建筑市場(chǎng)豆葉青課件

建筑市場(chǎng)《建設(shè)工程招投標(biāo)與合同管理》豆葉青主講教師目錄CONTENTS1建筑市場(chǎng)的概述2建筑市場(chǎng)的主體和客體3建筑市場(chǎng)的資質(zhì)管理建筑市場(chǎng)的概述建筑市場(chǎng)是指以建筑工程承發(fā)包交易活動(dòng)為主要內(nèi)容的市場(chǎng)，也稱建設(shè)市場(chǎng)或建筑工程市場(chǎng)。建筑市場(chǎng)的概述建筑市場(chǎng)狹義建筑市場(chǎng)廣義建筑市場(chǎng)有形的建筑市場(chǎng)固定的交易場(chǎng)所建筑市場(chǎng)的概述建材市場(chǎng)家具市場(chǎng)建筑市場(chǎng)的概述建筑市場(chǎng)狹義建筑市場(chǎng)廣義建筑市場(chǎng)有形的建筑市場(chǎng)無形的建筑市場(chǎng)建筑市場(chǎng)的概述溝通買賣雙方達(dá)成交易的無形建筑市場(chǎng)，工程建設(shè)生產(chǎn)和交易關(guān)系的總和建筑市場(chǎng)的概述2.建筑市場(chǎng)的特點(diǎn)交易方式為買方向賣方直接訂貨，并一般以招投標(biāo)為主要方式。交易價(jià)格以工程造價(jià)為基礎(chǔ)，企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)是企業(yè)信譽(yù)、技術(shù)力量和施工質(zhì)量等方面的競(jìng)爭(zhēng)。交易行為受嚴(yán)格的法律、規(guī)章、制度的約束和監(jiān)督，一般以公開化的方式交易。建筑市場(chǎng)的概述目前，我國(guó)已基本形成以發(fā)包方、承包方和中介服務(wù)方為市場(chǎng)主體，以建筑產(chǎn)品和建筑生產(chǎn)過程為市場(chǎng)客體，以招投標(biāo)為主要交易形式的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，以資質(zhì)管理為主要內(nèi)容的市場(chǎng)監(jiān)督管理手段，具有中國(guó)特色的社會(huì)主義建筑市場(chǎng)體系。建筑市場(chǎng)主體是指參與建筑生產(chǎn)交易過程的各方建筑市場(chǎng)的主體和客體建筑市場(chǎng)的主體和客體業(yè)主承包商工程咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)勘察單位設(shè)計(jì)單位施工單位材料供應(yīng)商工程造價(jià)咨詢公司監(jiān)理公司主體建設(shè)單位業(yè)主既有某項(xiàng)工程建設(shè)要求，又有該項(xiàng)工程建設(shè)相應(yīng)的建設(shè)資金和各種準(zhǔn)建手續(xù)，在建筑市場(chǎng)中發(fā)包該工程建設(shè)的勘察、設(shè)計(jì)、施工任務(wù)，并最終得到建筑產(chǎn)品的政府部門、企業(yè)單位和個(gè)人項(xiàng)目法人責(zé)任制管理指由項(xiàng)目法人對(duì)項(xiàng)目建設(shè)全過程負(fù)責(zé)管理，主要包括進(jìn)度控制、質(zhì)量控制、投資控制、合同管理和組織協(xié)調(diào)等內(nèi)容建筑市場(chǎng)的主體和客體承包商擁有一定數(shù)量的建筑設(shè)備、流動(dòng)資金、工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)管理人員，取得建設(shè)資質(zhì)證書和營(yíng)業(yè)執(zhí)照的（彈出承包商右側(cè)的黃框），能按業(yè)主的要求提供不同形態(tài)的建筑產(chǎn)品，并最終得到相應(yīng)工程價(jià)款的施工企業(yè)。建筑市場(chǎng)的主體和客體承包商承包商作為建筑市場(chǎng)主體是長(zhǎng)期和持續(xù)存在我國(guó)對(duì)承包商實(shí)行從業(yè)資格管理承包商可按其所從事的專業(yè)分為建筑、機(jī)電、市政、公路、鐵路、水利、港口、園林等專業(yè)公司需要通過市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)取得施工項(xiàng)目，需要依靠自身實(shí)力贏得市場(chǎng)建筑市場(chǎng)的主體和客體工程咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)指具有一定注冊(cè)資金和工程技術(shù)人員、經(jīng)濟(jì)管理人員，取得建設(shè)咨詢證書和營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，能對(duì)工程建設(shè)提供估算測(cè)量、管理咨詢、建設(shè)監(jiān)理等智力型服務(wù)并獲取相應(yīng)費(fèi)用的企業(yè)建筑市場(chǎng)的主體和客體勘察設(shè)計(jì)工程造價(jià)工程測(cè)量工程管理招標(biāo)代理工程監(jiān)理工程咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)受聘于業(yè)主，承擔(dān)項(xiàng)目的重要責(zé)任同時(shí)承擔(dān)來自業(yè)主、承包商及職業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)建筑市場(chǎng)的主體和客體有形的建筑產(chǎn)品客體無形的建筑產(chǎn)品承包商建設(shè)的各類房屋和各類構(gòu)筑物、生產(chǎn)廠家提供的混凝土構(gòu)件工程服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的咨詢報(bào)告，勘察設(shè)計(jì)單位提供的勘察報(bào)告和設(shè)計(jì)方案、施工圖紙等智力型的服務(wù)建筑市場(chǎng)的主體和客體建筑市場(chǎng)的主體和客體（1）固定性（2）多樣性（3）體積龐大性（4）不可逆性（5）投資數(shù)額大，生產(chǎn)周期和使用周期長(zhǎng)的特性（6）產(chǎn)品施工生產(chǎn)的專業(yè)性有形建筑產(chǎn)品無形建筑產(chǎn)品建筑市場(chǎng)的資質(zhì)管理建筑市場(chǎng)的資質(zhì)管理對(duì)從業(yè)企業(yè)的資質(zhì)管理對(duì)專業(yè)人員的資質(zhì)管理《中華人民共和國(guó)建筑法》規(guī)定對(duì)從事建筑活動(dòng)的勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位和工程咨詢機(jī)構(gòu)實(shí)行資質(zhì)管理。建筑市場(chǎng)的資質(zhì)管理建筑市場(chǎng)的資質(zhì)管理根據(jù)住建部制定的《工程勘察資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，工程勘察資質(zhì)分為工程勘察綜合資質(zhì)工程勘察專業(yè)資質(zhì)工程勘察勞務(wù)資質(zhì)（1）工程勘察資質(zhì)管理建筑市場(chǎng)的資質(zhì)管理甲級(jí)乙級(jí)丙級(jí)綜合類承擔(dān)工程勘察業(yè)務(wù)范圍和地區(qū)不受限制專業(yè)類（專業(yè)類指巖土工程、水文地質(zhì)勘察、工程測(cè)量等專業(yè)中的某一項(xiàng)）承擔(dān)本專業(yè)工程勘察業(yè)務(wù)范圍和地區(qū)不受限制承擔(dān)本專業(yè)工程勘察中、小型工程項(xiàng)目，承擔(dān)工程勘察業(yè)務(wù)的地區(qū)不受限制承擔(dān)本專業(yè)工程勘察小型工程項(xiàng)目，承擔(dān)工程勘察業(yè)務(wù)限定在省、自治區(qū)、直轄市所轄行政區(qū)范圍內(nèi)勞務(wù)類只能承擔(dān)巖土工程治理、工程鉆探、鑿井等工程勘察勞務(wù)工作，承擔(dān)工程勘察勞務(wù)工作的地區(qū)不受限制級(jí)別類別建筑市場(chǎng)的資質(zhì)管理根據(jù)住建部制定的《工程設(shè)計(jì)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，工程設(shè)計(jì)資質(zhì)分為工程設(shè)計(jì)綜合資質(zhì)工程設(shè)計(jì)行業(yè)資質(zhì)工程設(shè)計(jì)專項(xiàng)資質(zhì)（2）工程設(shè)計(jì)資質(zhì)管理建筑市場(chǎng)的資質(zhì)管理甲級(jí)乙級(jí)丙級(jí)綜合資質(zhì)承擔(dān)各行業(yè)建設(shè)工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)，范圍和地區(qū)不受限制行業(yè)資質(zhì)（建筑、市政公用、水利、電力、農(nóng)林和公路行業(yè)的某一行業(yè)）承擔(dān)本行業(yè)建設(shè)工程項(xiàng)目主體工程及其配套工程的設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)，其規(guī)模不受限制承擔(dān)本行業(yè)中、小型建設(shè)工程項(xiàng)目的主體工程及其配套工程的設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)承擔(dān)本行業(yè)小型建設(shè)項(xiàng)目的工程設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)專項(xiàng)資質(zhì)承擔(dān)規(guī)定的專項(xiàng)工程的設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)，具體規(guī)定見有關(guān)專項(xiàng)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。級(jí)別類別建筑市場(chǎng)的資質(zhì)管理根據(jù)住建部制定的《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理》規(guī)定，依據(jù)企業(yè)施工承包工作能力，資質(zhì)分為施工總承包資質(zhì)專業(yè)承包資質(zhì)施工勞務(wù)資質(zhì)（3）建筑企業(yè)資質(zhì)管理建筑市場(chǎng)的資質(zhì)管理企業(yè)類別資質(zhì)等級(jí)承包工程范圍施工總承包企業(yè)（包含12個(gè)類別：建筑工程、公路工程、鐵路工程、港口與航道工程、水利水電工程、電力工程、礦山工程、冶金工程、石油化工工程、市政公用工程、通信工程、機(jī)電工程）特級(jí)可承擔(dān)本類別各等級(jí)工程施工總承包、設(shè)計(jì)及開展工程總承包和項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)；（以房屋建筑工程為例）限承擔(dān)施工單項(xiàng)合同額3000萬元以上的房屋建筑工程。一級(jí)可承擔(dān)單項(xiàng)合同額3000萬元以上的下列建筑工程的施工：①高度200m以下的工業(yè)、民用建筑工程；②高度240m以下的構(gòu)筑物工程二級(jí)可承擔(dān)下列建筑工程的施工：①高度200m以下的工業(yè)、民用建筑工程；②高度120m以下的構(gòu)筑物工程；③建筑面積40000㎡以下的單體工業(yè)、民用建筑工程；④單體跨度39m以下的建筑工程三級(jí)可承擔(dān)下列建筑工程的施工：①高度50m以下的工業(yè)、民用建筑工程；②高度70m以下的構(gòu)筑物工程；③建筑面積12000㎡以下的單體工業(yè)、民用建筑工程；④單體跨度27m以下的建筑工程建筑市場(chǎng)的資質(zhì)管理企業(yè)資質(zhì)資質(zhì)等級(jí)承包工程范圍專業(yè)承包企業(yè)（以地基與基礎(chǔ)工程為例）一級(jí)可承擔(dān)各類地基基礎(chǔ)工程的施工

二級(jí)可承擔(dān)下列建筑工程的施工：①高度100m以下工業(yè)、民用建筑工程和高度120m以下構(gòu)筑物的地基基礎(chǔ)工程；②深度不超過24m的剛性樁復(fù)合地基處理和深度不超過10m的其他地基處理工程；③單樁承受設(shè)計(jì)荷載5000kN以下的樁基礎(chǔ)工程；④開挖深度不超過15m的基坑圍護(hù)工程三級(jí)可承擔(dān)下列建筑工程的施工：①高度100m以下工業(yè)、民用建筑工程和高度120m以下構(gòu)筑物的地基基礎(chǔ)工程；②深度不超過24m的剛性樁復(fù)合地基處理和深度不超過10m的其他地基處理工程；③單樁承受設(shè)計(jì)荷載5000kN以下的樁基礎(chǔ)工程；④開挖深度不超過15m的基坑圍護(hù)工程施工勞務(wù)分包企業(yè)不分級(jí)可承擔(dān)各種勞務(wù)作業(yè)建筑市場(chǎng)的資質(zhì)管理已明確資質(zhì)等級(jí)的有：工程監(jiān)理工程造價(jià)招標(biāo)代理（4）工程咨詢單位資質(zhì)管理建筑市場(chǎng)的資質(zhì)管理企業(yè)類別資質(zhì)等級(jí)業(yè)務(wù)范圍工程監(jiān)理企業(yè)甲級(jí)可以跨地區(qū)、跨部門監(jiān)理經(jīng)核定的一、二、三等工程乙級(jí)只能監(jiān)理本地區(qū)、本部門經(jīng)核定的二、三等工程丙級(jí)只能監(jiān)理本地區(qū)、本部門經(jīng)核定的三等工程工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)甲級(jí)承擔(dān)工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)的范圍和地區(qū)不受限制乙級(jí)只能承擔(dān)工程投資額（不含征地費(fèi)、市政配套費(fèi)和拆遷補(bǔ)償費(fèi)）3000萬元以下的工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)，地區(qū)不受限制。工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)甲級(jí)承擔(dān)工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)的范圍和地區(qū)不受限制乙級(jí)在本省、自治區(qū)、直轄市所屬行政區(qū)域范圍內(nèi)承接中、小型建設(shè)項(xiàng)目的的工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)。建筑市場(chǎng)的資質(zhì)管理建筑師建造師結(jié)構(gòu)工程師監(jiān)理工程師造價(jià)工程師咨詢工程師房地產(chǎn)估價(jià)師已經(jīng)確定的專業(yè)人員專業(yè)人員類別執(zhí)業(yè)范圍備注一級(jí)建造師可以擔(dān)任《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定的特級(jí)、一級(jí)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的建設(shè)工程項(xiàng)目施工的項(xiàng)目經(jīng)理取得建造師執(zhí)業(yè)資格證書，且符合注冊(cè)條件的人員，必須經(jīng)過注冊(cè)登記后，方可以建造師名義執(zhí)業(yè)；取得建造師執(zhí)業(yè)資格證書，未經(jīng)注冊(cè)