浦東新區(qū)商業(yè)綜合體運(yùn)營合同

加浦東新區(qū)商業(yè)綜合體運(yùn)營合同合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：_________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：______________乙方（承租方）：__________地址：_________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：______________第一條物業(yè)概況1.1物業(yè)位于浦東新區(qū)，具體地址為：_________________。1.2物業(yè)建筑面積為：______平方米，具體用途為：_________________。1.3物業(yè)設(shè)施及裝修情況：_________________。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為______年，自______年__月__日起至______年__月__日止。2.2租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前______個月向甲方提出書面申請，雙方協(xié)商一致后可簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：￥____萬元。3.2租金支付方式為每______個月支付一次，每次支付______個月租金。3.3乙方應(yīng)在每月______日前將租金支付至甲方指定的賬戶。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時向甲方支付保證金人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：￥____萬元。4.2保證金作為乙方履行租賃合同的擔(dān)保，租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將物業(yè)及附屬設(shè)施交付給甲方，甲方在確認(rèn)無遺留問題后______個工作日內(nèi)無息退還保證金。第五條物業(yè)使用及維修5.1乙方在租賃期間應(yīng)合理使用物業(yè)，按照甲方提供的物業(yè)設(shè)施使用說明進(jìn)行操作，不得私自拆改、破壞物業(yè)設(shè)施。5.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)部的日常維修及保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。5.3因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第六條物業(yè)管理6.1甲方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的物業(yè)管理，包括但不限于安全、消防、衛(wèi)生、綠化等。6.2乙方應(yīng)遵守商業(yè)綜合體的管理制度，配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理工作。第七條合同解除及違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違反合同規(guī)定，另一方有權(quán)要求解除合同。7.2甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為______個月的租金。7.3乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為______個月的租金。第八條爭議解決8.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：______年__月__日注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：確保甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人和聯(lián)系電話等信息準(zhǔn)確無誤，以免在合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生糾紛。2.物業(yè)概況：詳細(xì)描述物業(yè)的位置、面積、用途及設(shè)施情況，確保雙方對租賃物業(yè)有清晰的認(rèn)知。3.租賃期限：明確租賃的起始和終止日期，以及續(xù)租的條件和程序。4.租金及支付方式：詳細(xì)約定租金金額、支付頻率和支付方式，避免日后因支付問題產(chǎn)生爭議。5.保證金：明確保證金的金額、支付方式和退還條件，保障雙方的權(quán)益。6.物業(yè)使用及維修：約定乙方的使用義務(wù)和維修責(zé)任，確保物業(yè)的正常使用和保養(yǎng)。7.物業(yè)管理：明確甲方的物業(yè)管理職責(zé)，以及乙方應(yīng)遵守的管理制度。8.合同解除及違約責(zé)任：詳細(xì)約定合同解除的條件和違約責(zé)任的承擔(dān)，為雙方提供法律救濟(jì)。9.爭議解決：約定爭議解決的方式和途徑，為雙方提供解決問題的途徑。解決辦法：1.協(xié)商：在合同執(zhí)行過程中，雙方應(yīng)積極溝通，通過友好協(xié)商解決分歧。2.違約賠償：如一方違約，另一方可以要求違約方支付違約金，作為對損失的補(bǔ)償。3.訴訟：如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。法律名詞解釋：1.違約：指合同當(dāng)事人未履行合同約定的義務(wù)或者履行不符合約定的行為。2.違約金：指一方違約時，按照合同約定或者法律規(guī)定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。3.保證金：指為確保合同履行，一方當(dāng)事人按照約定向另一方當(dāng)事人支付的一定金額。4.合同解除：指在合同履行過程中，因一方或雙方的原因，使合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致或者按照法律規(guī)定終止合同關(guān)系的行為。5.爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中，雙方因履行合同產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：商業(yè)綜合體舉辦大型活動或節(jié)慶促銷補(bǔ)充條款：考慮到商業(yè)綜合體可能會舉辦一些大型活動或節(jié)慶促銷，這些活動可能會對租賃物業(yè)的使用造成影響。補(bǔ)充條款內(nèi)容：“在租賃期間，若乙方計劃在商業(yè)綜合體舉辦大型活動或節(jié)慶促銷，需提前______天向甲方提交活動方案和安全管理措施，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行?；顒悠陂g，乙方應(yīng)確保活動安全、秩序井然，不對其他商戶和消費(fèi)者造成不便?！?.應(yīng)用場合：商業(yè)綜合體進(jìn)行大規(guī)模裝修或改造補(bǔ)充條款：商業(yè)綜合體可能會進(jìn)行裝修或改造，這可能會影響乙方的正常經(jīng)營。補(bǔ)充條款內(nèi)容：“如甲方計劃對商業(yè)綜合體進(jìn)行大規(guī)模裝修或改造，應(yīng)提前______個月通知乙方，并盡可能在乙方租賃的物業(yè)外部進(jìn)行，減少對乙方經(jīng)營的影響。如裝修改造不可避免地影響乙方經(jīng)營，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償?！?.應(yīng)用場合：乙方引進(jìn)知名品牌或特色商戶補(bǔ)充條款：乙方可能會引進(jìn)知名品牌或特色商戶，這對商業(yè)綜合體的品牌形象和客流量有積極影響。補(bǔ)充條款內(nèi)容：“乙方有權(quán)在租賃期間引進(jìn)知名品牌或特色商戶，但需提前向甲方提供相關(guān)品牌或商戶的資料，經(jīng)甲方書面同意后方可簽訂相關(guān)協(xié)議。引進(jìn)知名品牌或特色商戶的成功，甲方應(yīng)給予乙方一定的租金優(yōu)惠或獎勵?！焙贤韪郊斜恚?.物業(yè)平面圖：詳細(xì)標(biāo)注租賃物業(yè)的布局和設(shè)施位置。2.物業(yè)設(shè)施清單：列明物業(yè)內(nèi)所有設(shè)施和設(shè)備的情況。3.甲方資質(zhì)證明：包括但不限于甲方營業(yè)執(zhí)照、授權(quán)委托書等。4.乙方資質(zhì)證明：包括但不限于乙方營業(yè)執(zhí)照、授權(quán)委托書等。5.租賃合同附件：包括雙