建筑自動消防設施維護管理制度

建筑自動消防設施維護管理制度

1.前言

為了保障建筑的人員及財產的安全，有效預防和控制火災發(fā)生，

本制度制定，規(guī)定了建筑自動消防設施的維護管理要求和責任，以確

保設施狀態(tài)良好，工作可靠、及時、有效。

2.建筑自動消防設施維護管理要求

2.1維護人員要求

建筑自動消防設施的維護應由有相應資質、持有相關證書或經臉

豐富的專業(yè)人員負責，應具備以下要求：*具有一定的消防安全知識

和技能；*對建筑自動消防設施有一定的了解；*掌握設備的日常

維護方法、檢查標準和操作程序；*熟悉相關消防設施設備的相關法

律法規(guī)和標準；*有良好的職業(yè)操守和責任心。

2.2管理要求

2.2.1設施管理

建筑自動消防設施應根據設備的技術規(guī)范、使用說明書及服務手

冊進行管理，制定完善的設施檔案管理制度和設施保養(yǎng)計劃，按照要

求和規(guī)定進行保養(yǎng)和維修。

2.2.2巡檢要求

按照工作制度，定期進行設施巡檢，做到全面、細致、認真、責

任到位，檢查內容包括設備工作狀態(tài)、周邊環(huán)境及其他安全因素等，

發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

2.2.3故障處理

對于出現(xiàn)問題或故障，應及時進行排查、處理和記錄，并制定維

修計劃和時間表。保證及時有效解決問題，避免設備在使用中出現(xiàn)停

工情況。

2.2.4變更管理

設施維護過程中如發(fā)現(xiàn)需要飛行變更的情況，應及時提出變更申

請。變更前應明確變更原因、變更影響、變更方案以及變更時間、人

員等相關情況。對相關故障點進行記錄和備份，確保變更的穩(wěn)定性和

可靠性。

2.3清潔要求

建筑自動消防設施的保養(yǎng)應包括清潔工作。應定期對消防設備內

腔、消防主機、無線傳輸設備等進行清掃和清洗，保證清潔干凈，杜

絕灰塵和嶂螂等害蟲滋生。

2.4記錄要求

設施的日常維修保養(yǎng)、巡查、故障排查處理、更換備件等所有記

錄必須真實、完整、準確、清晰、及時、規(guī)范，并按照相關要求進行

管理保存。同時，要加強數(shù)據分析和應用，分析記錄中反映出的問題

和處理情況，為設備的進一步提升和改進提供依據，制定更加科學的

維護計劃和決策依據。

3.責任劃分

3.1設備所有者責任

設備所有者是指對設備負有所有權及其管理權的單位或個人。設

備所有者應確保設備的質量、性能符合國家規(guī)定標準，并保障設備的

安全性能，制定完善的管理制度，實施經常性的維護保養(yǎng)和定期的檢

查維修。同時，設備所有者應明確設備運行期間的場地租用方、維護

管理服務單位等相關責任方的責任，明確各方權責、配合關系以及時

間節(jié)點。

3.2設備維護單位責任

設備維護單位應具有自動消防設備的安裝、調試、維護證書。維

護單位應有專門的技術管理人員，負責編制設備的維護計劃、巡檢記

錄及維修保養(yǎng)記錄等，及時排查設備故障并及時處理，管理設備備品

備件，保證備件齊全，確保設備正常運行和安全性；在維護過程中要

注意做好安全協(xié)調工作，確保設備正常運行過程中的安全性。

3.3建筑物管理責任

建筑物管理方應建立完善的消防管理制度，明確消防責任人，建

立消防保障與技術服務的機制，定期檢查設備的保養(yǎng)情況。如發(fā)現(xiàn)維

護單位工作不到位、設備問題未得到及時解決，應采取相應措施促使

維護單位及時處理設備問題。如出現(xiàn)重大問題，為保障建筑物內人員

及財產安全，應緊急采取措施修復問題或者暫停設備使用。

4.總結

建筑自動消防設備是現(xiàn)代城市消防安全的重要組成部分，其安全

性、可靠性直接關系到人們的生命財產安全