版商品房買賣合同范本

版商品房買賣合同范本合同編號：__________甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的商品房出售給乙方，乙方愿意購買該商品房，雙方達成如下協(xié)議：第一條商品房基本信息1.1商品房名稱：__________1.2商品房坐落位置：__________1.3商品房結(jié)構(gòu)：__________1.4商品房面積：__________平方米（其中，套內(nèi)面積：__________平方米，公攤面積：__________平方米）1.5商品房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________1.6商品房土地使用權(quán)性質(zhì)：__________1.7商品房土地使用權(quán)期限：自____年__月__日至____年__月__日第二條商品房價格及支付方式2.1商品房總價款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付方式：（1）一次性付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將購房款一次性支付給甲方。（2）按揭付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請，并在銀行批準貸款后____個工作日內(nèi)，將首付款支付給甲方，余款按照按揭貸款方式支付。第三條商品房交付及驗收3.1甲方應(yīng)在合同約定的交房日期前，將商品房交付給乙方。交房日期為：____年__月__日。3.2乙方對商品房進行驗收，確認商品房符合合同約定及國家相關(guān)標準。如乙方對商品房有異議，應(yīng)在驗收合格之日起____個工作日內(nèi)提出，否則視為乙方對商品房的驗收合格。第四條商品房質(zhì)量及保修4.1甲方保證所售商品房的質(zhì)量符合國家相關(guān)標準及合同約定。4.2甲方對商品房的保修期限為____年，自交房之日起計算。保修范圍包括：主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、室內(nèi)給排水、電氣安裝、供暖、供氣、通風、空調(diào)等。4.3乙方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方進行修復。甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起____個工作日內(nèi)進行修復。第五條商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶5.1甲方應(yīng)自合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需的全部文件。5.2乙方應(yīng)在合同約定的過戶日期前，將辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需的全部費用支付給甲方。過戶日期為：____年__月__日。5.3甲方應(yīng)在過戶日期前，將商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。第六條違約責任6.1甲方違反合同約定，未能按期交付商品房，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。違約金計算方式為：每延遲一日，甲方應(yīng)支付給乙方合同總價款的____%。6.2乙方違反合同約定，未能按期支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。違約金計算方式為：每延遲一日，乙方應(yīng)支付給甲方合同總價款的____%。第七條爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的政策法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：____年__月__日甲方（出賣人）簽字：__________乙方（買受人）簽字：__________注意事項：1.核實信息：合同當事人應(yīng)確保合同中填寫的商品房基本信息、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、土地使用權(quán)性質(zhì)及期限等信息真實、準確、完整。2.價格與支付：明確商品房總價款、支付方式及期限，確保支付方式的合法性及乙方支付能力的真實性。3.交付與驗收：雙方應(yīng)明確交房日期，乙方應(yīng)在驗收合格后及時提出異議，以確保商品房質(zhì)量符合約定。4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：甲方應(yīng)按約定提供產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需文件，乙方應(yīng)按時支付過戶費用，雙方應(yīng)確保產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的順利進行。5.違約責任：明確雙方違約責任及違約金計算方式，以保障雙方合法權(quán)益。6.爭議解決：約定爭議解決方式，以便在合同履行過程中發(fā)生爭議時，能夠及時、有效地解決。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商，達成一致意見。2.法律途徑：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，按照國家有關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求建設(shè)的，用于出售的房屋。2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)由甲方轉(zhuǎn)移至乙方的行為。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。違約金計算方式通常為合同總價款的百分比。4.過戶：指將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的行為。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，達成一致意見或依法作出裁決的過程。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.應(yīng)用場合：家庭成員間的房產(chǎn)交易補充條款：鑒于甲乙雙方為親屬關(guān)系，為體現(xiàn)家庭和睦及互幫互助的精神，雙方同意在合同履行過程中，應(yīng)更加注重溝通和理解。若乙方因特殊原因暫時無法支付購房款，甲方應(yīng)給予適當?shù)膶捪奁?，并在寬限期?nèi)協(xié)商解決。2.應(yīng)用場合：投資者購買用于出租的商品房補充條款：甲方應(yīng)保證在交付商品房時，房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合出租條件。乙方在購買后，如需進行裝修或改動，應(yīng)確保不影響房屋結(jié)構(gòu)和安全，并提前告知甲方。3.應(yīng)用場合：首次購房的年輕人補充條款：考慮到乙方可能對購房流程不熟悉，甲方應(yīng)提供必要的購房指導和服務(wù)，包括但不限于解答購房疑問、協(xié)助辦理貸款手續(xù)等。同時，甲方應(yīng)給予乙方一定的學習時間，以理解合同條款和購房流程。4.應(yīng)用場合：海外華人購買國內(nèi)房產(chǎn)補充條款：鑒于乙方可能身處海外，甲方應(yīng)提供電子郵件、電話等遠程溝通方式，以便雙方就合同條款進行及時溝通。甲方還應(yīng)協(xié)助乙方處理在國內(nèi)的房產(chǎn)登記手續(xù)，