房地產開發(fā)項目土地使用權出讓合同二

房地產開發(fā)項目土地使用權出讓合同二合同編號：__________甲方（出讓方）：__________乙方（受讓方）：__________鑒于甲方為合法擁有土地使用權之權利人，愿意將其擁有的土地使用權出讓給乙方用于房地產開發(fā)項目，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條土地使用權出讓一、出讓地塊基本情況1.土地位置：__________2.土地面積：__________平方米3.土地用途：房地產開發(fā)4.土地使用權類型：出讓5.土地使用權年限：_______年二、出讓地塊紅線范圍：詳見附件一。三、土地使用權出讓金1.土地使用權出讓金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.乙方應于合同簽訂后_______日內，將土地使用權出讓金一次性支付給甲方。第二條土地使用權交付及驗收一、甲方應在合同簽訂后_______日內，將出讓地塊交付乙方使用。二、乙方應對出讓地塊進行實地驗收，確認地塊狀況與合同約定相符。如有不符，乙方應在驗收合格后_______日內提出書面異議，甲方應在接到異議后_______日內予以解決。第三條土地使用權轉讓一、未經(jīng)甲方同意，乙方不得將土地使用權轉讓給第三方。二、如乙方需轉讓土地使用權，應提前_______日向甲方提出書面申請，并提交轉讓方案。甲方應在接到申請后_______日內予以答復。三、轉讓土地使用權應按照相關法律法規(guī)規(guī)定辦理手續(xù)，并支付相應的稅費。第四條土地開發(fā)與利用一、乙方應按照甲方提供的規(guī)劃設計條件進行土地開發(fā)，確保項目符合相關法律法規(guī)、規(guī)劃要求及環(huán)保標準。二、乙方應按照合同約定的用途進行土地開發(fā)，不得擅自改變土地用途。三、乙方應在開發(fā)過程中，確保施工安全，遵守施工規(guī)范，對周邊環(huán)境進行保護。四、乙方應在項目竣工驗收合格后_______日內，將項目交付甲方驗收。第五條違約責任一、甲方未能按約定時間交付土地，應支付給乙方違約金，違約金計算方式為：每延遲一日，支付土地出讓金總額的_______%。二、乙方未能按約定時間支付土地出讓金，應支付給甲方違約金，違約金計算方式為：每延遲一日，支付土地出讓金總額的_______%。三、乙方擅自改變土地用途，甲方有權解除合同，并有權要求乙方支付合同總價款的_______%作為違約金。四、雙方因履行合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六條其他約定一、本合同簽訂后，如遇不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。二、本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。三、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日特此說明，本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。注意事項：1.確認土地使用權：在簽訂合同前，乙方應確保甲方為合法的土地使用權出讓方，且土地權屬清晰，無爭議。2.出讓地塊情況：乙方應對出讓地塊的基本情況、紅線范圍等細節(jié)進行核實，以確保與合同描述相符。3.出讓金支付：乙方應按照約定的期限和金額支付土地使用權出讓金，逾期支付可能產生違約金。4.土地使用權交付與驗收：甲方應按約定時間交付土地，乙方應在驗收合格后提出異議，以確保土地質量符合要求。5.土地開發(fā)與利用：乙方應遵守合同約定的土地用途和開發(fā)要求，不得擅自改變土地用途。6.違約責任：雙方應明確了解各自的違約責任，包括違約金計算方式及合同解除條件。7.不可抗力：合同應明確不可抗力條款，以處理不可預見事件導致合同無法履行的情況。8.補充協(xié)議：雙方對于合同未盡事宜，可通過補充協(xié)議進行約定，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。2.法律途徑：協(xié)商不成時，可向有管轄權的人民法院提起訴訟，尋求法律解決。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.土地使用權出讓：指出讓方將土地使用權在一定年限內讓渡給受讓方使用的行為。2.土地使用權轉讓：指土地使用權人將其享有的土地使用權轉移給其他人的行為。3.違約金：指合同一方未履行合同義務，按照約定或法律規(guī)定向對方支付的一定數(shù)額的貨幣。4.不可抗力：指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。5.補充協(xié)議：指在原合同基礎上，雙方就合同未盡事宜或變更原合同內容所達成的書面協(xié)議。6.管轄權：指法院對某一案件進行審理和判決的權力，通常根據(jù)地域、級別等因素確定。特殊應用場合及補充條款：1.場合：如果該房地產開發(fā)項目位于一個歷史文化名城，需要特別保護周邊的歷史建筑和環(huán)境?！耙曳皆谶M行土地開發(fā)時，應尊重和保護周邊歷史建筑及環(huán)境，確保開發(fā)方案符合當?shù)貧v史文化保護的相關規(guī)定。如乙方違反本條規(guī)定，甲方有權要求乙方立即停止施工，并采取補救措施。”2.場合：如果該地塊附近有學校、醫(yī)院等公共設施，需要確保開發(fā)項目不會對周邊設施造成不利影響?！耙曳皆陂_發(fā)過程中，應確保施工噪聲、揚塵等對周邊學校、醫(yī)院等公共設施的影響降到最低。如因此造成不利影響，乙方應承擔相應的賠償責任?！?.場合：如果房地產開發(fā)項目計劃建設綠色生態(tài)住宅，注重環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展?！耙曳皆陂_發(fā)過程中，應采用環(huán)保材料和技術，確保項目符合綠色建筑標準。同時，乙方應積極參與社區(qū)綠化和環(huán)境保護活動，促進可持續(xù)發(fā)展。”合同所需附件列表：1.附件一：出讓地塊紅線范圍圖2.附件二：規(guī)劃設計條件書3.附件三：土地使用權證書復印件4.附件四：項目環(huán)境影響評估報告5.附件五：乙方企業(yè)資質證書復印件6.附件六：項目施工安全措施計劃7.附件七：項目質量保證書“我們理解這個地塊的特殊價值，所以特別加了保護歷史建筑的