上海商業(yè)房屋租賃合同書

上海商業(yè)房屋租賃合同書合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________身份證號(hào)：____________地址：________________乙方（承租方）：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________地址：________________第一條房屋信息1.1房屋位于：________________1.2房屋結(jié)構(gòu)：________________1.3房屋面積：________________1.4房屋用途：________________第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金方式為每____個(gè)月支付一次，每次支付____個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為租賃保證金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無(wú)息退還乙方。第五條房屋使用及維修5.1乙方在租賃期間應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并承擔(dān)日常維修保養(yǎng)責(zé)任。5.2如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.3甲方有權(quán)對(duì)乙方使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違規(guī)使用行為，乙方應(yīng)立即改正。第六條房屋交付及驗(yàn)收6.1甲方應(yīng)在租賃期限開(kāi)始前將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用。6.2雙方應(yīng)對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施完好無(wú)損。第七條房屋保險(xiǎn)7.1甲方應(yīng)確保房屋在租賃期間具備有效的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等。7.2乙方應(yīng)自行承擔(dān)因使用房屋產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，并自行辦理相應(yīng)的保險(xiǎn)。第八條違約責(zé)任8.1如甲方未能按照本合同約定交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金。8.2如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金。第九條合同解除與終止9.1在租賃期限內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可以提前解除或終止本合同。9.2在租賃期限內(nèi)，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)單方面解除本合同。第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：合同中應(yīng)詳細(xì)填寫甲乙雙方的名稱、地址和聯(lián)系方式，確保合同主體正確無(wú)誤。2.房屋信息準(zhǔn)確：合同中應(yīng)詳細(xì)描述房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積和用途，確保房屋信息的準(zhǔn)確性。3.租賃期限明確：合同中應(yīng)明確租賃期限，包括起始日期和終止日期，以及續(xù)租條款。4.租金及支付方式：合同中應(yīng)明確租金金額、支付方式和支付期限，確保租金支付的明確性。5.保證金數(shù)額和退還條件：合同中應(yīng)明確保證金的數(shù)額和退還條件，以保障雙方權(quán)益。6.房屋使用和維護(hù)責(zé)任：合同中應(yīng)明確乙方對(duì)房屋的使用和日常維修保養(yǎng)責(zé)任。7.房屋交付和驗(yàn)收：合同中應(yīng)明確房屋交付和驗(yàn)收的程序，確保雙方對(duì)房屋狀況的確認(rèn)。8.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式。9.合同解除和終止條款：合同中應(yīng)包含合同解除和終止的條件和程序。10.爭(zhēng)議解決方式：合同中應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.出租方（甲方）：指擁有房屋所有權(quán)并出租房屋的一方。2.承租方（乙方）：指租賃甲方房屋并使用房屋的一方。3.租賃期限：指雙方約定的房屋租賃時(shí)間范圍。4.租金：指乙方為使用甲方房屋而支付的對(duì)價(jià)。5.保證金：指乙方為保障甲方權(quán)益而支付的一定數(shù)額的押金。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。7.合同解除：指在合同履行過(guò)程中，雙方協(xié)商一致或因一方違約，提前終止合同關(guān)系。8.合同終止：指合同自然到期或雙方按照約定條件終止合同關(guān)系。9.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式進(jìn)行處理。10.法律效力：指合同在符合法律規(guī)定的條件下，對(duì)雙方具有約束力。特殊場(chǎng)合一：乙方計(jì)劃在租賃房屋內(nèi)開(kāi)設(shè)餐飲店補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)確保其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合當(dāng)?shù)厥称钒踩铜h(huán)境保護(hù)的相關(guān)規(guī)定，并取得必要的經(jīng)營(yíng)許可證。若因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的任何問(wèn)題導(dǎo)致甲方受到損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。特殊場(chǎng)合二：乙方計(jì)劃在租賃房屋內(nèi)舉辦大型活動(dòng)或展覽補(bǔ)充條款：乙方舉辦大型活動(dòng)或展覽前，需提前一個(gè)月向甲方提交活動(dòng)方案和安全管理措施，并取得甲方書面同意。同時(shí)，乙方應(yīng)確?；顒?dòng)期間遵守消防安全規(guī)定，確保參與人員的人身安全。特殊場(chǎng)合三：租賃房屋位于商業(yè)繁華區(qū)，乙方需進(jìn)行裝修補(bǔ)充條款：乙方進(jìn)行裝修時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)裝修規(guī)定，不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，并確保裝修材料符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。乙方裝修前需向甲方提交裝修方案，并取得甲方書面同意。1.“比如說(shuō)，如果你打算把租來(lái)的房子改成一家小餐館，那我們得加上一條，確保你的餐館能拿到衛(wèi)生許可證，不會(huì)影響到房子的安全和使用?！?.“如果你想在屋里辦個(gè)展覽或者大型的聚會(huì)，那咱們得提前說(shuō)好，你需要提前通知我，還得保證活動(dòng)安全，別讓其他人覺(jué)得不安全或者不舒服。”3.“這房子在熱鬧的商業(yè)區(qū)，如果你想裝修一下，那得告訴我你的計(jì)劃，我們得保證裝修不破壞房子，也不影響別人?！焙贤韪郊斜恚?.房屋所有權(quán)證明：甲方需要提供房產(chǎn)證或其他證明房屋所有權(quán)的文件。2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本：乙方需要提供其營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，證明其合法經(jīng)營(yíng)。3.身份證件復(fù)印件：甲乙雙方需要提供身份證復(fù)