項目建筑裝飾裝修工程費用課件

項目28建筑裝飾裝修工程費用教學目標教學重點

通過學習，要求學生能熟悉建筑裝飾裝修工程費用的組成、掌握工程計價程序和計算方法。

建筑裝飾裝修工程費用的組成，工料單價法計算綜合單價、工程總造價。1.建筑裝飾裝修工程的費用組成

2.建筑裝飾裝修工程費用的計算8.1建筑裝飾裝修工程的費用組成建筑裝飾裝修工程費用是指施工發(fā)承包工程造價。根據(jù)2013年《廣西壯族自治區(qū)建筑裝飾裝修工程費用定額》的規(guī)定，建筑裝飾裝修工程費用組成劃分有兩種形式：①按費用構(gòu)成要素劃分；②按工程造價形成劃分。8.1建筑裝飾裝修工程的費用組成直接費②材料費利潤稅金③機械費①企業(yè)管理費建筑裝飾工程費用①營業(yè)稅②城市維護建設(shè)稅③教育費附加④地方教育附加⑤水利建設(shè)基金②規(guī)費

間接費①人工費一、按費用構(gòu)成要素劃分分部分項工程費②暫估價規(guī)費稅前項目費③計日工①單價措施費建筑裝飾工程費用①營業(yè)稅②城市維護建設(shè)稅③教育費附加④地方教育附加⑤水利建設(shè)基金②總價措施費措施項目費⑤停工窩工損失費二、按工程造價形成劃分稅金其他項目費④總承包服務(wù)費①暫列金額①建安勞保費②生育保險費③工傷保險費④住房公積金⑤工程排污費⑥機械臺班停滯費④混凝土泵送費總價措施費⑤大型機械設(shè)備進出場及安拆費①腳手架工程費措施項目費⑤優(yōu)良工程增加費⑥提前竣工費⑦特殊保健費⑧交叉施工補貼⑨暗室施工增加費②垂直運輸機械費⑧施工排水、降水費2.措施項目費的組成單價措施費⑦已完工程保護費③砼、鋼筋砼模板及支架費⑩夜間施工增加費①安全文明施工費②檢驗試驗費配合費③雨季施工增加費④工程定位復測費⑨建筑物超高加壓水泵費⑥二次搬運費8.2建筑裝飾裝修工程費用的計算

一、工料單價法計價程序（表8-1）序號項目名稱計算程序1分部分項工程費用合計∑（分部分項定額子目工程量×相應(yīng)綜合單價)1.1其中：人工費∑定額子目工程量×相應(yīng)消耗量定額人工費1.2

材料費∑定額子目工程量×相應(yīng)消耗量定額材料費1.3

機械費∑定額子目工程量×相應(yīng)消耗量定額機械費2措施項目費用合計<2.1>+<2.2>2.1單價措施費用小計∑單價措施項目子目工程量×相應(yīng)綜合單價2.1.1其中：人工費∑單價措施項目工程量×相應(yīng)定額人工費2.1.2

材料費∑單價措施項目工程量×相應(yīng)定額材料費2.1.3

機械費∑單價措施項目工程量×相應(yīng)定額機械費2.2總價措施費用小計(<1.1>+<1.2>+<1.3>+<2.1.1>+<2.1.2>+<2.1.3>）×相應(yīng)費率或按有關(guān)規(guī)定計算3其他項目費合計按有關(guān)規(guī)定計算二、工料單價法計價程序（表8-1）序號項目名稱計算程序4規(guī)費<4.1>+<4.2>+<4.3>+<4.4>4.1建安勞保費(<1.1>+<2.1.1>)×相應(yīng)費率4.2生育保險費(<1.1>+<2.1.1>)×相應(yīng)費率4.3工傷保險費(<1.1>+<2.1.1>)×相應(yīng)費率4.4住房公積金(<1.1>+<2.1.1>)×相應(yīng)費率4.5工程排污費(<1.1>+<1.2>+<1.3>+<2.1.1>+<2.1.2>+<2.1.3>）×相應(yīng)費率5稅前項目費6稅金(<1>+<2>+<3>+<4>+<5>)×相應(yīng)費率7工程造價<1>+<2>+<3>+<4>+<5>二、計算方法及取費標準1.分部分項工程費及單價措施費分部分項工程費=∑（分部分項定額子目工程量×相應(yīng)綜合單價)單價措施費=∑（單價措施項目定額子目工程量×相應(yīng)綜合單價)（1）綜合單價的組成見表8-2。工料單價法綜合單價序號組成內(nèi)容計算方法以“人工費+機械費”為計算基數(shù)A人工費消耗量定額子目人工費B材料費∑消耗量定額子目材料含量×相應(yīng)材料單價C機械費∑消耗量定額子目機械臺班含量×相應(yīng)機械臺班單價D管理費（A+C）×管理費費率E利潤（A+C）×利潤費率小計A＋B＋C＋D＋E（2）綜合單價的計算方法綜合單價=人工費+材料費+機械費+管理費+利潤1）人工費人工費按消耗量定額子目中的人工費（包括機械臺班中的人工費）計算，自治區(qū)建設(shè)行政主管部門發(fā)布系數(shù)時進行相應(yīng)調(diào)整。計日工（包括現(xiàn)場簽證中的零工）中的人工費不得作為計費基數(shù)。2）材料費材料費=∑材料消耗量×材料單價式中：材料消耗量按消耗量定額確定；材料單價按當時當?shù)卦靸r管理機構(gòu)發(fā)布的信息價或市場詢價確定，無信息價或市場詢價時，可參照基期價計算。材料租賃費不得作為計費基數(shù)。3）機械費機械費=∑機械臺班消耗量×機械臺班單價式中：機械臺班消耗量按消耗量定額確定；機械臺班單價按自治區(qū)造價管理機構(gòu)發(fā)布的價格計取，其中人工和燃料按有關(guān)規(guī)定調(diào)整。機械租賃費不得作為計費基數(shù)4）管理費及利潤管理費=（人工費+機械費）×管理費費率利潤=（人工費+機械費）×利潤費率式中：管理費費率、利潤費率的計取見表8-3。編號項目名稱計算基數(shù)管理費費率（%）利潤費率（%）1建筑工程∑（分部分項、單價措施項目人工費+機械費）32.15~39.290~202裝飾裝修工程26.79~32.750~16.673土石方及其他工程8.46~10.340~5.264地基基礎(chǔ)與樁基礎(chǔ)工程13.39~16.370~8.30注：編制施工圖預算、標底、招標控制價時，表中有費率區(qū)間的項目應(yīng)按費率區(qū)間的中值至上限值取定。一般工程按費率中值取定，特殊工程可根據(jù)工程投資規(guī)模、技術(shù)含量、復雜程度在費率中值至上限值間選擇，并在招標文件中載明。無費率區(qū)間的項目一律按規(guī)定的費率取值。表8-4適用范圍與《廣西建筑裝飾裝修工程消耗量定額》章節(jié)對應(yīng)表序號名稱建筑裝飾消耗量定額章節(jié)1建筑工程A.3砌筑工程；A.4混凝土及鋼筋混凝土工程；A.5木結(jié)構(gòu)工程；A.6金屬結(jié)構(gòu)工程；A.7屋面及防水工程；A.8保溫、隔熱、防腐工程；A.15腳手架工程；A.17模板工程；A.19.1建筑超高增加費；A.20.1塔式起重機、施工電梯基礎(chǔ)2裝飾裝修工程A.9樓地面工程；A.10墻、柱面工程；A.11天棚工程；A.12門窗工程；A.13油漆、涂料、裱糊工程；A.14其他裝飾工程；A.19.1裝飾超高增加費；

A.19.2局部裝飾超高增加費；A.22成品保護工程3地基基礎(chǔ)及樁基礎(chǔ)工程A.2樁與地基基礎(chǔ)工程4土石方及其他工程A.1土(石)方工程；A.16垂直運輸工程；A.18混凝土運輸及泵送工程；A.19.3建筑物超高加壓水泵臺班；A.20.2大型機械安拆費；A.20.3大型機械場外運輸費；A.21材料二次運輸【例8-1】某建筑工程的現(xiàn)澆砼構(gòu)件中有Φ10以內(nèi)鋼筋20t，實際施工時Φ

10以內(nèi)的鋼筋當時當?shù)厥袌鰞r格為5577元/t，若人工費、其他材料費及機械臺班費均按2013年《廣西建筑裝飾工程消耗量定額》保持不變。該工程管理費率取35.72%，利潤率取10%，請計算該項目的綜合單價和合價?！窘狻坎槎~A4-236人工費＝545.49元/t材料費＝1.02×5577＋9.01×5.4＝5737.19元/t或材料費＝4471.37+1.02×（5577-4336.00）＝5737.19元/t機械費＝49.93元/t管理費＝（545.49＋49.93）×35.72%＝212.68元/t利潤＝（545.49＋49.93）×10%＝59.54元/t綜合單價＝545.49＋5737.19＋49.93＋212.68＋59.54

＝6604.83元/t合價=20×6604.83=132096.6元2.總價措施費用總價措施費=計算基數(shù)×相應(yīng)費率或按有關(guān)規(guī)定計算式中：計算基數(shù)是分部分項工程費及單價措施項目費中的“人工費+材料費+機械費”。相應(yīng)費率或有關(guān)規(guī)定見表8-6，表8-7。措施費項目應(yīng)根據(jù)廣西現(xiàn)行定額規(guī)定或結(jié)合工程實際確定。廣西現(xiàn)行定額未包括的其他措施費項目，發(fā)承包雙方可自行補充或約定。表8-6安全文明施工費費率表編號項目名稱計算基數(shù)費率（%）或標準市區(qū)城(鎮(zhèn))其他1S＜10000m2∑（分部分項、單價措施項目人工費+材料費+機械費）6.965.934.8710000m2≤S≤30000m26.105.204.27S＞30000m25.244.463.67安全文明施工費注：S表示單位工程的建筑面積。安全文明施工費按表8-6規(guī)定的費率計算，為不可競爭費用。表8-7其他費率表編號項目名稱計算基數(shù)費率（%）或標準2檢驗試驗配合費∑（分部分項、單價措施項目人工費+材料費+機械費）0.1%3雨季施工增加費0.5%4優(yōu)良工程增加費3~5%5提前竣工（趕工補償）費按經(jīng)審定的趕工措施方案計算6工程定位復測費0.05%7暗室施工增加費暗室施工定額人工費25%8交叉施工補貼交叉部分定額人工費10%9特殊保健費廠區(qū)（車間）內(nèi)施工項目的定額人工費廠區(qū)內(nèi)：10%車間內(nèi)：20%10夜間施工增加費夜間施工工日數(shù)（工日）15元/工日11其他按有關(guān)規(guī)定計算3.其他項目費的內(nèi)容及費率見表8-8。編號項目名稱計算基數(shù)費率（%）或標準1暫列金額∑（分部分項工程費+措施項目費）5~10%2總承包服務(wù)費其中2.1總分包管理費分包工程造價1.5%2.2總分包配合費3.5%2.3甲供材料的采購保管規(guī)定計算3暫估價材料暫估價按實際發(fā)生計算專業(yè)工程暫估價4計日工按暫定工程量×相應(yīng)單價5機械臺班停滯費簽證停滯臺班×停滯臺班費系數(shù)1.106停工窩工人工補貼停工窩工工日數(shù)（工日）30.00元/工日注：采用信息價的計日工（包括人工、材料、機械），計日工綜合單價=相應(yīng)信息價×綜合費率1.3。4.規(guī)費的內(nèi)容、計算基數(shù)及費率見表8-9編號項目名稱計算基數(shù)費率（%）1建安勞保費∑分部分項、單價措施項目人工費27.932生育保險費1.163工傷保險費1.284住房公積金1.855工程排污費∑（分部分項、單價措施項目人工費+材料費+機械費）0.405.稅金的內(nèi)容及稅率見表8-10編號項目名稱計算基數(shù)費率（%）市區(qū)城(鎮(zhèn))其他1營業(yè)稅分部分項工程費合計+措施項目費合計+其他項目費+稅前項目費+規(guī)費3.113.103.102城市維護建設(shè)稅0.220.160.033教育費附加0.090.090.094地方教育附加0.060.060.065水利建設(shè)基金0.100.100.10合計3.583.513.38三、相關(guān)說明1）2013年《廣西建筑裝飾裝修工程費用定額》適用于廣西轄區(qū)范圍內(nèi)的建筑裝飾裝修工程、構(gòu)筑物工程，與廣西頒發(fā)的相應(yīng)工程消耗量定額配套執(zhí)行。2）投標報價時，除不可競爭費用、規(guī)費和稅金按廣西現(xiàn)行費用定額規(guī)定的費率計算外，其余各項費用企業(yè)可自主確定。3）建筑裝飾裝修工程造價未包括檢驗試驗費，僅包括檢驗試驗配合費。檢驗試驗費應(yīng)在建設(shè)單位的工程建設(shè)其他費用中單獨計算，由建設(shè)單位和檢驗試驗機構(gòu)另行結(jié)算。4）2013年《廣西建筑裝飾裝修工程費用定額》未包括的其他項目，發(fā)承包雙方可自行補充或約定?！纠?-2】南寧市某工程，建筑面積為5000m2，包工包料。經(jīng)施工圖計算已知：分部分項工程費中的人工費60萬元，材料費120萬元，機械費20萬元；單價措施費中的人工費15萬元，材料費30萬元，機械費5萬元。總價措施費包括：安全文明施工費、檢驗試驗配合費、雨季施工增加費、工程定位復測費。其他項目費包括暫列金額，暫列金額費率取9%。管理費率取35.72%，利潤率取10%。根據(jù)已知條件和2013年《廣西建筑裝飾裝修工程費用定額》規(guī)定計算該工程總造價?！窘狻堪凑沼媰r程序，各項費用計算如下：1.分部分項工程費分部分項工程費=人工費+材料費+機械費+管理費+利潤

=60+120+20+（60+20）×（35.72%+10%）

=236.58萬元2.措施項目費2.1單價措施費=人工費+材料費+機械費+管理費+利潤=15+30+5+（15+5）×（35.72%＋10%）=59.14萬元2.2總價措施費①安全文明施工費=(分部分項、單價措施項目人工費+材料費+機械費)×費率＝(60+120+20+15+30+5)×6.96%=17.4萬元②檢驗試驗配合費=(60+120+20+15+30+5)×0.1%=0.25萬元③雨季施工增加費=(60+120+20+15+30+5)×0.5%=1.25萬元④工程定位復測費=(60+120+20+15+30+5)×0.05%=0.13萬元總價措施費合計＝17.4+0.25+1.25+0.13=19.03萬元措施項目費合計＝59.144+19.03=78.17萬元3.其他項目費暫列金額=（分部分項工程費+措施項目費）×費率

=（236.576+78.174）×9%=28.328萬元4.規(guī)費4.1建安勞保費=∑分部分項、單價措施項目人工費×費率

=（60+15）×27.93%=20.95萬元4.2生育保險費=（60+15）×1.16%=0.87萬元4.3工傷保險費=（60+15）×1.28%=0.96萬元4.4住房公積金=（60+15）×1.85%=1.39萬元4.5工程排污費=∑(分部分項、單價措施項目人工費+材料費+機械費)×費率

=（60+120+20+15+30+5）×0.40%=1.0萬元規(guī)費合計=20.95+0.87+0.96+1.39+1.0=25.17萬元5.稅金=(分部分項工程費+措施項目費+其他項目費+規(guī)費)×費率

=（236.576+78.174+28.328+25.17）×3.58%=13.183萬元7.工程總造價=236.576+78.174+28.328+25.17+13.183=381.431萬元【例8-3】南寧市某裝飾工程，建筑面積為11000m2，包工包料。經(jīng)施工圖計算可得表8-11數(shù)據(jù)。總價措施費包括：安全文明施工費、檢驗試驗配合費、雨季施工增加費、工程定位復測費。幕墻由甲方另外分包，幕墻分包工程造價為50萬元。鋁合金窗按稅前項目費計價（350元/m2，共200m2）。管理費率取30%，利潤率取8%。根據(jù)已知條件和2013年《廣西建筑裝飾裝修工程費用定額》規(guī)定計算該工程總造價。人工費材料費機械費分部分項工程90萬元410萬元70萬元單價措施項目40萬元90萬元5萬元表8-11分部分項工程和單價措施項目工、料、機數(shù)據(jù)（不含幕墻、鋁合金窗）【解】按照計價程序，各項費用計算如下：1.分部分項工程費分部分項工程費=人工費+材料費+機械費+管理費+利潤

=90+410+70+（90+70）×（30%+8%）

=630.8萬元2.措施項目費2.1單價措施費=人工費+材料費+機械費+管理費+利潤

=40+90+5+(40+5)×(30%+8%)=152.1萬元2.2總價措施費①安全文明施工費=(分部分項、單價措施項目人工費+材料費+機械費)×費率

=(90+410+70+40+90+5)×6.10%=43.005萬元②檢驗試驗配合費=(90+410+70+40+90+5)×0.1%=0.705萬元③雨季施工增加費=(90+410+70+40+90+5)×0.5%=3.525萬元④工程定位復測費=(90+410+70+40+90+5)×0.05%=0.353萬元總價措施費合計=43.005+0.705+3.525+0.353=47.588萬元措施項目費合計=152.1+47.588＝199.688萬元3.其他項目費3.1總分包管理費=分包工程造價×1.5%=50×1.5%=0.75萬元3.2總分包配合費=分包工程造價×3.5%=50×3.5%=1.75萬元其他項目費合計=0.75+1.75=2.5萬元4.規(guī)費4.1建安勞保費=∑分部分項、單價措施項目人工費×費率

=（90+40）×27.93%=36.309萬元4.2生育保險費=（90+40）×1.16%=1.508萬元4.3工傷保險費=（90+40）×1.28%=1.664萬元4.4住房公積金=（90+40）×1.85%=2.405萬元4.5工程排污費=∑（分部分項、單價措施項目人工費+材料費+機械費）×費率

=（90+410+70+40+90+5）×0.40%=2.82萬元規(guī)費合計=36.309+1.508+1.664+2.405+2.82=44.706萬元5.稅前項目費鋁合金窗：350×200=70000元=7萬元6.稅金=(分部分項工程費+措施項目費+其他項目費+規(guī)費+稅前項目費)×費率

=（630.8+199.688+2.5+44.706+7）×3.58%=31.672萬元7.工程總造價=630.8+199.688+2.5+44.706+7+31.672=916.366萬元思考與習題第4題（P255）4.某建筑工程的現(xiàn)澆C25混凝土矩形柱澆搗35.6m3，混凝土使用非泵送商品混凝土，商品混凝土當時當?shù)厥袌鰞r格為324元/m3，若人工費、其他材料費及機械臺班費均按《廣西建筑裝飾工程消耗量定額》保持不變。該工程管理費率取35.72%，利潤率取10%，請計算該項目的綜合單價和合價?；炷辆匦沃鶟矒v定額子目見表4-3?！窘狻坎槎~A4-18，采用非泵送，每m3混凝土人工費增加21元。人工費＝387.03+21×10.15=600.18元/10m3材料費＝2666.89＋10.15×（324-262）＝3296.19元/10m3

機械費＝15.21元/10m3管理費＝（600.18＋15.21）×35.72%＝219.82元/10m3

利潤＝＝（600.18＋15.21）×10%＝61.54元/10m3綜合單價＝600.18＋3296.19＋15.21＋219.82＋61.54＝4192.94元/10m3合價=35.6/10×4192.94=14926.87元思考與習題第5題（P255）5.某市區(qū)教學樓裝飾裝修工程，建筑面積為11000m2，包工包料。經(jīng)施工圖計算已知：分部分項工程費中的人工費為100萬元，材料費為430萬元，機械費為80萬元；單價措施費中的人工費為50萬元，材料費為110萬元，機械費為15萬元?？們r措施費包括：安全文明施工費、檢驗試驗配合