二手房轉(zhuǎn)讓合同的風(fēng)險(xiǎn)管理

二手房轉(zhuǎn)讓合同的風(fēng)險(xiǎn)管理編號(hào)：__________

本合同雙方當(dāng)事人分別為：

甲方：_______（轉(zhuǎn)讓方）

地址：_______

乙方：_______（受讓方）

地址：_______

鑒于甲方擁有位于_______的房產(chǎn)，現(xiàn)愿意將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意接受該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本合同。

本合同的目的在于規(guī)范雙方在二手房轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的行為，明確風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，且不存在任何法律限制或瑕疵。

2.甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3.甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的實(shí)際狀況與轉(zhuǎn)讓合同中描述的情況相符，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。

4.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

5.甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房產(chǎn)存在的任何已知風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于物業(yè)管理、相鄰關(guān)系、環(huán)境狀況等。

6.甲方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得有損害乙方合法權(quán)益的行為。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款，并在約定的時(shí)間內(nèi)完成支付。

2.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)接收房產(chǎn)，并承擔(dān)接收后的保管責(zé)任。

3.乙方應(yīng)如實(shí)向甲方提供個(gè)人信息，以便甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

4.乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得有損害甲方合法權(quán)益的行為。

5.乙方應(yīng)在接收房產(chǎn)后，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

6.乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在任何問(wèn)題時(shí)，及時(shí)通知甲方，并采取必要措施避免損失擴(kuò)大。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款，并在合同約定的期限內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供完整的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件，并保證房產(chǎn)的實(shí)際狀況與合同描述相符。

3.雙方均有權(quán)要求對(duì)方履行合同約定的義務(wù)，并有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)遵守合同約定，按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式履行合同義務(wù)。

2.雙方應(yīng)保證在合同履行過(guò)程中，不進(jìn)行任何可能損害對(duì)方合法權(quán)益的行為。

3.雙方應(yīng)積極配合對(duì)方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

4.雙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的責(zé)任。

合同金額與支付方式：

本合同轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)總價(jià)款為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。

支付方式如下：

1.預(yù)付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為預(yù)付款。該預(yù)付款在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成后，自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。

2.購(gòu)房款支付：

a.甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方提供辦理房產(chǎn)過(guò)戶所需的全部文件和資料。

b.乙方應(yīng)在收到甲方提供的全部文件和資料后_______日內(nèi)，向甲方支付剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)______元整。

3.房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用：甲方和乙方應(yīng)各自承擔(dān)辦理房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，具體金額根據(jù)實(shí)際情況確定。

4.支付條件：

a.乙方支付購(gòu)房款的前提是甲方已將房產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)證明文件交付給乙方，并保證房產(chǎn)的實(shí)際情況與合同描述相符。

b.甲方應(yīng)確保在合同約定的交付期限內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

5.支付方式：

a.乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式向甲方支付購(gòu)房款，轉(zhuǎn)賬時(shí)應(yīng)在備注欄注明“房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款”字樣。

b.乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后_______日內(nèi)出具相應(yīng)的收款憑證。

6.違約責(zé)任：

a.任何一方未按照合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于未付款額_______%的違約金。

b.因任何一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。

7.爭(zhēng)議解決：

a.如雙方因支付購(gòu)房款發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

b.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房產(chǎn)總價(jià)款_______%的違約金。

b.若甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或與合同描述不符，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于未付款額_______%的違約金。

b.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。

二、爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：

a.雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。

b.若協(xié)商不成，可選擇以下一種爭(zhēng)議解決方式：

i.訴訟：任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

ii.仲裁：雙方可約定將爭(zhēng)議提交至中國(guó)仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。

2.適用法律：

本合同適用中華人民共和國(guó)法律，包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等。

3.管轄法院：

本合同的爭(zhēng)議解決，如選擇訴訟方式，由合同簽訂地或房產(chǎn)所在地的人民法院管轄。

4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：

a.訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。

b.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但仲裁機(jī)構(gòu)另有規(guī)定的除外。

三、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件成就前，本合同不發(fā)生法律效力：

a.甲方已將房產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)證明文件交付給乙方；

b.乙方已按照合同約定支付了預(yù)付款；

c.雙方已就房產(chǎn)過(guò)戶事宜達(dá)成一致，并開(kāi)始辦理過(guò)戶手續(xù)。

二、有效期

1.本合同的有效期為_(kāi)______年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.本合同期滿后，如雙方無(wú)異議，可續(xù)簽本合同。

三、變更

1.本合同的任何變更，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。

2.未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。

四、終止

1.本合同因以下原因終止：

a.合同約定的目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后未在合理期限內(nèi)履行；

d.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜，包括但不限于房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的完成、剩余款項(xiàng)的結(jié)算等。

五、通知

1.雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，通過(guò)以下方式送達(dá)：

a.直接送達(dá)；

b.郵寄（包括掛號(hào)信和特快專遞）；

c.傳真或電子郵件。

2.通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效。

六、合同份數(shù)

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

七、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。

2.本合同如有與法律法規(guī)相抵觸之處，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。

3.本合同自簽訂之日起至終止前，任何一方不得擅自對(duì)外泄露合同內(nèi)容。

附件：

1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、契稅完稅證明等。

2.房產(chǎn)現(xiàn)狀描述，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等詳細(xì)描述。

3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)明細(xì)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。

4.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需文件清單，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。

5.雙方簽訂的房產(chǎn)過(guò)戶協(xié)議，明確過(guò)戶的具體流程和雙方的權(quán)利義務(wù)。

6.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，如適用，應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。

7.雙方約定的其他相關(guān)文件和資料，包括但不限于物業(yè)管理協(xié)議、相鄰關(guān)系協(xié)議等。

8.甲方提供的房屋設(shè)施設(shè)備清單，包括但不限于家電、家具、裝飾等。

9.房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄，如適用，包括房屋維護(hù)保養(yǎng)的相關(guān)證明文件。

10.雙方約定的其他補(bǔ)充材料，如雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的其他文件。

雙方簽