2025二手房買(mǎi)賣合同有哪些要點(diǎn)需要注意的

2025二手房買(mǎi)賣合同有哪些要點(diǎn)需要注意的？2025二手房買(mǎi)賣合同合同編號(hào)：本合同由以下各方于年月日在中華人民共和國(guó)省市簽訂：甲方（出賣人）：身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：地址：乙方（買(mǎi)受人）：身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：地址：鑒于甲方是位于（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”）的合法所有權(quán)人，乙方自愿購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)信息坐落位置：該房產(chǎn)坐落于，土地使用權(quán)證號(hào)為，房產(chǎn)證號(hào)為。建筑面積：該房產(chǎn)的建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米（以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)）。產(chǎn)權(quán)狀況：該房產(chǎn)的權(quán)屬狀況為（如有抵押、查封等情況需明確說(shuō)明）。使用年限：該房產(chǎn)的土地使用年限為年，自年月日起計(jì)算，剩余使用年限為年。第二條交易價(jià)格及付款方式交易總價(jià)：該房產(chǎn)的交易總價(jià)為人民幣元整（￥），不含稅費(fèi)及其他費(fèi)用。定金支付：乙方于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付定金人民幣元整（￥）。定金支付后，甲方不得將該房產(chǎn)出售給第三方，否則甲方應(yīng)雙倍返還定金。如乙方違約，甲方有權(quán)沒(méi)收定金并解除合同。首付款支付：乙方于年月日前支付首付款人民幣元整（￥），支付方式為（現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等）。剩余房款支付：剩余房款人民幣元整（￥）由乙方向銀行申請(qǐng)按揭貸款支付，貸款審批通過(guò)后日內(nèi)將款項(xiàng)支付至甲方賬戶。如貸款未能審批通過(guò)，乙方應(yīng)于日內(nèi)以現(xiàn)金方式支付剩余房款。資金監(jiān)管：雙方同意通過(guò)銀行進(jìn)行資金監(jiān)管，監(jiān)管賬戶為，監(jiān)管期限為。乙方支付的首付款及定金均存入該賬戶，待房屋過(guò)戶手續(xù)完成后再行劃轉(zhuǎn)至甲方賬戶。第三條房產(chǎn)交付交付時(shí)間：甲方應(yīng)于年月日前將該房產(chǎn)交付乙方使用，并保證該房產(chǎn)處于可正常使用狀態(tài)。交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的水、電、氣、暖等配套設(shè)施正常運(yùn)行，交付時(shí)需提供相關(guān)配套設(shè)施的合格證明。如甲方未按期交付，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣元整（￥）。驗(yàn)收方式：乙方應(yīng)在交付當(dāng)日對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)瑕疵需當(dāng)場(chǎng)提出，甲方應(yīng)限期修復(fù)。如因甲方原因?qū)е买?yàn)收未通過(guò)，交付日期順延。第四條權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何糾紛或權(quán)利瑕疵（如抵押、查封等）。如有隱瞞，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。（2）按期交付房產(chǎn)并配合乙方完成過(guò)戶手續(xù)。（3）協(xié)助乙方辦理水、電、氣、暖等相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按期支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。（2）及時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并配合甲方完成交付。（3）自行承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶后產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、氣等相關(guān)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任甲方違約：（1）如甲方未按期交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)支付違約金人民幣元整（￥）。（2）如甲方在本合同簽訂后將該房產(chǎn)出售給第三方，需雙倍返還定金并賠償乙方損失。（3）如甲方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)或存在隱瞞，需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償乙方損失。乙方違約：（1）如乙方未按期支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)支付違約金人民幣元整（￥），逾期超過(guò)日的，甲方有權(quán)解除合同并沒(méi)收定金。（2）如乙方在本合同簽訂后單方面解除合同，定金不予退還。不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不追究責(zé)任。第六條稅費(fèi)承擔(dān)本次交易產(chǎn)生的契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、交易服務(wù)費(fèi)等稅費(fèi)，雙方同意按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)：（1）契稅：由乙方承擔(dān)。（2）增值稅及附加稅：由甲方承擔(dān)。（3）個(gè)人所得稅：由甲方承擔(dān)。（4）交易服務(wù)費(fèi)：由乙方承擔(dān)。其他費(fèi)用：房產(chǎn)交付前的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、氣等費(fèi)用由甲方承擔(dān)；交付后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)于年月日前共同前往房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。甲方應(yīng)提供辦理過(guò)戶所需的所有資料，并配合乙方完成過(guò)戶。房產(chǎn)過(guò)戶完成后，雙方共同前往相關(guān)部門(mén)辦理水、電、氣、暖等配套設(shè)施的過(guò)戶手續(xù)。第八條房屋質(zhì)量瑕疵責(zé)任甲方保證該房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題，如因甲方原因?qū)е路课荽嬖趪?yán)重影響使用的質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。房產(chǎn)交付后，因乙方使用不當(dāng)造成的損害由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。第九條戶口遷移甲方應(yīng)在該房產(chǎn)過(guò)戶完成后日內(nèi)將戶口遷出，逾期未遷出每超過(guò)一日，應(yīng)支付違約金人民幣元整（￥）。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法將戶口遷入該房產(chǎn)，甲方應(yīng)按房?jī)r(jià)總金額的％向乙方支付違約金。第十條爭(zhēng)議解決因本合同引起的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向該房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十一條附則本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房管局備案一份，均具有同等法律效力。本合同自雙方簽字（蓋章）之日