嘉興南湖學(xué)院《資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)》2023-2024學(xué)年第一學(xué)期期末試卷

學(xué)校________________班級(jí)____________姓名____________考場(chǎng)____________準(zhǔn)考證號(hào)學(xué)校________________班級(jí)____________姓名____________考場(chǎng)____________準(zhǔn)考證號(hào)…………密…………封…………線…………內(nèi)…………不…………要…………答…………題…………第1頁，共3頁嘉興南湖學(xué)院《資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)》

2023-2024學(xué)年第一學(xué)期期末試卷題號(hào)一二三四總分得分批閱人一、單選題（本大題共15個(gè)小題，每小題2分，共30分．在每小題給出的四個(gè)選項(xiàng)中，只有一項(xiàng)是符合題目要求的．）1、機(jī)器設(shè)備評(píng)估是資產(chǎn)評(píng)估的重要組成部分。機(jī)器設(shè)備的價(jià)值受到設(shè)備的技術(shù)性能、使用年限、維護(hù)保養(yǎng)情況以及市場(chǎng)上類似設(shè)備的供應(yīng)和需求等因素的制約。某工廠有一批生產(chǎn)設(shè)備，由于技術(shù)進(jìn)步，這些設(shè)備的生產(chǎn)效率相對(duì)較低，但仍能正常運(yùn)行，且維護(hù)成本不高。在評(píng)估這批設(shè)備的價(jià)值時(shí)，以下哪個(gè)方面需要重點(diǎn)考慮：（）A.設(shè)備的原始購置價(jià)格B.設(shè)備的剩余使用年限C.設(shè)備的技術(shù)先進(jìn)性D.設(shè)備的重置成本2、假設(shè)對(duì)一處位于繁華商業(yè)區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。該地產(chǎn)周邊商業(yè)氛圍濃厚，人流量大，但建筑年代較久，設(shè)施略顯陳舊。在評(píng)估過程中，需要考慮眾多因素。以下關(guān)于該商業(yè)地產(chǎn)評(píng)估的說法，哪一個(gè)是恰當(dāng)?shù)?？（）A.建筑年代久，其價(jià)值必然低于周邊新建商業(yè)地產(chǎn)B.只需要考慮當(dāng)前的租金收益，無需考慮未來的增值潛力C.應(yīng)綜合分析地理位置、建筑狀況、市場(chǎng)供需等因素來確定價(jià)值D.商業(yè)氛圍濃厚，所以可以忽略建筑設(shè)施陳舊的影響3、資產(chǎn)評(píng)估中的商譽(yù)評(píng)估具有較大的難度和不確定性。以下關(guān)于商譽(yù)評(píng)估的說法，哪一項(xiàng)是不準(zhǔn)確的？（）A.商譽(yù)是企業(yè)整體價(jià)值超過各項(xiàng)有形資產(chǎn)和可辨認(rèn)無形資產(chǎn)價(jià)值之和的部分，通常與企業(yè)的品牌、聲譽(yù)、管理團(tuán)隊(duì)等因素有關(guān)B.商譽(yù)的評(píng)估方法主要有割差法和超額收益法，評(píng)估時(shí)需要對(duì)企業(yè)的未來盈利能力進(jìn)行預(yù)測(cè)C.商譽(yù)的價(jià)值容易受到企業(yè)內(nèi)部和外部環(huán)境的影響，如市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、行業(yè)發(fā)展、企業(yè)戰(zhàn)略調(diào)整等D.商譽(yù)評(píng)估可以單獨(dú)進(jìn)行，不需要結(jié)合企業(yè)的整體價(jià)值評(píng)估4、在對(duì)一家擁有租賃房產(chǎn)的企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，租賃合同的期限和租金水平各不相同。以下關(guān)于租賃房產(chǎn)評(píng)估的表述，哪一個(gè)是正確的？（）A.按照最長(zhǎng)的租賃合同期限和最高的租金水平評(píng)估B.不考慮租賃合同，僅根據(jù)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估C.綜合分析租賃合同條款、房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值及未來租賃市場(chǎng)變化等進(jìn)行評(píng)估D.租賃房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值只與房產(chǎn)位置有關(guān)5、無形資產(chǎn)評(píng)估在企業(yè)資產(chǎn)構(gòu)成中具有重要地位。以下關(guān)于無形資產(chǎn)評(píng)估的說法，不正確的是：（）A.無形資產(chǎn)的評(píng)估需要考慮其取得成本、收益能力和法律保護(hù)狀況等B.對(duì)于自創(chuàng)無形資產(chǎn)，其成本往往難以準(zhǔn)確計(jì)量，評(píng)估時(shí)更多考慮收益法C.無形資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命通常短于其法律保護(hù)期限D(zhuǎn).所有的無形資產(chǎn)都可以采用成本法進(jìn)行評(píng)估6、在企業(yè)價(jià)值評(píng)估的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中，以下關(guān)于折現(xiàn)率的確定，錯(cuò)誤的是（）A.折現(xiàn)率應(yīng)反映資金的時(shí)間價(jià)值和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬，通常采用加權(quán)平均資本成本（WACC）B.計(jì)算WACC時(shí)，需要考慮股權(quán)資本成本和債務(wù)資本成本，以及企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)C.股權(quán)資本成本可以采用資本資產(chǎn)定價(jià)模型（CAPM）等方法確定D.折現(xiàn)率一旦確定，在整個(gè)評(píng)估過程中保持不變，不需要根據(jù)評(píng)估情況進(jìn)行調(diào)整7、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是評(píng)估工作的重要成果，它需要清晰、準(zhǔn)確地反映評(píng)估對(duì)象的價(jià)值和評(píng)估過程。評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括評(píng)估目的、評(píng)估方法、評(píng)估假設(shè)等內(nèi)容。如果評(píng)估目的發(fā)生變化，那么評(píng)估報(bào)告應(yīng)該如何處理？（）A.無需修改B.局部修改C.重新編寫D.視情況而定8、在資產(chǎn)評(píng)估中，對(duì)于評(píng)估方法的選擇，以下關(guān)于評(píng)估方法選擇的說法，哪一項(xiàng)是不正確的？（）A.應(yīng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)、評(píng)估目的和資料收集情況選擇合適的評(píng)估方法B.三種基本評(píng)估方法（市場(chǎng)法、收益法、成本法）可以單獨(dú)使用，也可以結(jié)合使用C.對(duì)于市場(chǎng)活躍、交易案例豐富的資產(chǎn)，應(yīng)優(yōu)先選擇成本法進(jìn)行評(píng)估D.評(píng)估方法的選擇應(yīng)遵循相關(guān)評(píng)估準(zhǔn)則和規(guī)范的要求9、在資產(chǎn)評(píng)估中，評(píng)估基準(zhǔn)日的選擇對(duì)評(píng)估結(jié)果有一定影響。假設(shè)要對(duì)一項(xiàng)固定資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。以下關(guān)于評(píng)估基準(zhǔn)日選擇的描述中，錯(cuò)誤的是：評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)盡量接近資產(chǎn)的實(shí)際交易日期或評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)日期?？紤]評(píng)估基準(zhǔn)日前后資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格和經(jīng)濟(jì)環(huán)境的穩(wěn)定性。評(píng)估基準(zhǔn)日的選擇可以隨意確定，不影響評(píng)估結(jié)果的合理性。那么，以下哪個(gè)因素在確定評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)通常不需要重點(diǎn)考慮？（）A.資產(chǎn)所在行業(yè)的季節(jié)性特點(diǎn)B.國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策的發(fā)布時(shí)間C.資產(chǎn)的折舊計(jì)提截止日期D.企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表的編制周期10、資產(chǎn)評(píng)估中的企業(yè)價(jià)值評(píng)估需要考慮企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況。以下關(guān)于財(cái)務(wù)報(bào)表分析在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的作用，哪一項(xiàng)是不準(zhǔn)確的？（）A.財(cái)務(wù)報(bào)表分析可以幫助評(píng)估人員了解企業(yè)的盈利能力、償債能力和營(yíng)運(yùn)能力B.財(cái)務(wù)報(bào)表中的歷史數(shù)據(jù)可以為預(yù)測(cè)企業(yè)未來的財(cái)務(wù)狀況提供基礎(chǔ)C.財(cái)務(wù)報(bào)表分析能夠直接確定企業(yè)的價(jià)值，無需其他評(píng)估方法D.評(píng)估人員需要對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整和修正，以反映企業(yè)的真實(shí)財(cái)務(wù)狀況11、在對(duì)一家上市公司的股權(quán)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，以下哪項(xiàng)因素不是評(píng)估股權(quán)價(jià)值時(shí)需要重點(diǎn)考慮的？（）A.公司的財(cái)務(wù)狀況和盈利能力B.公司所處行業(yè)的發(fā)展前景和競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)C.公司近期的股票市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)情況D.公司的治理結(jié)構(gòu)和管理團(tuán)隊(duì)水平12、一家化妝品公司擁有多個(gè)知名品牌和廣泛的銷售網(wǎng)絡(luò)。在評(píng)估其資產(chǎn)時(shí)，品牌形象、產(chǎn)品質(zhì)量、市場(chǎng)推廣策略以及消費(fèi)者偏好變化都是重要的考慮因素。假設(shè)消費(fèi)者對(duì)天然有機(jī)化妝品的偏好明顯增加，而該公司的產(chǎn)品線在這方面相對(duì)薄弱。以下哪一個(gè)因素最有可能對(duì)公司的評(píng)估價(jià)值產(chǎn)生較大的挑戰(zhàn)？（）A.公司調(diào)整產(chǎn)品線以適應(yīng)消費(fèi)者偏好的能力B.現(xiàn)有品牌的市場(chǎng)地位和忠誠度C.銷售網(wǎng)絡(luò)的覆蓋范圍和效率D.產(chǎn)品質(zhì)量控制體系和研發(fā)投入13、在房地產(chǎn)評(píng)估中，土地使用權(quán)的評(píng)估是重要內(nèi)容之一。土地使用權(quán)的價(jià)值受到土地用途、使用年限、地理位置等因素的影響。對(duì)于一塊位于城市中心規(guī)劃為商業(yè)用途且使用年限較長(zhǎng)的土地，在評(píng)估其價(jià)值時(shí)，以下哪個(gè)因素的影響最為顯著：（）A.土地的取得成本B.土地的規(guī)劃用途C.土地的周邊環(huán)境D.土地的使用年限14、機(jī)器設(shè)備在企業(yè)資產(chǎn)中占有一定比例，其評(píng)估需要考慮設(shè)備的購置成本、使用年限、技術(shù)狀況等。對(duì)于一臺(tái)使用年限較長(zhǎng)但維護(hù)良好的生產(chǎn)設(shè)備，在評(píng)估其價(jià)值時(shí)，以下哪個(gè)因素相對(duì)更為重要？（）A.購置成本B.剩余使用年限C.技術(shù)先進(jìn)性D.設(shè)備的品牌15、一家旅游公司擁有一處風(fēng)景名勝區(qū)的經(jīng)營(yíng)權(quán)，在對(duì)經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，需要考慮景區(qū)的游客流量、門票價(jià)格、運(yùn)營(yíng)成本、發(fā)展?jié)摿Φ纫蛩?。假設(shè)景區(qū)每年的游客量為50萬人次，平均門票價(jià)格為100元，運(yùn)營(yíng)成本為1000萬元，預(yù)計(jì)未來游客量每年增長(zhǎng)8%，折現(xiàn)率為12%。請(qǐng)問，采用收益法評(píng)估該景區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)的價(jià)值，最接近以下哪個(gè)選項(xiàng)？（）A.2000萬元B.2500萬元C.3000萬元D.3500萬元二、簡(jiǎn)答題（本大題共3個(gè)小題，共15分)1、（本題5分）全面分析房地產(chǎn)評(píng)估中的綠色建筑評(píng)估，解釋綠色建筑的特點(diǎn)和價(jià)值構(gòu)成，以及評(píng)估中的特殊指標(biāo)和方法。以一個(gè)獲得綠色建筑認(rèn)證的辦公樓評(píng)估為例進(jìn)行分析。2、（本題5分）詳細(xì)分析企業(yè)價(jià)值評(píng)估中收益預(yù)測(cè)的方法和要點(diǎn)，包括如何收集和分析歷史數(shù)據(jù)、考慮宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)、合理確定預(yù)測(cè)期間和增長(zhǎng)率等。3、（本題5分）深入探討資產(chǎn)評(píng)估中的協(xié)同效應(yīng)評(píng)估，特別是在企業(yè)并購中如何評(píng)估協(xié)同效應(yīng)帶來的價(jià)值增值。以兩家業(yè)務(wù)互補(bǔ)的企業(yè)合并為例進(jìn)行說明。三、論述題（本大題共5個(gè)小題，共25分)1、（本題5分）詳細(xì)闡述資產(chǎn)評(píng)估中長(zhǎng)期投資評(píng)估的方法和注意事項(xiàng)，以長(zhǎng)期股權(quán)投資為例，說明如何考慮被投資企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響。2、（本題5分）深入論述資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)評(píng)估中的風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)的確定，包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)、規(guī)模風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)、特定風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)等的計(jì)算和應(yīng)用。探討風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)的影響因素和測(cè)量方法，分析不同資產(chǎn)類型和評(píng)估目的下風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)的差異，研究如何合理確定風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)以提高資產(chǎn)評(píng)估的準(zhǔn)確性和可靠性，以及評(píng)估師在風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)確定過程中的判斷和決策。3、（本題5分）論述資產(chǎn)評(píng)估中企業(yè)資產(chǎn)證券化中的評(píng)估作用，包括基礎(chǔ)資產(chǎn)的篩選、現(xiàn)金流預(yù)測(cè)和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，說明如何為資產(chǎn)證券化提供可靠的價(jià)值參考。4、（本題5分）詳細(xì)闡述無形資產(chǎn)評(píng)估中版權(quán)評(píng)估的特點(diǎn)和方法，如作品的獨(dú)創(chuàng)性、傳播范圍、市場(chǎng)需求、法律保護(hù)期限等對(duì)版權(quán)價(jià)值的影響。探討版權(quán)評(píng)估中存在的侵權(quán)風(fēng)險(xiǎn)和應(yīng)對(duì)策略，舉例說明不同類型版權(quán)（如文學(xué)作品、影視作品、軟件版權(quán)）的評(píng)估案例。5、（本題5分）論述資產(chǎn)評(píng)估中企業(yè)價(jià)值評(píng)估中收益預(yù)測(cè)的合理性判斷方法。包括對(duì)歷史數(shù)據(jù)的分析、行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)的研究、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的評(píng)估等在收益預(yù)測(cè)合理性判斷中的應(yīng)用。四、案例分析題（本大題共3個(gè)小題，共30分)1、（本題10分）全面論述在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中，如何評(píng)估自動(dòng)化生產(chǎn)線的價(jià)值。分析自動(dòng)化生產(chǎn)線的技術(shù)水平、生產(chǎn)效率、維護(hù)成本、升級(jí)改造潛力等因素對(duì)其價(jià)值的影響。探討自動(dòng)化生產(chǎn)線評(píng)估與傳統(tǒng)生產(chǎn)線評(píng)估的差異和重點(diǎn)關(guān)注事項(xiàng)。2、（本題10分）某軟件開發(fā)外包企業(yè)擁有技術(shù)團(tuán)隊(duì)和項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，但行業(yè)