集資房買賣合同范本及條款解析

集資房買賣合同范本及條款解析合同編號：__________甲方（出賣人）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買受人）：__________身份證號：__________地址：__________鑒于甲方為集資房的所有權(quán)人，乙方愿意購買甲方所有的集資房，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就集資房買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條集資房基本信息1.1集資房地址：__________1.2集資房面積：__________平方米1.3集資房性質(zhì)：__________1.4集資房用途：__________1.5集資房產(chǎn)權(quán)證書編號：__________第二條買賣價格及支付方式2.1乙方購買甲方集資房的總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付時間為本合同簽訂之日起_______日內(nèi)；（2）尾款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付時間為集資房交付之日起_______日內(nèi)。第三條交付及驗收3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將集資房交付給乙方；3.2乙方在接收集資房時，應按照甲方提供的驗收標準進行驗收，確認無誤后進行支付；3.3如乙方對集資房有異議，應在驗收期內(nèi)提出，甲方應在_______日內(nèi)予以答復并采取相應措施。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）按照本合同約定的價格收取乙方支付的購房款；（2）按照約定時間將集資房交付給乙方；（3）有權(quán)要求乙方按照本合同約定的期限支付購房款。4.2甲方義務(wù)：（1）保證集資房權(quán)屬清晰，無任何糾紛；（2）按照約定時間將集資房交付給乙方；（3）協(xié)助乙方辦理集資房過戶手續(xù)。4.3乙方權(quán)利：（1）按照本合同約定的價格購買甲方集資房；（2）按照約定時間接收甲方交付的集資房；（3）有權(quán)要求甲方按照約定時間交付集資房。4.4乙方義務(wù)：（1）按照本合同約定的期限支付購房款；（2）按照甲方提供的驗收標準驗收集資房；（3）按照約定承擔過戶費用。第五條違約責任5.1甲方逾期交付集資房的，每逾期一日，應向乙方支付逾期交付部分的萬分之_______的違約金；5.2乙方逾期支付購房款的，每逾期一日，應向甲方支付逾期支付部分的萬分之_______的違約金；5.3如甲方無法按約定交付集資房，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的購房款及相應利息；5.4如乙方無法按約定支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（出賣人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買受人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.權(quán)屬清晰：在簽訂集資房買賣合同之前，買受人（乙方）需確認出賣人（甲方）提供的集資房權(quán)屬證明文件，確保集資房無任何法律糾紛。2.驗收合格：買受人應在接收集資房時，按照出賣人提供的驗收標準進行驗收，確認集資房符合合同約定的條件。3.按期付款：買受人應按照合同約定的期限支付購房款，逾期支付需承擔相應的違約責任。4.過戶手續(xù)：出賣人應協(xié)助買受人辦理集資房過戶手續(xù)，確保買受人能夠順利取得集資房的所有權(quán)。5.違約責任：合同雙方應明確了解各自的違約責任，包括逾期交付或支付購房款的違約金計算方式。解決辦法：1.協(xié)商解決：在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商的方式解決。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬證明：指證明集資房所有權(quán)歸屬的法律文件，如房產(chǎn)證等。2.驗收：指買受人接收集資房時，對集資房的質(zhì)量、面積等進行檢查，確認是否符合合同約定的過程。3.違約金：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，按照合同約定或法律規(guī)定，向另一方支付一定數(shù)額的貨幣作為賠償。4.過戶手續(xù)：指將集資房的所有權(quán)由出賣人轉(zhuǎn)移至買受人的法律程序，包括辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)。5.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因合同條款或履行事宜產(chǎn)生分歧，通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：如果集資房位于教育資源豐富的區(qū)域，吸引了許多家長為子女教育購房?！凹追綉ＷC在合同簽訂之日起_______年內(nèi)，該集資房所對應的學校及教育資源不發(fā)生變化。如因甲方原因?qū)е聦W校或教育資源發(fā)生變動，甲方應承擔因此給乙方造成的合理損失?！?.應用場合：集資房位于即將開發(fā)的商業(yè)區(qū)，買受人購買目的是為了投資升值?！凹追綉蛞曳教峁┰搮^(qū)域未來五年內(nèi)的開發(fā)規(guī)劃資料，包括但不限于商業(yè)設(shè)施、交通規(guī)劃等。如區(qū)域開發(fā)進度明顯遲于規(guī)劃，乙方有權(quán)要求甲方按約定支付相應的補償?！?.應用場合：集資房為老年人居住，注重居住環(huán)境的安靜和便利性?！凹追綉ＷC集資房周邊環(huán)境的安靜與安全，不得有噪音污染源。如乙方發(fā)現(xiàn)周邊環(huán)境存在影響老年人居住的因素，甲方應在_______日內(nèi)予以解決?！焙贤韪郊?/p>