2025年北京市小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同糾紛處理協(xié)議

2025年北京市小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同糾紛處理協(xié)議本協(xié)議由以下各方于2025年月日在北京簽訂：甲方（賣方）：身份證號碼：聯(lián)系方式：乙方（買方）：身份證號碼：聯(lián)系方式：鑒于甲乙雙方就位于北京市區(qū)街道小區(qū)號樓單元號的小產(chǎn)權(quán)房屋買賣事宜發(fā)生爭議，為妥善解決糾紛，維護(hù)雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條糾紛基本情況1.1糾紛房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)地址：北京市區(qū)街道小區(qū)號樓單元號建筑面積：平方米規(guī)劃用途：產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：小產(chǎn)權(quán)房1.2糾紛起因甲乙雙方于年月日簽訂《小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同》（以下簡稱“原合同”），約定甲方將上述房產(chǎn)出售給乙方，總價款為人民幣元（大寫：）。雙方就原合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，包括但不限于房產(chǎn)過戶、價款支付、交付時間等問題，達(dá)成一致意見，特簽訂本協(xié)議。1.3糾紛解決原則雙方同意本著公平、公正、自愿的原則，通過友好協(xié)商解決爭議，避免訟爭，維護(hù)雙方的長期合作關(guān)系。第二條糾紛處理具體條款2.1房產(chǎn)交付雙方確認(rèn)，甲方已于年月日將房產(chǎn)交付乙方使用。乙方已對房產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行充分了解，未提出異議。2.2房產(chǎn)過戶甲方承諾，自本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)，協(xié)助乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。因房產(chǎn)為小產(chǎn)權(quán)房，過戶可能存在限制或障礙，雙方同意如下處理方式：若因政策原因無法辦理過戶手續(xù)，雙方同意按本協(xié)議第4條處理；若因甲方原因未能辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣元（大寫：）。2.3價款支付雙方確認(rèn)，乙方已支付購房款人民幣元（大寫：），剩余尾款人民幣元（大寫：）將在房產(chǎn)過戶完成后日內(nèi)支付。若因甲方原因?qū)е聼o法過戶，尾款不再支付，且乙方有權(quán)要求甲方返還已付購房款，并賠償損失。2.4房產(chǎn)使用房產(chǎn)交付后，乙方合法使用房產(chǎn)，甲方不得以任何理由干涉乙方正常使用。2.5附屬設(shè)施房產(chǎn)附屬設(shè)施及家具設(shè)備已一并交付乙方，雙方確認(rèn)無缺損。第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方按時支付尾款；甲方有義務(wù)協(xié)助乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供相關(guān)資料；甲方不得將房產(chǎn)另行出售或抵押，否則承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助完成房產(chǎn)過戶手續(xù)；乙方有義務(wù)按時支付購房尾款；乙方不得擅自對房產(chǎn)進(jìn)行重大改造，不得從事違法活動。3.3其他權(quán)利與義務(wù)雙方確認(rèn)，房產(chǎn)過戶前的物業(yè)費、水電費等費用由甲方承擔(dān)；房產(chǎn)過戶后的所有費用由乙方承擔(dān)；房產(chǎn)過戶后，乙方應(yīng)依法納稅，甲方應(yīng)積極配合。第四條違約責(zé)任4.1違約金若甲方未按本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣元（大寫：），并賠償乙方產(chǎn)生的全部損失；若乙方未按約定支付尾款，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣元（大寫：）。4.2損失賠償任何一方因違約行為給對方造成損失的，應(yīng)全額賠償損失，包括但不限于直接損失、間接損失及為解決糾紛產(chǎn)生的律師費、訴訟費等。4.3其他責(zé)任若因政府政策或不可抗力導(dǎo)致房產(chǎn)無法過戶，雙方同意協(xié)商解除原合同，互不追究責(zé)任，甲方應(yīng)退還乙方已付購房款。第五條爭議解決5.1協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2第三方調(diào)解若協(xié)商不成，雙方同意向區(qū)人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。5.3法律途徑若調(diào)解不成，雙方同意向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他條款6.1補充協(xié)議本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。6.2通知與送達(dá)任何一方的通知可通過書面形式送達(dá)，地址以本協(xié)議列明的聯(lián)系方式為準(zhǔn)。6.3生效條件本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。6.4合同份數(shù)本協(xié)議一式三份，甲方、乙方各執(zhí)一份，備案機關(guān)存檔一份。甲方（簽字或蓋章）：日期：年月日乙方（簽字或蓋章）：日期：年月