冷庫(kù)租賃物業(yè)管理協(xié)議

冷庫(kù)租賃物業(yè)管理協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（出租方）：_________________________

地址：_________________________

乙方（承租方）：_________________________

地址：_________________________

鑒于甲方擁有位于_________________________的冷庫(kù)，乙方有意租賃該冷庫(kù)用于_________________________，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲方將其冷庫(kù)租賃給乙方使用，乙方支付租金及相關(guān)費(fèi)用，甲方提供必要的管理服務(wù)。

二、合同背景：乙方因_________________________需要，決定租賃甲方冷庫(kù)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成本協(xié)議。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證租賃物的所有權(quán)合法、清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并確保乙方在租賃期間內(nèi)享有租賃物的合法使用權(quán)。

2.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)將冷庫(kù)交付給乙方使用，并確保冷庫(kù)符合租賃用途的基本要求，如溫度、濕度等。

3.甲方應(yīng)提供冷庫(kù)的正常維護(hù)保養(yǎng)，確保冷庫(kù)設(shè)施處于良好狀態(tài)，并及時(shí)修復(fù)乙方在使用過程中發(fā)生的合理損壞。

4.甲方應(yīng)按照約定收取租金，不得擅自提高租金或增加乙方其他費(fèi)用。

5.甲方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，配合乙方在冷庫(kù)使用過程中對(duì)環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等方面的要求。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)接收冷庫(kù)，并在接收時(shí)對(duì)冷庫(kù)進(jìn)行檢查，如有不符合約定的情形，應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)通知甲方。

2.乙方應(yīng)合理使用冷庫(kù)，不得擅自改變冷庫(kù)的結(jié)構(gòu)和用途，確保冷庫(kù)設(shè)施在合理使用范圍內(nèi)不受損害。

3.乙方應(yīng)按照約定支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用，不得拖欠或逾期支付。

4.乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，在冷庫(kù)使用過程中遵守消防安全、食品安全等規(guī)定。

5.乙方應(yīng)合理使用冷庫(kù)資源，不得利用冷庫(kù)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得影響甲方其他客戶的正常使用。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付租金及費(fèi)用，并有權(quán)對(duì)乙方違反協(xié)議的行為采取相應(yīng)措施。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供冷庫(kù)使用條件，并有權(quán)對(duì)甲方違反協(xié)議的行為提出異議。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)確保租賃物的合法性和完好性，并按照約定提供必要的管理服務(wù)。

2.乙方有義務(wù)合理使用租賃物，遵守法律法規(guī)，按時(shí)支付租金及費(fèi)用。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本租賃物業(yè)管理協(xié)議項(xiàng)下，乙方應(yīng)向甲方支付的總金額（以下簡(jiǎn)稱“租賃費(fèi)用”）為人民幣_(tái)________________________元（大寫：_________________________元整）。

二、支付方式

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付首期租金人民幣_(tái)________________________元（大寫：_________________________元整）。

2.按月支付：乙方應(yīng)自冷庫(kù)交付使用之日起，每月的____日前向甲方支付當(dāng)月租金人民幣_(tái)________________________元（大寫：_________________________元整）。

3.預(yù)付款：乙方可根據(jù)實(shí)際需求，向甲方支付一定數(shù)額的預(yù)付款，預(yù)付款不計(jì)息，在租賃期滿或合同解除時(shí)，甲方應(yīng)如數(shù)退還乙方。

4.額外費(fèi)用：因乙方使用冷庫(kù)而產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如水電費(fèi)、維修費(fèi)等，由乙方承擔(dān)，并按照實(shí)際發(fā)生額支付給甲方。

三、支付條件

1.甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)向乙方開具合法的收款憑證。

2.乙方支付租金及其他費(fèi)用時(shí)，應(yīng)確保款項(xiàng)已足額到賬。

3.如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并按照本協(xié)議約定支付相應(yīng)費(fèi)用。

四、逾期支付

1.如乙方未按約定時(shí)間支付租金及其他費(fèi)用，甲方有權(quán)按每日逾期金額的____%向乙方收取滯納金。

2.逾期支付超過____個(gè)工作日，甲方有權(quán)采取包括但不限于停止提供服務(wù)、解除合同等措施。

五、稅收承擔(dān)

本協(xié)議項(xiàng)下的所有費(fèi)用，包括但不限于租金、滯納金等，均應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)由支付方承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約行為及處理

1.甲方違約：

a.若甲方未按約定時(shí)間交付冷庫(kù)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于日租金的____%的違約金。

b.若甲方違反合同約定，擅自提高租金或增加乙方其他費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方退還多收的費(fèi)用，并支付相應(yīng)的違約金。

2.乙方違約：

a.若乙方未按約定時(shí)間支付租金，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于日租金的____%的違約金。

b.若乙方未按約定合理使用冷庫(kù)，造成冷庫(kù)設(shè)施損壞或影響甲方其他客戶正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償損失。

c.若乙方違反合同約定，利用冷庫(kù)進(jìn)行違法活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、爭(zhēng)議解決

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.如雙方同意通過仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)選擇具有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

3.爭(zhēng)議解決過程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，其他條款應(yīng)繼續(xù)履行。

三、適用法律

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

四、管轄法院

本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，并由該法院管轄。

五、不可抗力

如因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分條款無法履行，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。如不可抗力事件持續(xù)超過____個(gè)工作日，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，并免除在此期間的責(zé)任。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，但以下條件成就前，本協(xié)議不生效：

1.甲方已按照本協(xié)議約定將冷庫(kù)交付乙方使用；

2.乙方已按照本協(xié)議約定支付了首期租金。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議后，本協(xié)議自動(dòng)終止。

三、變更

1.本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

2.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自變更本協(xié)議的條款。

四、終止條款

1.本協(xié)議在以下情況下終止：

a.租賃期滿，雙方未續(xù)簽新的租賃協(xié)議；

b.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

c.因甲方原因?qū)е伦赓U物無法繼續(xù)使用；

d.因乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議；

e.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。

2.合同終止后，乙方應(yīng)立即搬離租賃物，并按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。

五、通知

1.本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送至雙方約定的地址。

2.任何一方更換地址，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知對(duì)方。

六、不可分割性

本協(xié)議的條款構(gòu)成不可分割的整體，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

七、合同份數(shù)

本協(xié)議一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，各份具有同等法律效力。

八、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

九、簽署日期

本協(xié)議于____年____月____日簽訂。

附件：

一、租賃物描述及照片

1.冷庫(kù)的詳細(xì)描述，包括面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等。

2.冷庫(kù)的現(xiàn)場(chǎng)照片，以證明租賃物的現(xiàn)狀。

二、租賃物使用說明

1.冷庫(kù)的日常使用指南，包括操作規(guī)程、維護(hù)保養(yǎng)要求等。

2.設(shè)備操作手冊(cè)，詳細(xì)說明冷庫(kù)內(nèi)設(shè)備的操作方法和注意事項(xiàng)。

三、租金及費(fèi)用明細(xì)

1.租賃費(fèi)用的計(jì)算方式及支付時(shí)間表。

2.其他相關(guān)費(fèi)用的明細(xì)，如水電費(fèi)、維修費(fèi)等。

四、合同附件

1.雙方簽署的租賃物業(yè)管理協(xié)議正本。

2.雙方簽字蓋章的協(xié)議變更協(xié)議（如有）。

五、證件復(fù)印件

1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。

2.甲方房產(chǎn)證或租賃合同復(fù)印件。

3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（如有）。

4.乙方法定代表人或授權(quán)代表身份證明復(fù)印件。

六、其他相關(guān)文件

1.雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件。

2.任何一方提供的證明文件、技術(shù)資料等，均應(yīng)真實(shí)、有效。

簽字、蓋章及日期：