、120、133、138面積配比：洋房48%114284㎡其中洋房98

22344㎡洋房120

33480㎡洋房133

41762㎡洋房138

16698㎡高層52%122794㎡通過加入洋房98產(chǎn)品補足降低高層配比部分的面積建筑設計素材網(wǎng)建筑設計素材網(wǎng)建筑設計素材網(wǎng)THE

PLANNING

DESIGN規(guī)劃亮點1、L型分區(qū)，組團清晰高層沿道路布置屏蔽快速路對洋房的影響2、加入98小面積段洋房產(chǎn)品降低洋房戶均面積補充剛改、品改客群3、加入1383.5面寬洋房產(chǎn)品引爆市場4、十字公共景觀軸線與活力商業(yè)軸線5、高層尊享組團大花園洋房獨立組團，獨享私屬花園6、超大尺度公共空間公園里的開放街區(qū)風情化活力商業(yè)街區(qū)商業(yè)界面靈動多變7、標準化售樓處落位，助力快銷建筑設計素材網(wǎng)THE

PLANNING

DESIGN空間體塊建筑設計素材網(wǎng)THE

PLANNING

DESIGN戶型分布通過加入洋房98產(chǎn)品，補足高層降低配比部分的面積，降低洋房戶均面積，助力流量快銷高層89戶數(shù)比69.57%20.65%9.78%總面積797442793015120122794總面積22344334804176216698114284105120合計洋房98100.00%戶數(shù)比24.20%29.62%33.33%12.85%100.00%120133138合計89

戶型98

戶型105戶型120戶型133戶型138戶型建筑設計素材網(wǎng)THE

PLANNING

DESIGN分期開發(fā)一期總建筑面積：146184㎡其中洋房總量：70044㎡高層總量：76140㎡一期容積率：1.83一期開發(fā)建筑一期供地范圍建筑設計素材網(wǎng)THE

PLANNING

DESIGN天際線分析北側(cè)天際線1東側(cè)天際線2沿鄭新快速路、匯豐主干路，高層建筑滿足天際線變化要求，連續(xù)五棟以上至少2棟出現(xiàn)變化，且高差比滿足20%建筑設計素材網(wǎng)考慮高層與洋房存在相互影是否能夠?qū)崿F(xiàn)高層洋房獨立組團保證高層洋房均好性？建筑設計素材網(wǎng)THE

PLANNING

DESIGN東西分區(qū)，高層洋房獨立組團規(guī)劃形態(tài)：東西分區(qū)產(chǎn)品類型：洋房9+1F+

高層16F/18F/20F產(chǎn)品面積：高層89、105、120洋房120、135面積配比：洋房27%+高層73%東西分區(qū)有以下問題需要解決：1、洋房均在高層陰影范圍內(nèi)洋房品質(zhì)受影響2、高層均沿快速路布置受快速路影響戶數(shù)最多3、整盤貨值相對較低4、配套公共區(qū)域較小不利于售樓處示范區(qū)先行打造不利于新型社區(qū)商業(yè)街區(qū)打造建筑設計素材網(wǎng)OPTION2南北分區(qū)，高層洋房獨立組團洋房避開高層陰影范圍保證高層洋房均好性的同時追求整盤貨值高規(guī)劃南北分區(qū)，整盤貨值高PLANNING

To

maximizethe

use

of

GardenResources建筑設計素材網(wǎng)THE

PLANNING

DESIGN南北分區(qū)，整盤貨值高規(guī)劃形態(tài)：南北分區(qū)產(chǎn)品類型：洋房8+1F/9+1F

+

高層16F/18F/20F產(chǎn)品面積：高層89、105、120洋房98、120、133、138面積配比：洋房49%117128㎡其中洋房98

37338㎡洋房120

23757㎡洋房133

40963㎡洋房138

15070㎡高層51%120070.4㎡通過加入洋房98產(chǎn)品補足降低高層配比部分的面積建筑設計素材網(wǎng)THE

PLANNING

DESIGN規(guī)劃亮點1、南北分區(qū)高層洋房獨立組團，互不干擾2、高層獨立組團，尊享百米景觀大花園洋房獨立組團，獨享私屬花園3、加入98小面積段洋房產(chǎn)品降低洋房戶均面積補充剛改、品改客群4、加入1383.5面寬洋房產(chǎn)品引爆市場5、十字公共景觀軸線與活力商業(yè)軸線6、大尺度公共空間公園里的開放街區(qū)風情化活力商業(yè)街區(qū)商業(yè)界面靈動多變7、標準化售樓處落位，助力快銷建筑設計素材網(wǎng)THE

PLANNING

DESIGN空間體塊建筑設計素材網(wǎng)THE

PLANNING

DESIGN戶型分布通過加入洋房98產(chǎn)品，補足高層降低配比部分的面積，降低洋房戶均面積，助力流量快銷高層89戶數(shù)比56.58%34.21%9.21%總面積61782.444512105120合計洋房9813776100.00%

120070.4戶數(shù)比38.66%17.17%32.29%11.88%100.00%總面積37338237574096315070117128120133138合計89

戶型98

戶型105戶型120戶型133戶型138戶型建筑設計素材網(wǎng)THE

PLANNING

DESIGN分期開發(fā)一期總建筑面積：148364.4㎡其中洋房總量：25324㎡高層總量：120070.4㎡幼兒園：2970㎡一期容積率：1.86一期開發(fā)建筑一期供地范圍建筑設計素材網(wǎng)THE

PLANNING

DESIGN天際線分析北側(cè)天際線1東側(cè)天際線2沿鄭新快速路、匯豐主干路，高層建筑滿足天際線變化要求，連續(xù)五棟以上至少2棟出現(xiàn)變化，且高差比滿足20%建筑設計素材網(wǎng)OPTION3提高高層占比保證社區(qū)品質(zhì)實現(xiàn)洋房高層獨立社區(qū)保證社區(qū)品質(zhì)最優(yōu)規(guī)劃南北分區(qū)，社區(qū)品質(zhì)最優(yōu)PLANNING

To

maximizethe

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GardenResources建筑設計素材網(wǎng)THE

PLANNING

DESIGN南北分區(qū)，社區(qū)品質(zhì)最優(yōu)規(guī)劃形態(tài)：南北分區(qū)產(chǎn)品類型：洋房8+1F/9+1F

+

高層16F/18F/20F產(chǎn)品面積：高層89、105、120洋房120、133、138面積配比：洋房37%85294㎡其中洋房120

28302㎡洋房133

40689㎡洋房138

16303㎡高層63%150683.6㎡建筑設計素材網(wǎng)建筑設計素材網(wǎng)THE

PLANNING

DESIGN規(guī)劃亮點1、南北分區(qū)高層洋房獨立品質(zhì)社區(qū)2、高層大花園社區(qū)尊享百米景觀大花園3、十字公共景觀軸線與活力商業(yè)軸線4、洋房墅質(zhì)社區(qū)獨享私屬花園5、加入1383.5面寬洋房產(chǎn)品引爆市場6、大尺度公共空間公園里的開放街區(qū)風情化活力商業(yè)街區(qū)商業(yè)界面靈動多變7、標準化售樓處落位，助力快銷建筑設計素材網(wǎng)THE

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DESIGN規(guī)劃理念生成就勢

——

STEP1.挖掘內(nèi)部街坊路價值，引入商業(yè)街區(qū)建筑設計素材網(wǎng)THE

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DESIGN規(guī)劃理念生成街脈

——

STEP2.結(jié)合出入口塑造彈性界面，打造新型社區(qū)商業(yè)建筑設計素材網(wǎng)THE

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DESIGN規(guī)劃理念生成造景

——

STEP3.延續(xù)特色街區(qū)，搭建組團內(nèi)部景觀脈絡建筑設計素材網(wǎng)THE

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DESIGN規(guī)劃理念生成筑園

——

STEP4.高層組團落位，打造內(nèi)部大花園建筑設計素材網(wǎng)THE

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DESIGN規(guī)劃理念生成墅質(zhì)

——

STEP5.洋房組團落位，打造別墅品質(zhì)建筑設計素材網(wǎng)THE

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DESIGN規(guī)劃理念生成塑形

——

STEP6.公共空間整體打造，營造大盤形象建筑設計素材網(wǎng)THE

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DESIGN空間體塊建筑設計素材網(wǎng)12規(guī)劃用地面積（畝）187.31THE

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DESIGN經(jīng)濟技術(shù)指標建設用地面積（M2）124872.22獨立別墅為0.3~0.4,

聯(lián)排別墅為0.5~0.7,6層以下住宅為0.8~1.2,

11層小高層住宅為1.5~2.0,3容積率2.0018層高層住宅為1.8~2.5,

33層高層3.5-4.0,456總建筑面積（M2）計容建筑面積（M2）可售面積小計（M2）高層（26層）（M2）保障房（20層）（M2）高層（20層）（M2）高層（16-18層）（M2）小高層（11層）（M2）其中

電梯洋房（8-10層）（M2）多層（M2）333238.44249744.44242913.86--61600.0088443.60-85377.93--別墅（M2）商業(yè)（M2）(1-2層)寫字樓（M2）7492.33--會所（M2）配套用房面積（M2）76830.58總建筑面積2萬

以下的，面積不低于80

；超㎡㎡過2萬至20萬的部分，按4‰比例配；超過20萬至30萬的部分，按照3‰比例配；超過30萬以上部分，按照2‰比例配置1159.98物業(yè)管理用房（M2）1-1.5萬人300~400

，3-6千人150

，6千-㎡㎡250.00社區(qū)衛(wèi)生服務站社區(qū)綜合服務用房治安聯(lián)防站居家養(yǎng)老服務設施公共設施（M2）1萬人250㎡其中863.2030.00647.40910.0040

/百戶，最小面積不小于200㎡㎡20-30㎡30

/百戶，不小于200㎡

㎡含熱交換站、變電室、公共廁所、門衛(wèi)占地面積：6班3240M2，9班4860M2，12班2970.006480M2；建筑面積：6班1620

,9班2430

，㎡

㎡幼兒園（M2）地下建筑面積12班3240㎡8983494.0019979.56基礎埋深超過3米部分的投影面積，一般情況下人防面積（M2）高層地下室（M2）洋房地下室（M2）地庫面積（M2）按照首層面積計算其中8170.009788.0045556.44機動車停車位2275人防停車位地下停車5541494227人防車位36M2/個總車位數(shù)量的10%其中地面停車10111213總戶數(shù)2158289710.23建筑基地面積（M2）建筑密度%綠化率%35.00建筑設計素材網(wǎng)THE

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DESIGN規(guī)劃結(jié)構(gòu)“一軸、兩核、兩區(qū)”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)教育核配套核建筑設計素材網(wǎng)THE

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DESIGN噪音隔離分析二層隔離一層隔離10m50m輔路鄭新快速路50m10m建筑設計素材網(wǎng)THE

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DESIGN戶型分布戶型配比完全滿足任務書配比要求高層89戶數(shù)比65.05%25.39%9.56%總面積90428.642051105120合計洋房120133138合計18204100.00%

150683.6戶數(shù)比31.80%48.69%19.51%100.00%總面積2830240689163038529489

戶型105戶型120戶型133戶型138戶型建筑設計素材網(wǎng)THE

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DESIGN分期開發(fā)一期總建筑面積：152342.8㎡其中洋房總量：10902㎡高層總量：138470.8㎡幼兒園：2970㎡一期容積率：1.91一期開發(fā)建筑一期供地范圍建筑設計素材網(wǎng)THE

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DESIGN高度分析20F高層16F-18F高層洋房建筑設計素材網(wǎng)THE

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DESIGN社區(qū)配套分析幼兒園配套商業(yè)設施配電房社區(qū)配套建筑設計素材網(wǎng)THE

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DESIGN綠化分析景觀軸線城市公園綠地社區(qū)花園組團花園宅前花園建筑設計素材網(wǎng)THE

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DESIGN人行流線分析小區(qū)人行出入口社區(qū)人行流線商業(yè)步行街流線建筑設計素材網(wǎng)THE

PLANNING

DESIGN停車分析車行流線機動車出入口地面停車位建筑設計素材網(wǎng)THE

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DESIGN消防分析消防出入口消防車道消防登高場地建筑設計素材網(wǎng)THE

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DESIGN日照分析滿足大寒日日照三小時要求8小時7小時6小時5小時4小時3小時2小時1小時建筑設計素材網(wǎng)THE

PLANNING

DESIGN地庫分析地下建筑面積83494.0019979.56基礎埋深超過3米部分的投影面積，一般情況下按照首層面積計算人防面積（M2）其中高層地下室（M2）洋房地下室（M2）地庫面積（M2）8170.009788.0045556.442275554機動車停車位其中人防停車位地下停車地面停車人防車位36M2/個總車位數(shù)量的10%1494227建筑設計素材網(wǎng)THE

PLANNING

DESIGN天際線分析北側(cè)天際線1東側(cè)天際線2沿鄭新快速路、匯豐主干路，高層建筑滿足天際線變化要求，連續(xù)五棟以上至少2棟出現(xiàn)變化，且高差比滿足20%建筑設計素材網(wǎng)THE

PLANNING

DESIGN豎向及土方平衡186.4182185186.5183基地現(xiàn)有場地相對平整，可內(nèi)部土方平衡，具體豎向及土方量待規(guī)劃道路高程確定后結(jié)合考慮進一步設計190184.50181.50186.5183183184建筑設計素材網(wǎng)THE

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DESIGN品質(zhì)歸家體驗建筑設計素材網(wǎng)THE

PLANNING

DESIGN品質(zhì)歸家體驗建筑設計素材網(wǎng)THEPLANNINGDESIGN品質(zhì)歸家體驗建筑設計素材網(wǎng)THE

PLANNING

DESIGN品質(zhì)歸家體驗建筑設計素材網(wǎng)THE

PLANNING

DESIGN方案回顧L型分區(qū)，活力商業(yè)街區(qū)南北分區(qū)，整盤貨值高南北分區(qū)，社區(qū)品質(zhì)最優(yōu)洋房48%

114284㎡高層52%

122794㎡通過加入洋房98產(chǎn)品補足高層降低配比部分的面積洋房98產(chǎn)品力詳見戶型篇洋房49%

117128㎡高層51%

120070.4㎡通過加入洋房98產(chǎn)品補足高層降低配比部分的面積洋房98產(chǎn)品力詳見戶型篇洋房37%

85294㎡高層63%

150683.6㎡戶配比完全滿足營銷定位建筑設計素材網(wǎng)04THE

BUSINESS

DESIGN商業(yè)設計建筑設計素材網(wǎng)地塊周邊配套為原生村鎮(zhèn)級配套，需要主如何營造大盤形象?配套先行，打造體驗型商業(yè)街區(qū)建筑設計素材網(wǎng)我司活力風情商業(yè)街區(qū)項目經(jīng)驗勁商·大湖世紀金地·淺山意境建筑設計素材網(wǎng)勁商

?

大湖世紀建筑設計素材網(wǎng)勁商大湖世紀01|彈性界面商業(yè)通過形體錯動形成獨棟化界面，創(chuàng)造商業(yè)風情感節(jié)點處退讓形成街角廣場，商業(yè)結(jié)合入口設計，打造彈性界面商業(yè)軸線景觀綠化軸線01城市轉(zhuǎn)角03街角廣場建筑設計素材網(wǎng)勁商大湖世紀02|景觀建筑一體化設計利用景觀鋪裝將城市道路與各公共節(jié)點進行連接，路面景觀與商業(yè)界面形成互動關(guān)系，創(chuàng)造的內(nèi)街式商業(yè)街區(qū)氛圍9876211.風情商業(yè)街\THEAMOROUSBUSINESSSTREET6.泊車森林\PARKFOREST2.銷售中心\THESALESCENTER3.會所\THECLUBHOUSE4.游泳池\THESWIMMINGPOOL5.禪庭\THECINT7.飛魚花園\THEFISHGARDEN8.兒童樂園\THECHILDREN`SPARK9.中央公園\THECENTRALPARK景觀鋪地一體化設計示范區(qū)流線分析建筑設計素材網(wǎng)金地

?

淺山意境建筑設計素材網(wǎng)金地淺山意境01|風情體驗商業(yè)街區(qū)商業(yè)通過形體錯動形成獨棟化界面，創(chuàng)造商業(yè)風情感串聯(lián)商業(yè)內(nèi)街，增加體驗趣味建筑設計素材網(wǎng)金地淺山意境02|分期展示通過分期展示，逐步開放示范區(qū)，多層次展示情景式風情街區(qū)Ⅲ期Ⅱ期Ⅰ期建筑設計素材網(wǎng)商業(yè)激活策略1、

摒棄傳統(tǒng)的組織形式，采用街鋪

+局部內(nèi)街來塑造商2、借鑒勁商大湖世紀，退讓街角廣場，商業(yè)結(jié)合入口設計

彈性界面沿街商業(yè)獨棟化設計，創(chuàng)造商業(yè)風情感3、

借鑒金地淺山意境，錯落有致的商業(yè)流線設計，示范區(qū)分期開放

情景化體驗商業(yè)街區(qū)建筑設計素材網(wǎng)THE

BUSINESSDESIGN1、依據(jù)動線引入風情大道，形成商業(yè)基本面基地內(nèi)部引入風情大道路，置入商業(yè)體塊，形成基本商業(yè)界面，串聯(lián)配套設施，建立復合街區(qū)規(guī)劃小學規(guī)劃公園綠地規(guī)劃遺址公園建筑設計素材網(wǎng)THE

BUSINESSDESIGN2、退讓街口廣場，擁抱城市干道，增強形象昭示性規(guī)劃小學規(guī)劃公園綠地規(guī)劃遺址公園建筑設計素材網(wǎng)THE

BUSINESSDESIGN3、落位集團標準化售樓處，助力項目快速呈現(xiàn)規(guī)劃小學規(guī)劃公園綠地規(guī)劃遺址公園建筑設計素材網(wǎng)THE

BUSINESSDESIGN4、打造“康橋之鉆”網(wǎng)紅IP，打卡圣地吸引流量規(guī)劃小學規(guī)劃公園綠地規(guī)劃遺址公園建筑設計素材網(wǎng)THE

BUSINESSDESIGN5、商業(yè)結(jié)合社區(qū)入口，錯動退讓，打造彈性界面口袋公園規(guī)劃小學口袋公園社區(qū)入口口袋公園規(guī)劃公園綠地社區(qū)入口街角廣場街角公園街角廣場街角公園規(guī)劃遺址公園建筑設計素材網(wǎng)THE

BUSINESSDESIGN6、建筑景觀鋪裝一體化設計，塑造商業(yè)風情活力規(guī)劃小學規(guī)劃公園綠地規(guī)劃遺址公園建筑設計素材網(wǎng)THE

BUSINESSDESIGN7、對不同的商業(yè)街區(qū)進行節(jié)點尺度控制，達到街區(qū)空間舒適性規(guī)劃小學規(guī)劃公園綠地規(guī)劃遺址公園建筑設計素材網(wǎng)THE

BUSINESSDESIGN8、植入商業(yè)主題，悅享城市生活尊享會所休閑主街睦鄰廣場建筑設計素材網(wǎng)THE

BUSINESSDESIGN8、串聯(lián)銜接社區(qū)節(jié)點，多維共享街區(qū)體驗起——社區(qū)門戶合承——康橋之鉆轉(zhuǎn)——社區(qū)廣場合——品質(zhì)會所轉(zhuǎn)承起建筑設計素材網(wǎng)THE

BUSINESSDESIGN9、商業(yè)平面布局一層主街利用休閑林蔭漫步道串聯(lián)起多個廣場和社區(qū)入口，融合餐飲、休閑、購物和生活服務等多種業(yè)態(tài)為一體，銜接整個地塊及城市消費人群，帶動區(qū)域活力建筑設計素材網(wǎng)售樓中心如何結(jié)合商業(yè)優(yōu)先開發(fā)？打造大盤形象快速呈現(xiàn)入市建筑設計素材網(wǎng)DEMEONSTRATION

SITESELECTION街角設計SITE開放街角廣場，擁抱城市主干道，擴大展示面，塑造大盤形象，聚集人氣，形成活力體驗商業(yè)街區(qū)小學用地公園綠地城市快速路城市主干道規(guī)劃道路建筑設計素材網(wǎng)“康橋之鉆”方案一建筑設計素材網(wǎng)建筑設計素材網(wǎng)DEMEONSTRATION

SITESELECTION示范區(qū)流線分析1010466501-停車區(qū)域02-精神堡壘03-樂活廣場04-售樓中心05-康橋之鉆06-入口廣場07-精品商業(yè)08-風情大道09-幼兒園3978710-樣板房車行訪客流線人行訪客流線建筑設計素材網(wǎng)DEMEONSTRATION

SITESELECTION示范區(qū)主題打造售樓中心社區(qū)廣場康橋之鉆樂活廣場幼兒園活力商業(yè)街區(qū)藝術(shù)雕塑主題商業(yè)社區(qū)廣場建筑設計素材網(wǎng)DEMEONSTRATION

SITESELECTION示范區(qū)分期開發(fā)分析首開售樓處主題商業(yè)康橋之鉆活力商業(yè)街區(qū)第一批次展示區(qū)第二批次展示區(qū)第三批次展示區(qū)第四批次展示區(qū)建筑設計素材網(wǎng)風情大道建筑設計素材網(wǎng)售樓中心建筑設計素材網(wǎng)主題商業(yè)建筑設計素材網(wǎng)主題商業(yè)建筑設計素材網(wǎng)主題商業(yè)建筑設計素材網(wǎng)社區(qū)大門建筑設計素材網(wǎng)“康橋府”方案二建筑設計素材網(wǎng)DEMEONSTRATION

SITESELECTION示范區(qū)總平面圖9410601-停車場702-精神堡壘03-迎賓廣場04-售樓中心05-康橋之鉆06-社區(qū)入口07-精品商業(yè)08-風情大道09-幼兒園8610-樣板房車行訪客流線人行訪客流線建筑設計素材網(wǎng)DEMEONSTRATION

SITESELECTION示范區(qū)主題打造幼兒園配套中心迎賓廣場售樓中心主題商業(yè)社區(qū)廣場活力商業(yè)街區(qū)社區(qū)廣場主題商業(yè)建筑設計素材網(wǎng)DEMEONSTRATION

SITESELECTION示范區(qū)分期開發(fā)分析第一批次展示區(qū)第二批次展示區(qū)第三批次展示區(qū)建筑設計素材網(wǎng)街角廣場建筑設計素材網(wǎng)售樓中心建筑設計素材網(wǎng)商業(yè)街區(qū)建筑設計素材網(wǎng)主題商業(yè)建筑設計素材網(wǎng)主題商業(yè)建筑設計素材網(wǎng)入口大門建筑設計素材網(wǎng)05THE

MONOMER

DESIGN單體設計建筑設計素材網(wǎng)THE

MONOMER

DESIGN競品分析陽光城麗景灣浩創(chuàng)梧桐春曉康橋那云溪陽光城麗景灣康橋那云溪SITE浩創(chuàng)梧桐春曉N建筑設計素材網(wǎng)THE

MONOMER

DESIGN競品分析陽光城麗景灣占地面積：約48.7萬㎡建設規(guī)模：約127萬㎡容積率：2.877㎡（兩室兩廳一衛(wèi)）111

（三室兩廳兩衛(wèi)）133㎡（四室兩廳兩衛(wèi)）㎡產(chǎn)品組合：多層、小高層均價：14304元/㎡面積段：77-133㎡浩創(chuàng)梧桐春曉79㎡（兩室兩廳一衛(wèi)）114

（三室兩廳兩衛(wèi)）123㎡（四室兩廳兩衛(wèi)）㎡占地面積：約6.5萬㎡建設規(guī)模：約24萬㎡容積率：2.79產(chǎn)品組合：高層均價：7778元/㎡面積段：79-123㎡康橋那云溪89㎡（兩室兩廳一衛(wèi)）126

（三室兩廳兩衛(wèi)）150㎡（四室兩廳兩衛(wèi)）㎡占地面積：約20萬㎡建設規(guī)模：約72萬㎡容積率：2.7產(chǎn)品組合：多層、小高、高層均價：9100元/㎡面積段：89-150㎡小高層和高層居多，洋房數(shù)量較少，洋房面積較大，總價高建筑設計素材網(wǎng)THE

MONOMER

DESIGN營銷定位采用高層和洋房組合的產(chǎn)品定位，滿足快銷，保利潤的開發(fā)要求(洋房體量占比控制30%~35%)首期高層產(chǎn)品戶型配比戶型經(jīng)濟型三房（3-2-1）標準型三房（3-2-1）舒適性三房（3-2-2）

首層贈送南花園+南地下室，二層贈送北花園面積段（㎡）建議面積（㎡）套數(shù)配比80-10089100-110105115-120115頂層標準層露臺+北地下室，實現(xiàn)一二樓均好性打造。標準層標準層標準層三層70%20%10%首期洋房產(chǎn)品戶型配比

三層適當退臺設計，提升三層的產(chǎn)品附加值

頂層贈送閣樓和露臺戶型面積段（㎡）建議面積（㎡）套數(shù)配比舒適型三房（3-2-2）標準型四房（4-2-2）露臺118-123120130-135135二層首層北院南院地下一層（二層贈送）

（首層贈送）地下一層30%70%墅質(zhì)洋房示意圖備注注重戶型高附加值贈送根據(jù)我司在新鄭相關(guān)經(jīng)驗，多層洋房贈送南北庭院有一定政策風險，落地實施需與規(guī)劃局征詢確認。戶型設計仍按營銷定位贈送南北庭院。建筑設計素材網(wǎng)產(chǎn)品設計邏輯在集團標準化戶型基礎上進行優(yōu)化“微創(chuàng)新”1.核心筒及公區(qū)標準化2.戶型內(nèi)部局部優(yōu)化調(diào)整3.首層大堂及地下室深化設計產(chǎn)品落地性強建筑設計素材網(wǎng)如何才能在高容積率、同質(zhì)化競爭脫穎而出、打破僵局？

品質(zhì)洋房增加面寬，引爆市場

降低洋房準入門檻，助力快銷

高層戶型優(yōu)于市場競品建筑設計素材網(wǎng)至雅高層至尊洋房至享洋房T4

120+89+89+120T4

105+89+89+105T4

89+89+89+89138+138133+133120+12098+98建筑設計素材網(wǎng)洋房138+138建筑設計素材網(wǎng)HOUSEHOLD

DISTRIBATION洋房138+1383.5面寬爆款戶型，舒適型四房兩廳兩衛(wèi)，橫向?qū)拸d，南北通廳標準層平面圖戶型編號138戶型四房兩廳兩衛(wèi)四房兩廳兩衛(wèi)套內(nèi)面積㎡

公攤面積㎡

建筑面積㎡

贈送面積㎡得房率總建筑面積114.73114.7318.1418.14137.87137.874.164.1686.35%275.74138建筑設計素材網(wǎng)HOUSEHOLD

DISTRIBATION洋房138+1383.5面寬爆款戶型南北通廳，開敞三廳模式，+1房作為可變空間，靈活多變豪華主臥套，獨立衣帽間南向觀景大飄窗南向雙陽臺，6.6M超寬景觀視野13.4M

大面寬標準層平面圖戶型編號138戶型四房兩廳兩衛(wèi)四房兩廳兩衛(wèi)套內(nèi)面積㎡

公攤面積㎡

建筑面積㎡

贈送面積㎡得房率總建筑面積114.73114.7318.1418.14132.87132.874.164.1686.35%265.74138建筑設計素材網(wǎng)HOUSEHOLD

DISTRIBATION洋房138+138首層贈送南向花園和南地下一層，二層贈送北向花園和北地下一層二層贈送北向花園10.55M10.55M露臺頂層標準層標準層標準層標準層三層露臺露臺二層首層北院南院地下一層地下一層（二層贈送）（首層贈送）首層贈送南向花園墅質(zhì)洋房示意圖13.4M13.4M首層平面圖建筑設計素材網(wǎng)洋房133+133建筑設計素材網(wǎng)HOUSEHOLD

DISTRIBATION洋房133+133舒適型三房兩廳兩衛(wèi)，南向三面寬、景觀雙陽臺，豪華主臥套，廚房餐客廳一體化露臺頂層標準層標準層標準層標準層三層露臺露臺二層首層北院南院標準層平面圖地下一層地下一層（二層贈送）（首層贈送）戶型編號133戶型四室兩廳兩衛(wèi)四室兩廳兩衛(wèi)套內(nèi)面積㎡

公攤面積㎡

建筑面積㎡

贈送面積㎡得房率總建筑面積108.88108.8820.1920.19129.07129.072.262.2684.36%258.13133建筑設計素材網(wǎng)HOUSEHOLD

DISTRIBATION洋房133+133多功能房二層贈送北地下室儲藏室儲藏室儲藏室儲藏室露臺頂層標準層首層贈送南地下室標準層標準層標準層三層露臺露臺二層首層北院南院地下一層平面圖地下一層地下一層（二層贈送）（首層贈送）建筑設計素材網(wǎng)HOUSEHOLD

DISTRIBATION洋房133+133首層贈送南向花園和南地下一層，二層贈送北向花園和北地下一層二層贈送北向花園8.05M8.05M露臺頂層標準層標準層標準層標準層三層10.9M10.9M首層贈送南向花園露臺露臺二層首層北院南院首層平面圖地下一層地下一層（二層贈送）（首層贈送）戶型編號133戶型四室兩廳兩衛(wèi)四室兩廳兩衛(wèi)套內(nèi)面積㎡

公攤面積㎡

建筑面積㎡

贈送面積㎡得房率總建筑面積108.88108.8820.1920.19129.07129.072.262.2684.36%258.13133建筑設計素材網(wǎng)HOUSEHOLD

DISTRIBATION洋房133+133二層贈送北向露臺，南向雙陽臺，南北縱廳二層贈送北向露臺露臺頂層標準層標準層標準層標準層三層露臺露臺二層首層北院南院二層平面圖地下一層地下一層（二層贈送）（首層贈送）戶型編號133戶型四室兩廳兩衛(wèi)四室兩廳兩衛(wèi)套內(nèi)面積㎡

公攤面積㎡

建筑面積㎡

贈送面積㎡得房率總建筑面積111.63111.6320.3020.30131.93131.935.25.284.61%263.86133建筑設計素材網(wǎng)HOUSEHOLD

DISTRIBATION洋房133+133三層贈送北向露臺，南向雙陽臺，南北縱廳三層贈送北向露臺露臺頂層標準層標準層標準層標準層三層露臺露臺二層首層北院南院三層平面圖地下一層地下一層（二層贈送）（首層贈送）戶型編號133戶型四室兩廳兩衛(wèi)四室兩廳兩衛(wèi)套內(nèi)面積㎡

公攤面積㎡

建筑面積㎡

贈送面積㎡得房率總建筑面積108.88108.8820.1920.19129.07129.074.774.7784.36%258.13133建筑設計素材網(wǎng)HOUSEHOLD

DISTRIBATION洋房122+122頂層贈送雙露臺，獨立玄關(guān)，部分可改造空間露臺頂層標準層戶型贈送區(qū)域標準層標準層標準層三層露臺露臺二層首層北院南院地下一層地下一層（二層贈送）（首層贈送）頂層平面圖建筑設計素材網(wǎng)洋房120+12098+98建筑設計素材網(wǎng)HOUSEHOLD

DISTRIBATION洋房120+120舒適型三房兩廳兩衛(wèi)，南向三面寬，豪華主臥套，南向景觀雙陽臺，廚餐客廳一體化標準層平面圖戶型編號120戶型三室兩廳兩衛(wèi)三室兩廳兩衛(wèi)套內(nèi)面積㎡

公攤面積㎡

建筑面積㎡

贈送面積㎡得房率總建筑面積98.6498.6421.1221.12119.76119.764.464.4682.37%239.51120建筑設計素材網(wǎng)HOUSEHOLD

DISTRIBATION洋房98+98緊湊型三房兩廳兩衛(wèi)，舒適主臥套，南向雙陽臺標準層平面圖戶型編號98戶型三室兩廳兩衛(wèi)三室兩廳兩衛(wèi)套內(nèi)面積㎡

公攤面積㎡

建筑面積㎡

贈送面積㎡得房率總建筑面積78.0878.0817.1217.1295.2095.204.464.4682.02%190.6298建筑設計素材網(wǎng)高層戶型T4高層120+89+89+120T4高層105+89+89+105T4高層89+89+89+89建筑設計素材網(wǎng)HOUSEHOLD

DISTRIBATIONT4

高層120+89+89+120-18F89戶型，南向三面寬，房型方正；120戶型，三房兩衛(wèi)，舒適主臥套，空間尺度舒適標準層平面圖戶型編號120戶型三室兩廳兩衛(wèi)三室兩廳一衛(wèi)套內(nèi)面積㎡

公攤面積㎡

建筑面積㎡

贈送面積㎡得房率總建筑面積91.4370.6520.5315.86119.9686.512.832.5181.66%396.9589建筑設計素材網(wǎng)HOUSEHOLD

DISTRIBATIONT4

18F高層120+89+89+120首層大堂方正、實用首層平面圖建筑設計素材網(wǎng)HOUSEHOLD

DISTRIBATIONT4

18F高層105+89+89+10589戶型，南向三面寬，房型方正；105戶型，三房兩衛(wèi)，經(jīng)濟主臥套，空間尺度舒適標準層平面圖戶型編號戶型套內(nèi)面積㎡

公攤面積㎡

建筑面積㎡

贈送面積㎡得房率總建筑面積10589三室兩廳兩衛(wèi)三室兩廳一衛(wèi)83.7870.6519.5716.51103.3587.162.542.5181.06%381.02建筑設計素材網(wǎng)HOUSEHOLD

DISTRIBATIONT4

18F高層105+89+89+105首層大堂方正、實用首層平面圖建筑設計素材網(wǎng)HOUSEHOLD

DISTRIBATIONT4

18F高層89+89+89+8989戶型邊戶，三房兩衛(wèi)，南向兩面寬，房型方正標準層平面圖戶型編號89戶型三室兩廳一衛(wèi)三室兩廳一衛(wèi)套內(nèi)面積㎡

公攤面積㎡

建筑面積㎡

贈送面積