農(nóng)村購房合同范本（版）

農(nóng)村購房合同范本（版）合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于：__________省/市/縣/區(qū)，__________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)/街道，__________村。1.2房產(chǎn)性質(zhì)：__________（如：農(nóng)村集體土地房屋、國有土地房屋等）。1.3房產(chǎn)面積：建筑面積_______平方米，占地面積_______平方米。1.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：__________（如：磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等）。1.5房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：甲方擁有上述房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)，無任何權(quán)屬爭議。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方購買上述房產(chǎn)，交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式為：_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、分期付款等）。2.3乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，將購房款支付給甲方。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等情況，如因上述原因?qū)е乱曳綗o法正常使用或過戶房產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)質(zhì)量，如存在質(zhì)量問題，應(yīng)在_______日內(nèi)修復(fù)。4.3乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。4.4乙方在購房后，應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。5.2如乙方未按約定時(shí)間支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。5.3雙方因履行合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個(gè)月。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________簽名/蓋章：__________日期：__________乙方（買方）：__________簽名/蓋章：__________日期：__________見證人（如有）：__________簽名/蓋章：__________日期：__________注意事項(xiàng)：1.核實(shí)房產(chǎn)信息：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)的權(quán)屬信息，確認(rèn)甲方是否為房產(chǎn)的合法所有者，房產(chǎn)是否存在抵押、查封等情況。2.明確交易價(jià)格：合同中應(yīng)明確約定房產(chǎn)的交易價(jià)格，避免日后因價(jià)格問題產(chǎn)生糾紛。3.支付方式：明確約定購房款的支付方式、支付期限及違約責(zé)任，確保雙方的權(quán)益。4.交付與過戶：甲方應(yīng)按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，雙方應(yīng)明確過戶的期限和責(zé)任。5.質(zhì)量保證：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的質(zhì)量，對(duì)于存在質(zhì)量問題的房產(chǎn)，應(yīng)在約定期限內(nèi)修復(fù)。6.合同備案：合同簽訂后，雙方應(yīng)及時(shí)將合同備案，以便在發(fā)生糾紛時(shí)有據(jù)可查。解決辦法：1.友好協(xié)商：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的問題。2.違約責(zé)任：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同中的違約責(zé)任條款，要求違約方支付違約金或承擔(dān)其他法律責(zé)任。3.法律途徑：如雙方無法協(xié)商解決，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。權(quán)屬：指房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬，即房產(chǎn)的所有權(quán)人是誰。抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。查封：指法院對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取限制處分的強(qiáng)制措施。違約金：指合同一方違約時(shí)，按照合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金。糾紛：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。訴訟：指當(dāng)事人向人民法院提起的，請(qǐng)求法院依法審理和解決糾紛的活動(dòng)。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：農(nóng)村房屋買賣給外地務(wù)工人員補(bǔ)充條款：考慮到外地務(wù)工人員可能對(duì)當(dāng)?shù)卣卟粔蛄私猓梢栽黾右粭l：“甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解當(dāng)?shù)氐膽艏?、子女教育等相關(guān)政策，并在必要時(shí)提供相關(guān)咨詢。”2.場合：房屋買賣涉及遺產(chǎn)繼承問題補(bǔ)充條款：如果房產(chǎn)涉及到遺產(chǎn)繼承，可以補(bǔ)充：“甲方應(yīng)確保其出售的房產(chǎn)不涉及任何遺產(chǎn)爭議，如因此產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。”3.場合：房屋買賣給新婚夫婦4.場合：房屋買賣涉及老年人補(bǔ)充條款：如果買方或賣方是老年人，可以補(bǔ)充：“考慮到老年人對(duì)新技術(shù)可能不熟悉，甲方應(yīng)提供必要的指導(dǎo)，幫助乙方了解房屋維護(hù)的基本知識(shí)。”合同所需附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明房產(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系。2.身份證明復(fù)印件：雙方的身份證明。3