房屋買賣合同中的定金約定

房屋買賣合同中的定金約定合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________鑒于甲乙雙方就房屋買賣事宜達(dá)成一致，為確保雙方權(quán)益，特訂立本合同，具體條款如下：第一條房屋基本信息1.1房屋所有權(quán)證號：__________1.2房屋地址：__________1.3房屋結(jié)構(gòu)：__________1.4房屋面積：__________平方米1.5房屋用途：__________第二條交易價(jià)格2.1乙方同意購買甲方所售房屋，并支付房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條定金3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為購房誠意金。3.2定金支付方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/（請選擇一種支付方式，并在括號內(nèi)打勾）。3.3定金支付后，甲乙雙方應(yīng)簽署定金收據(jù)，作為定金支付的憑證。第四條定金的處理4.1如乙方履行本合同約定的付款義務(wù)，定金自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。4.2如乙方未履行本合同約定的付款義務(wù)，甲方有權(quán)扣除定金，作為違約金，并有權(quán)解除本合同。4.3如甲方未履行本合同約定的交房義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。第五條付款方式及期限a)一次性付款：乙方應(yīng)在______年______月______日前支付房屋總價(jià)款的______%；b)貸款付款：乙方應(yīng)在______年______月______日前向銀行申請貸款，并按照銀行審批結(jié)果支付房屋總價(jià)款的______%。5.2乙方未按照約定支付購房款的，視為違約，甲方有權(quán)解除本合同，并按照本合同第四條處理定金。第六條交房及產(chǎn)權(quán)過戶6.1甲方應(yīng)在______年______月______日前將房屋交付給乙方，并辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。6.2甲方應(yīng)在房屋交付給乙方之日起______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.3乙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，按照甲方提供的資料，及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的______%。7.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（賣方）：__________簽字/蓋章：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽字/蓋章：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.合同編號：確保合同編號的唯一性，便于雙方及相關(guān)部門追蹤管理。2.基本信息核實(shí)：甲乙雙方需核實(shí)對方的身份信息及房屋權(quán)屬信息，確保無誤。3.定金支付：定金支付方式和金額需明確，并在定金收據(jù)上予以確認(rèn)。4.定金的處理：明確定金在違約情況下的處理方式，避免日后糾紛。5.付款方式和期限：付款方式和期限應(yīng)具體明確，以避免延遲支付或未支付導(dǎo)致的違約責(zé)任。6.交房及產(chǎn)權(quán)過戶：交房日期和產(chǎn)權(quán)過戶的期限應(yīng)明確規(guī)定，并確保雙方履行。7.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任和違約金的比例，保障雙方的合法權(quán)益。8.爭議解決：約定爭議解決的途徑和方式，便于日后爭議的解決。解決辦法：1.友好協(xié)商：在合同履行過程中，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可通過法律途徑，如向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：是指當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或履行期之前，為保證合同的履行，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。2.違約金：是指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。3.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等，不可抗力可能導(dǎo)致合同無法履行，從而免除一方的違約責(zé)任。4.履行期：是指債務(wù)人履行合同義務(wù)，債權(quán)人接受履行的時(shí)間。5.補(bǔ)充協(xié)議：是指原合同生效后，雙方為明確原合同中的未約定事項(xiàng)或?qū)υ贤瑑?nèi)容進(jìn)行修改而達(dá)成的協(xié)議。6.爭議解決：是指當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決的過程。在實(shí)際生活中，房屋買賣合同可能會遇到一些特殊情況，下面是一些可能的場合，以及針對這些場合的補(bǔ)充條款建議：特殊情況與應(yīng)用場合：1.買方為共有產(chǎn)權(quán)人：比如夫妻共同購買、家庭成員共同出資等。補(bǔ)充條款：如果買方是共有產(chǎn)權(quán)人，可以增加一條，“所有共有產(chǎn)權(quán)人均應(yīng)在合同上簽字，并共同承擔(dān)合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)?！?.賣方為遺產(chǎn)繼承人：賣方可能因?yàn)槔^承遺產(chǎn)而成為房屋的所有者。補(bǔ)充條款：在這種情況下，可以添加，“賣方應(yīng)提供合法有效的繼承證明文件，確保其有權(quán)處分該房屋?！?.房屋需要進(jìn)行大修或翻新：買方計(jì)劃購買后對房屋進(jìn)行大規(guī)模改造。補(bǔ)充條款：“買方應(yīng)在購買房屋后______天內(nèi)向賣方提供房屋改造計(jì)劃，并在改造過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保房屋安全。”4.交易涉及按揭貸款：買方計(jì)劃通過貸款方式支付房款。補(bǔ)充條款：“買方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)向銀行提交貸款申請，并在貸款批準(zhǔn)后______日內(nèi)支付首付款?！贬槍γ總€(gè)特殊場合的補(bǔ)充條款：1.共有產(chǎn)權(quán)人場合：補(bǔ)充條款：“所有共有產(chǎn)權(quán)人應(yīng)共同參與房屋的交接和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，任何一方未簽字，均視為未達(dá)成一致。”2.遺產(chǎn)繼承人場合：補(bǔ)充條款：“賣方應(yīng)在本合同簽訂前向買方提供所有必要的繼承法律文件，包括但不限于法院判決書、遺囑等，以確保交易合法性。”3.大修或翻新場合：補(bǔ)充條款：“買方承諾，在進(jìn)行房屋改造時(shí)，將采取一切必要措施，確保施工安全，不對鄰居及周圍環(huán)境造成損害。”4.按揭貸款場合：補(bǔ)充條款：“買方未能獲得按揭貸款的，應(yīng)在貸款申請被拒絕后的______日內(nèi)通知賣方，并協(xié)商后續(xù)事宜。”合同所需要的附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證