2025業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)合同

2025業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)合同本合同由以下雙方于年月日在中華人民共和國(guó)省市簽訂：甲方（業(yè)主）：姓名/單位名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：鑒于甲方是小區(qū)/大廈號(hào)樓室的業(yè)主，乙方是依法成立并具有物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的企業(yè)，雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就乙方為甲方提供物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同背景1.1甲方是小區(qū)/大廈號(hào)樓室的合法業(yè)主，擁有該房屋的所有權(quán)。1.2乙方是依法成立并取得物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)，具備為小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)的能力和資格。1.3雙方同意根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，簽訂本合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍乙方負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)的下列事項(xiàng)進(jìn)行管理和服務(wù)：（1）房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（3）共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生；（4）公共區(qū)域的秩序維護(hù)和安全管理；（5）綠化管理；（6）車輛停放管理；（7）裝飾裝修管理；（8）其他約定事項(xiàng)：。2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家或地方的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)：；（2）共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、管理：；（3）清潔衛(wèi)生：；（4）秩序維護(hù)和安全管理：；（5）綠化管理：；（6）車輛停放管理：；（7）裝飾裝修管理：。2.3服務(wù)人員配置乙方保證服務(wù)人員的數(shù)量和素質(zhì)符合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的要求，具體配置如下：（1）管理人員：人；（2）維修人員：人；（3）保潔人員：人；（4）保安人員：人；（5）綠化人員：人；（6）其他人員：人。第三條服務(wù)期限3.1本合同服務(wù)期限為年，自年月日起至年月日止。3.2服務(wù)期限屆滿前，雙方如需續(xù)簽合同，應(yīng)當(dāng)于服務(wù)期限屆滿前日協(xié)商確定。3.3在服務(wù)期限內(nèi)，任何一方不得單方面終止合同，但因不可抗力或?qū)Ψ絿?yán)重違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行的除外。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（1）多層住宅：元/平方米/月；（2）高層住宅：元/平方米/月；（3）商業(yè)用房：元/平方米/月；（4）其他類型：元/平方米/月。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式以甲方所擁有的房屋建筑面積計(jì)算，甲方房屋建筑面積為平方米。每月物業(yè)服務(wù)費(fèi)為：元，全年物業(yè)服務(wù)費(fèi)為：元。4.3支付方式甲方應(yīng)當(dāng)在每月日前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)。付款方式：（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬），賬戶信息如下：戶名：開(kāi)戶銀行：銀行賬號(hào)：4.4逾期支付的違約金甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)每日按應(yīng)付金額的%支付違約金。4.5專項(xiàng)維修資金專項(xiàng)維修資金的管理和使用按照國(guó)家或地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，甲方應(yīng)當(dāng)按時(shí)繳納專項(xiàng)維修資金。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利（1）有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)工作；（2）有權(quán)提出合理化建議；（3）有權(quán)了解物業(yè)服務(wù)費(fèi)的使用情況；（4）有權(quán)要求乙方履行合同約定的義務(wù)。5.2甲方義務(wù)（1）按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（2）遵守小區(qū)管理規(guī)約和乙方制定的管理制度；（3）不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；（4）配合乙方進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)工作；（5）不得妨礙乙方履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)。5.3乙方權(quán)利（1）有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（2）有權(quán)制定合理的管理制度；（3）有權(quán)對(duì)甲方的不當(dāng)行為進(jìn)行勸阻、制止；（4）有權(quán)要求甲方配合物業(yè)服務(wù)工作。5.4乙方義務(wù)（1）按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）定期向甲方公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)的使用情況；（3）接受甲方的監(jiān)督和建議；（4）不得擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（5）不得將物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方。第六條合同的變更與解除6.1合同的變更雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式對(duì)本合同進(jìn)行變更。變更內(nèi)容應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2合同的解除（1）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方均可解除合同；（2）一方嚴(yán)重違約致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除合同；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除本合同。6.3解除程序解除合同的一方應(yīng)當(dāng)提前日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，并承擔(dān)造成的一切后果。7.2乙方違約乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求其限期整改；逾期未整改的，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。7.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同附件包括：（1）物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)；（2）費(fèi)用明細(xì)表；（3）其他約定事項(xiàng)：。9.3本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力