城中村房屋改建租賃合同

城中村房屋改建租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一條房屋信息1.1甲方出租房屋地址：_______。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______。1.3房屋產(chǎn)權(quán)情況：甲方擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。如乙方未按要求恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)從乙方押金中扣除相應(yīng)費用。第四條改建及使用4.1乙方在租賃期間，有權(quán)根據(jù)實際需要對房屋進(jìn)行改建，但需事先征得甲方書面同意。改建方案應(yīng)合法合規(guī)，不得損害房屋主體結(jié)構(gòu)，不影響房屋安全。4.2乙方應(yīng)按照甲方提供的房屋使用要求合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途，不得在房屋內(nèi)從事違法經(jīng)營活動。4.3乙方在租賃期間，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害相鄰關(guān)系，不得影響周圍環(huán)境。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利：（1）按照約定收取租金；（2）對乙方使用房屋情況進(jìn)行監(jiān)督檢查；（3）在合同約定的租賃期滿后收回房屋。5.2甲方義務(wù)：（1）保證房屋符合約定的用途；（2）協(xié)助乙方辦理房屋改建等相關(guān)手續(xù)；（3）在租賃期間，負(fù)責(zé)房屋的維修保養(yǎng)。5.3乙方權(quán)利：（1）按照約定使用房屋；（2）在租賃期滿后，按照約定遷離房屋。5.4乙方義務(wù)：（1）按照約定支付租金；（2）合理使用房屋，不得損害房屋結(jié)構(gòu)；（3）在租賃期滿后，將房屋恢復(fù)原狀。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2乙方未按照約定支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3乙方在租賃期間，因使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。第七條爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.明確合同主體：確保甲乙雙方的名稱、地址等信息準(zhǔn)確無誤，以便在發(fā)生爭議時能夠明確合同當(dāng)事人。法律名詞解釋：合同主體是指參與合同關(guān)系的當(dāng)事人，包括自然人和法人。2.詳細(xì)描述房屋信息：包括房屋地址、結(jié)構(gòu)、面積以及產(chǎn)權(quán)情況，以避免日后因房屋信息不明確而產(chǎn)生的糾紛。法律名詞解釋：標(biāo)的物是指合同中雙方約定的權(quán)利義務(wù)所指向的對象，本合同中的標(biāo)的物為房屋。3.租賃期限和租金支付：明確租賃期限和租金金額及支付方式，以保障雙方的權(quán)益。法律名詞解釋：租賃期限是指租賃合同的有效期限；租金是指承租方為使用出租方房屋而支付的對價。4.改建及使用要求：明確乙方在租賃期間對房屋的改建和使用要求，以避免房屋損壞或違法使用。法律名詞解釋：改建是指對房屋進(jìn)行改變原有結(jié)構(gòu)和用途的行為；使用要求是指對房屋使用過程中的具體要求。5.權(quán)利義務(wù)：明確甲乙雙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)，以保障雙方合法權(quán)益。法律名詞解釋：權(quán)利是指合同當(dāng)事人享有的權(quán)益；義務(wù)是指合同當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。6.違約責(zé)任：約定違約責(zé)任，以便在合同履行過程中出現(xiàn)違約行為時，能夠明確責(zé)任承擔(dān)。法律名詞解釋：違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如遇爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。法律名詞解釋：協(xié)商解決是指當(dāng)事人通過相互協(xié)商，達(dá)成一致意見，解決合同爭議的方式。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟解決是指當(dāng)事人通過向法院提起訴訟，由法院依法審理并作出判決，解決合同爭議的方式。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：城中村房屋用于開設(shè)小型便利店或咖啡館。補充條款：考慮到乙方可能需要特殊的營業(yè)許可和裝修要求，雙方約定：“乙方在改建房屋用于商業(yè)用途時，應(yīng)確保所有改動符合當(dāng)?shù)厣虡I(yè)法規(guī)和消防安全標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供房屋結(jié)構(gòu)圖紙和相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，以便乙方申請所需的營業(yè)執(zhí)照和裝修許可?！?.場合：房屋用于藝術(shù)家工作室或小型展覽空間。補充條款：考慮到藝術(shù)活動可能需要特殊的創(chuàng)作環(huán)境和展示空間，雙方約定：“乙方在使用房屋作為藝術(shù)工作室或展覽空間時，應(yīng)確保所有創(chuàng)作和展覽活動合法合規(guī)，不影響周圍環(huán)境和居民。甲方應(yīng)允許乙方在合同約定范圍內(nèi)合理布置和利用空間，但不得破壞房屋結(jié)構(gòu)?！?.場合：房屋用于社區(qū)活動中心或兒童游樂場所。補充條款：考慮到社區(qū)活動和兒童安全的重要性，雙方約定：“乙方在改建房屋用于社區(qū)活動中心或兒童游樂場所時，應(yīng)確保場所安全，配備必要的安全設(shè)施，并遵守相關(guān)兒童保護(hù)法規(guī)。甲方應(yīng)定期檢查房屋安全狀況，確保乙方使用過程中的安全?！焙贤韪郊斜恚?.房屋產(chǎn)權(quán)證明：甲方需提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，以證明其擁有房屋的所有權(quán)。2.房屋現(xiàn)狀說明：甲方提供的房屋現(xiàn)狀照片或視頻，以記錄房屋在租賃開始時的狀態(tài)。3.改建方案：乙方提供的房屋改建方案，包括設(shè)計圖紙和預(yù)期效果，需甲方審核同意。4.營業(yè)