2025上海寫字樓租賃的合同

2025上海寫字樓租賃的合同本合同由以下雙方于年月日在上海簽訂：出租方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：承租方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：鑒于甲方合法擁有位于的寫字樓（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”），乙方希望承租該物業(yè)用于辦公用途，雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)描述1.1租賃物業(yè)地址：上海市區(qū)路號(hào)樓單元，建筑面積為平方米，使用面積為平方米。1.2租賃物業(yè)用途：乙方承諾僅將租賃物業(yè)用于（具體用途），不得擅自改變用途。1.3租賃物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)于年月日將租賃物業(yè)按現(xiàn)狀交付乙方，雙方應(yīng)簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書》。第二條租賃期限2.1租賃期限：自年月日起至年月日止，共計(jì)年。2.2租賃期限屆滿后，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前個(gè)月書面通知甲方，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。2.3本合同租賃期限屆滿，若乙方未按期退房，甲方有權(quán)要求乙方按日租金的倍支付占用期間的租金，并有權(quán)采取措施收回租賃物業(yè)。第三條租金及支付3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃物業(yè)的月租金為人民幣元（大寫：元整），含/不含增值稅（具體以稅務(wù)機(jī)關(guān)核定為準(zhǔn)）。3.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每期租金到期前日將租金支付至甲方指定賬戶。甲方賬戶信息如下：戶名：開戶銀行：賬號(hào)：3.3租金調(diào)整：雙方約定租金每年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為%（或另行協(xié)商）。3.4逾期支付租金的違約金：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付租金的‰向甲方支付違約金。第四條租賃保證金4.1為確保乙方履行本合同義務(wù)，乙方應(yīng)于本合同簽訂后日內(nèi)支付租賃保證金人民幣元（大寫：元整）。4.2租賃保證金用途：用于乙方違反本合同約定或因乙方原因給甲方造成損失時(shí)的賠償。4.3租賃保證金退還：租賃期限屆滿且乙方無違約行為后，甲方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)退還保證金（不計(jì)利息）。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)：5.1甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及保證金，并監(jiān)督乙方合理使用租賃物業(yè)。5.2甲方應(yīng)按本合同約定向乙方交付租賃物業(yè)，并保證租賃物業(yè)的合法性、安全性和適租性。5.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理租賃物業(yè)的更新改造相關(guān)審批手續(xù)（如需），費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方權(quán)利與義務(wù)：5.4乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物業(yè)，并有權(quán)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行合理裝飾、裝修和改造，但不得破壞租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)。5.5乙方應(yīng)按本合同約定支付租金、保證金及相關(guān)費(fèi)用，并嚴(yán)格遵守物業(yè)管理規(guī)定。5.6乙方不得擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃物業(yè)，如需轉(zhuǎn)租，需經(jīng)甲方書面同意，并簽訂書面轉(zhuǎn)租合同，轉(zhuǎn)租合同不得超越本合同的期限。第六條物業(yè)交付與驗(yàn)收6.1交付條件：租賃物業(yè)交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)對(duì)租賃物業(yè)現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書》。6.2交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方交付的租賃物業(yè)應(yīng)符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方不得無理拖延或拒絕接收。6.3驗(yàn)收方式：雙方應(yīng)共同檢查租賃物業(yè)的現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備，并明確責(zé)任歸屬。第七條物業(yè)管理與服務(wù)7.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于公共區(qū)域的清潔、保安、綠化、設(shè)施維護(hù)等。7.2物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理費(fèi)為人民幣元/平方米·月，由乙方承擔(dān)，按季度支付。7.3其他費(fèi)用：乙方應(yīng)承擔(dān)因使用租賃物業(yè)產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)等費(fèi)用，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以相關(guān)部門規(guī)定為準(zhǔn)。第八條租賃物業(yè)的維修與修繕8.1租賃物業(yè)的日常維護(hù)：乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，如因乙方原因造成損壞，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.2租賃物業(yè)的修繕：租賃物業(yè)的重大修繕由甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；日常維護(hù)由乙方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.3緊急情況處理：如發(fā)生影響租賃物業(yè)使用的緊急情況，甲方應(yīng)在接到通知后小時(shí)內(nèi)進(jìn)行處理。第九條轉(zhuǎn)租與分租9.1轉(zhuǎn)租限制：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、分租或以其他方式變相轉(zhuǎn)租。9.2甲方同意轉(zhuǎn)租的條件：如甲方同意乙方轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)與第三方簽訂書面合同，并向甲方備案。9.3轉(zhuǎn)租不影響本合同效力：轉(zhuǎn)租行為不得影響甲方與乙方的本合同關(guān)系，乙方仍需履行本合同義務(wù)。第十條續(xù)租10.1續(xù)租申請(qǐng)：乙方如需續(xù)租，應(yīng)于租賃期限屆滿前個(gè)月書面通知甲方，雙方協(xié)商續(xù)租事宜。10.2續(xù)租條件：在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。10.3續(xù)租協(xié)議：續(xù)租需另行簽訂書面協(xié)議，本合同條款作為參考。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更本合同。11.2合同解除條件：（1）甲方未按約定交付租賃物業(yè)，且逾期超過日；（2）乙方未按約定支付租金，且逾期超過日；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同解除后的處理：合同解除后，乙方應(yīng)按期騰退租賃物業(yè)，甲方退還剩余租金及保證金（如有）。第十二條違約責(zé)任12.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按約定交付租賃物業(yè)的，應(yīng)按日租金的倍支付違約金；（2）甲方無故解除合同的，應(yīng)退還保證金并賠償乙方損失。12.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按約定支付租金的，應(yīng)按日租金的‰支付違約金；（2）乙方擅自轉(zhuǎn)租或改變用途的，甲方有權(quán)解除合同，沒收保證金；（3）乙方造成租賃物業(yè)損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。第十三條爭(zhēng)議解決13.1本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。13.2協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下任何通知均應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址以本合同載明的地址為準(zhǔn)，如地址變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。14.2合同生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.4本合同正本一式