物業(yè)用房租賃合同

物業(yè)用房租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________地址：____________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：__________地址：____________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：________________第一條物業(yè)用房基本信息1.1物業(yè)用房位于：____________________1.2物業(yè)用房的建筑面積：______平方米（平方米）1.3物業(yè)用房的用途：____________________第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按照甲方的要求將物業(yè)用房恢復(fù)原狀，如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元/月，由乙方承擔(dān)。4.2乙方使用物業(yè)用房期間，所產(chǎn)生的水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、通訊費(fèi)等費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。4.3乙方在租賃期間，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)按實(shí)際損失賠償。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方保證物業(yè)用房的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。5.2甲方應(yīng)按照合同約定將物業(yè)用房交付給乙方使用，并保證物業(yè)用房的正常使用。5.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)租賃手續(xù)，包括但不限于物業(yè)登記、水電過(guò)戶等。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照合同約定使用物業(yè)用房，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。6.2乙方應(yīng)按約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。6.3乙方在租賃期間，不得擅自改變物業(yè)用房的用途，不得進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.4乙方在租賃期滿后，應(yīng)按照甲方的要求將物業(yè)用房恢復(fù)原狀。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的__%。7.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第八條不可抗力8.1由于不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。8.2不可抗力包括自然災(zāi)害、政策調(diào)整等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的客觀情況。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至租賃期滿之日終止。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬確認(rèn)：在簽訂合同前，甲方需確保物業(yè)用房的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，避免日后因權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致的合同無(wú)效或糾紛。2.合同條款：合同條款需詳細(xì)明確，包括但不限于租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任等，以確保雙方權(quán)益。3.法律效力：合同需符合相關(guān)法律法規(guī)，具備法律效力，雙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)確保合同內(nèi)容合法合規(guī)。4.不可抗力：合同中應(yīng)明確不可抗力條款，以保障雙方在不可抗力情況下免于承擔(dān)違約責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能夠及時(shí)有效地解決。解決辦法：1.協(xié)商：在發(fā)生糾紛時(shí)，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，以避免不必要的法律訴訟。2.調(diào)解：如協(xié)商無(wú)果，雙方可尋求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，以達(dá)成一致意見(jiàn)。3.訴訟：如調(diào)解仍無(wú)法解決糾紛，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法解決糾紛。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)屬：指物業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)歸屬，即物業(yè)用房的法定所有權(quán)。2.法律效力：指合同在符合法律法規(guī)規(guī)定的情況下，具有約束雙方履行合同義務(wù)的法律效力。3.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、不可避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。5.合同終止：指合同因履行完畢、解除、撤銷等原因而結(jié)束，雙方權(quán)利義務(wù)歸于消滅。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃在物業(yè)用房?jī)?nèi)開(kāi)設(shè)幼兒園。補(bǔ)充條款：“鑒于乙方計(jì)劃在物業(yè)用房?jī)?nèi)開(kāi)設(shè)幼兒園，甲方應(yīng)確保物業(yè)用房周邊環(huán)境適合兒童成長(zhǎng)，不存在安全隱患。同時(shí)，乙方需按照國(guó)家相關(guān)教育標(biāo)準(zhǔn)和安全規(guī)定，做好各項(xiàng)安全防護(hù)措施?！?.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃將物業(yè)用房用作社區(qū)活動(dòng)中心。補(bǔ)充條款：“考慮到乙方將物業(yè)用房作為社區(qū)活動(dòng)中心，雙方同意在合同中增加一條：乙方應(yīng)確保所有活動(dòng)均符合社區(qū)規(guī)定，不妨礙鄰里正常生活，且需定期向甲方報(bào)告活動(dòng)情況?！?.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃進(jìn)行餐飲經(jīng)營(yíng)。補(bǔ)充條款：“乙方若在物業(yè)用房?jī)?nèi)進(jìn)行餐飲經(jīng)營(yíng)，應(yīng)遵守食品安全法規(guī)，確保餐飲服務(wù)符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，乙方需承擔(dān)由此產(chǎn)生的環(huán)保、衛(wèi)生等相關(guān)費(fèi)用，并定期進(jìn)行環(huán)境清潔?！?.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃用作技術(shù)研發(fā)中心。補(bǔ)充條款：“乙方計(jì)劃將物業(yè)用房作為技術(shù)研發(fā)中心，雙方同意在合同中增加一條：乙方應(yīng)采取必要措施，確保研發(fā)過(guò)程中不產(chǎn)生噪音、污染等影響周邊環(huán)境和居民的情況?！焙贤韪郊斜恚?.物業(yè)用房產(chǎn)權(quán)證明：證明甲方對(duì)物業(yè)用房擁有合法產(chǎn)權(quán)的文件。2.租賃雙方身份證明：甲乙雙方的身份證復(fù)印件或企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本。3.物業(yè)用房平面圖：詳細(xì)標(biāo)注物業(yè)用房的布局和面積。4.物業(yè)管理規(guī)定：物業(yè)公司的管理規(guī)章制度，包括但不限于安全、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的規(guī)定。5.租賃用途相關(guān)證明：如乙方計(jì)劃開(kāi)設(shè)幼兒園，需提供教育部門的相關(guān)批文；若為餐飲經(jīng)營(yíng)，需提供衛(wèi)生部門的許可證等。6.安全評(píng)估報(bào)告：若物業(yè)用房用于特殊用途，