模塊一 房地產(chǎn)開發(fā)項目的經(jīng)營環(huán)境分析與市場分析- 房地產(chǎn) 開發(fā) 綜合實訓(xùn) 課程 房地產(chǎn) 經(jīng)營 與管理專業(yè) 教學(xué)資源 庫-1742201832906

《房地產(chǎn)開發(fā)綜合實訓(xùn)》課程廣西經(jīng)貿(mào)職業(yè)技術(shù)學(xué)院模塊一

房地產(chǎn)開發(fā)項目的經(jīng)營環(huán)境分析與市場分析房地產(chǎn)經(jīng)營與管理專業(yè)教學(xué)資源庫RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary地塊開發(fā)可行性研究房地產(chǎn)經(jīng)營與管理專業(yè)教學(xué)資源庫RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary市場供需行情地塊自然條件地塊社會條件地塊環(huán)境條件城市規(guī)劃影響地塊影響因素房地產(chǎn)經(jīng)營與管理專業(yè)教學(xué)資源庫RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary未開發(fā)的土地開發(fā)中的土地已開發(fā)的土地地進行開發(fā)的類型：房地產(chǎn)經(jīng)營與管理專業(yè)教學(xué)資源庫RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary在未開發(fā)的土地上建設(shè)房屋，土地價格便宜，建設(shè)費用不比其他類地塊貴，但建設(shè)中的配套資金卻非常大。未開發(fā)的土地房地產(chǎn)經(jīng)營與管理專業(yè)教學(xué)資源庫RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary其他管理如消防、治安等開發(fā)商要花費很大人力、物力來維持，這種地塊不是中小開發(fā)商能承擔(dān)得起來的。未開發(fā)的土地遠房地產(chǎn)經(jīng)營與管理專業(yè)教學(xué)資源庫RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary城市擴展方向與擬投資的地塊相一致，則增值空間較大。如城市不往該地發(fā)展，則該樓盤就成為開發(fā)商一大包袱。未開發(fā)的土地因此在這種地塊上投資，風(fēng)險大，同時利潤也大。房地產(chǎn)經(jīng)營與管理專業(yè)教學(xué)資源庫RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary指完成區(qū)域規(guī)劃，具備基本的交通條件和水、電、氣有保障，雨、污排放系統(tǒng)已形成，是有增值潛力的地塊。開發(fā)中的土地房地產(chǎn)經(jīng)營與管理專業(yè)教學(xué)資源庫RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary指土地已具備城市規(guī)模，常指舊城改造。已開發(fā)的土地要把政府研究透，把政府有關(guān)舊城改造的法律、法規(guī)吃透，最大程度爭取政府的優(yōu)費政策。房地產(chǎn)經(jīng)營與管理專業(yè)教學(xué)資源庫RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary影響因素識別升值潛力判斷拿地理論探討擬投資地塊房地產(chǎn)經(jīng)營與管理專業(yè)教學(xué)資源庫RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary主要從技術(shù)、成本、質(zhì)量、執(zhí)行容易程度、經(jīng)濟性和法律的角度進行判斷，是開發(fā)商從戰(zhàn)略的角度進行分析?？尚行苑治龇康禺a(chǎn)經(jīng)營與管理專業(yè)教學(xué)資源庫RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary一、認識地段問題房地產(chǎn)經(jīng)營與管理專業(yè)教學(xué)資源庫RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary發(fā)現(xiàn)社會供求中所存在的矛盾，就是選擇投資建設(shè)一個開發(fā)項目的重要前提。矛盾是否得當(dāng)是否準(zhǔn)確成功的關(guān)鍵因素一、認識地段問題房地產(chǎn)經(jīng)營與管理專業(yè)教學(xué)資源庫RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary工程項目壓縮投資后：可能因資金不足而采用降低開發(fā)樓盤水準(zhǔn)、檔次，從而使其建成后的效益將可能不佳。所選擇的投資項目的目標(biāo)市場對投資規(guī)模的初步計劃建設(shè)工期及希望的收益情況二、明確地塊開發(fā)目標(biāo)房地產(chǎn)經(jīng)營與管理專業(yè)教學(xué)資源庫RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary地塊投資決策必須依賴一定的數(shù)據(jù)，所收集數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性亦將直接影響到?jīng)Q策的結(jié)果。在地塊開發(fā)決策中，數(shù)據(jù)的一個重要來源是企業(yè)本身的財務(wù)系統(tǒng)。國家的政策市場的調(diào)研原料和能源技術(shù)的發(fā)展趨向三、收集和分析數(shù)據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)營與管理專業(yè)教學(xué)資源庫RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary四、策劃(擬定)地塊開發(fā)的備選方案房地產(chǎn)經(jīng)營與管理專業(yè)教學(xué)資源庫RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary方案的提出方案的篩選由決策者與工程決策人員一起盡可能地考慮各種方案，作為備選方案。在備選方案中排除掉一些不可行的或太敏感的方案，經(jīng)過篩選后提出少數(shù)幾個方案供詳細分析研究。四、策劃(擬定)地塊開發(fā)的備選方案房地產(chǎn)經(jīng)營與管理專業(yè)教學(xué)資源庫RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary地塊投資項目決策預(yù)測備選方案的后果和將來付諸實踐時所處的環(huán)境有關(guān)在評價備選方案之前首先要對未來環(huán)境可能發(fā)生的變化作出準(zhǔn)確預(yù)測。在投資地塊工程決策中，一個重要的預(yù)測是對與所開發(fā)出來的產(chǎn)品相關(guān)的市場及房地產(chǎn)發(fā)展走勢、技術(shù)趨勢進行預(yù)測，包括：產(chǎn)品需求與市場定位預(yù)測原材料來源與供應(yīng)預(yù)測技術(shù)發(fā)展預(yù)測五、預(yù)測未來環(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)營與管理專業(yè)教學(xué)資源庫RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary在費用效益分析的過程中