二手房交易安全升級：擔(dān)保支付合同全解析

二手房交易安全升級：擔(dān)保支付合同全解析合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________住址：__________丙方（擔(dān)保方）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________地址：__________鑒于甲方愿意出售其合法擁有的房產(chǎn)，乙方愿意購買該房產(chǎn)，丙方愿意為乙方的購房款項提供擔(dān)保，為確保交易雙方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙丙三方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。一、房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋面積：__________平方米1.3房屋性質(zhì)：__________1.4房屋所有權(quán)證號：__________二、交易金額及支付方式2.1乙方同意購買甲方所售房產(chǎn)，交易總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付方式：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付給甲方。（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后____個工作日內(nèi)支付給甲方。三、擔(dān)保條款3.1丙方為乙方的購房款項提供擔(dān)保，擔(dān)保金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2丙方承諾，如乙方未能按照約定支付購房款項，丙方將在接到甲方通知后____個工作日內(nèi)代為支付未付款項。3.3丙方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任期間，如乙方發(fā)生違約行為，甲方有權(quán)要求丙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、房產(chǎn)過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋過戶至乙方名下。4.2過戶費用由____方承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1甲乙丙三方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2甲方如未能按照約定時間將房屋過戶至乙方名下，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為交易總價的____%。5.3乙方如未能按照約定時間支付購房款項，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為交易總價的____%。六、爭議解決6.1本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙丙三方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙丙三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________丙方（擔(dān)保方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________注意事項及解決辦法：1.注意事項：核實信息：確保合同中甲乙丙三方的個人信息、房屋基本信息、交易金額和支付方式等信息準(zhǔn)確無誤。權(quán)利義務(wù)：明確各方的權(quán)利和義務(wù)，特別是關(guān)于支付款項、過戶手續(xù)、擔(dān)保責(zé)任等關(guān)鍵條款。違約責(zé)任：詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任，包括違約金的比例和計算方式。爭議解決：明確爭議解決的方式和地點，以便在發(fā)生爭議時能夠迅速采取行動。2.解決辦法：溝通協(xié)商：在履行合同過程中，如遇問題，應(yīng)嘗試通過溝通協(xié)商解決。法律途徑：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同中的約定，通過法律途徑解決，例如向法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：合同：指甲乙丙三方在平等、自愿、公平的原則下訂立的具有法律效力的協(xié)議。擔(dān)保：指擔(dān)保方為保障債權(quán)實現(xiàn)而提供的保證行為，承擔(dān)在一定條件下代為履行債務(wù)的責(zé)任。違約：指合同一方未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同不能正常履行。違約金：指違約方因違約行為而應(yīng)向守約方支付的賠償金，用以彌補(bǔ)因違約造成的損失。過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。爭議解決：指在合同履行過程中，對于出現(xiàn)的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決的過程。法律效力：指合同在法律上具有約束力，能夠得到法律的保護(hù)和認(rèn)可。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：遺產(chǎn)房產(chǎn)交易“甲方保證該房產(chǎn)不存在任何遺產(chǎn)糾紛，且已得到所有繼承人的合法授權(quán)或法院的繼承判決。如因遺產(chǎn)糾紛導(dǎo)致交易無法進(jìn)行或后續(xù)產(chǎn)生爭議，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任?！?.應(yīng)用場合：異地購房“考慮到乙方身處異地，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理一切與房產(chǎn)交易相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于過戶、繳納稅費等。若乙方因故不能親自辦理，甲方應(yīng)提供必要的委托代理服務(wù)?！?.應(yīng)用場合：購房資金來自借款“乙方確認(rèn)購房款項部分或全部來自借款，乙方應(yīng)確保在合同約定的付款期限內(nèi)償還借款，不影響本合同的正常履行。如因乙方未能按時償還借款導(dǎo)致交易受阻，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！焙贤韪郊斜恚?.甲方身份證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.丙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件4.房產(chǎn)評估報告（如有）5.乙方身份證復(fù)印件6.銀行貸款批準(zhǔn)文件（如有）7.繼承授權(quán)書或法院繼承判決書（如有遺產(chǎn)糾紛）8.房屋交易稅