豪宅房產(chǎn)抵押借款合同

豪宅房產(chǎn)抵押借款合同合同編號(hào)：__________甲方（抵押人）：__________身份證號(hào)：__________乙方（借款人）：__________身份證號(hào)：__________丙方（貸款人）：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________第一條抵押房產(chǎn)1.2甲方保證抵押房產(chǎn)無(wú)任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封、扣押等權(quán)利瑕疵，并保證在抵押期間不得轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。第二條借款金額及期限2.1乙方借款金額為人民幣（大寫）：____萬(wàn)元整（小寫）：____元。2.2借款期限為____個(gè)月，自____年__月__日起至____年__月__日止。第三條借款利率及還款方式3.1借款利率為年利率____%，按月計(jì)息。（1）每月償還利息，到期一次性償還本金；（2）等額本息還款法；（3）等額本金還款法。具體還款方式由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同中注明。第四條抵押物的評(píng)估及登記4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供抵押房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告。4.2乙方應(yīng)在收到評(píng)估報(bào)告后____個(gè)工作日內(nèi)，辦理抵押房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)。4.3乙方應(yīng)承擔(dān)抵押登記所需的一切費(fèi)用。第五條抵押物的保險(xiǎn)5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，為抵押房產(chǎn)辦理保險(xiǎn)手續(xù)，保險(xiǎn)期限應(yīng)覆蓋借款期限。5.2保險(xiǎn)合同應(yīng)注明乙方為保險(xiǎn)受益人，保險(xiǎn)賠償金應(yīng)優(yōu)先用于償還借款本息。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按約定用途使用借款，乙方應(yīng)承擔(dān)____%的違約金。6.2乙方未按約定還款，乙方應(yīng)承擔(dān)____%的逾期利息。6.3甲方未按約定辦理抵押登記手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)____%的違約金。第七條抵押物的處置7.1如乙方未按約定償還借款本息，丙方有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)，優(yōu)先償還借款本息。7.2丙方處置抵押房產(chǎn)所得款項(xiàng)，扣除借款本息、違約金、損害賠償金等費(fèi)用后，剩余部分退還甲方。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙丙三方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________簽訂日期：____年__月__日乙方（借款人）：__________簽訂日期：____年__月__日丙方（貸款人）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.權(quán)利瑕疵：在簽訂抵押合同前，甲方應(yīng)確保抵押房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封、扣押等權(quán)利瑕疵，以免影響抵押權(quán)的設(shè)立和借款合同的有效性。權(quán)利瑕疵：指權(quán)利上存在缺陷或不足，可能影響權(quán)利的行使或轉(zhuǎn)讓。2.抵押登記：甲方需在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理抵押房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)，以確保抵押權(quán)得到法律保護(hù)。抵押登記：指將抵押物的抵押權(quán)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載的行為，以對(duì)抗第三人。3.保險(xiǎn)手續(xù)：甲方應(yīng)為抵押房產(chǎn)辦理保險(xiǎn)，并指定乙方為保險(xiǎn)受益人，保障借款期間抵押物的安全。保險(xiǎn)受益人：指在保險(xiǎn)合同中指定的，當(dāng)保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)享有保險(xiǎn)金請(qǐng)求權(quán)的人。4.違約責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)明確了解違約責(zé)任，包括逾期利息、違約金等，并按照約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：甲乙丙三方應(yīng)事先約定爭(zhēng)議解決的方式，如友好協(xié)商或訴訟，以便在合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)能夠及時(shí)解決。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中，當(dāng)事人之間就合同內(nèi)容或履行產(chǎn)生的糾紛進(jìn)行解決的過程。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過司法程序解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。不動(dòng)產(chǎn)登記：指將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅等事項(xiàng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載的行為，以確權(quán)并對(duì)抗第三人。擔(dān)保：指為確保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人提供一定的財(cái)產(chǎn)或權(quán)利作為履行債務(wù)的保證。逾期利息：指?jìng)鶆?wù)人在約定期限屆滿后未履行還款義務(wù)，按照約定或法律規(guī)定應(yīng)支付的額外利息。違約金：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)，按照約定或法律規(guī)定應(yīng)支付給對(duì)方的一定數(shù)額的貨幣，作為違約的賠償。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.創(chuàng)業(yè)融資應(yīng)用場(chǎng)合：小明計(jì)劃開一家餐廳，但資金不足，需要通過房產(chǎn)抵押來(lái)獲得創(chuàng)業(yè)資金。補(bǔ)充條款：若借款用于創(chuàng)業(yè)，乙方應(yīng)提供詳細(xì)的創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書，包括預(yù)期收益和還款來(lái)源，以便甲方和丙方評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。2.教育貸款應(yīng)用場(chǎng)合：小紅的子女即將出國(guó)留學(xué)，需要大筆費(fèi)用，家庭資金一時(shí)周轉(zhuǎn)不開。補(bǔ)充條款：若借款用于子女教育，乙方應(yīng)提供子女的錄取通知書和學(xué)費(fèi)清單，作為借款用途的證明。3.醫(yī)療急救應(yīng)用場(chǎng)合：小李的家人突發(fā)重大疾病，急需一大筆醫(yī)療費(fèi)用。補(bǔ)充條款：若借款用于醫(yī)療急救，乙方應(yīng)提供醫(yī)院的診斷證明和相關(guān)費(fèi)用預(yù)估單，以便甲方和丙方了解緊急程度。4.房產(chǎn)開發(fā)應(yīng)用場(chǎng)合：小張是一名房產(chǎn)開發(fā)商，需要資金進(jìn)行新項(xiàng)目的開發(fā)。補(bǔ)充條款：若借款用于房地產(chǎn)開發(fā)，乙方應(yīng)提供項(xiàng)目規(guī)劃書、土地使用證等相關(guān)文件，以證明項(xiàng)目的合法性和可行性。合同所需附件列表：1.抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.抵押房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告3.乙方的身份證明文件復(fù)印件4.乙