石家莊市新建住宅項目物業(yè)服務合同

石家莊市新建住宅項目物業(yè)服務合同合同編號：__________甲方（業(yè)主方）：________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：____________________乙方（物業(yè)服務方）：________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方為石家莊市新建住宅項目的業(yè)主，乙方為具備物業(yè)服務資質的專業(yè)機構，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方委托乙方提供物業(yè)服務事宜，達成如下協(xié)議：第一條合同目的及物業(yè)服務范圍1.1本合同的目的是明確甲乙雙方在物業(yè)服務過程中的權利、義務和責任，確保住宅項目的正常運營，為業(yè)主提供優(yōu)質的物業(yè)服務。（1）住宅項目的公共區(qū)域管理；（2）住宅項目的公共設施設備維護；（3）住宅項目的環(huán)境衛(wèi)生及綠化管理；（4）住宅項目的安全防范工作；（5）甲方委托的其他物業(yè)服務事項。第二條物業(yè)服務費用2.1甲方應按照本合同約定的物業(yè)服務費用標準，按時足額向乙方支付物業(yè)服務費用。2.2物業(yè)服務費用標準為：人民幣____元/平方米·月。（1）乙方人員的工資及福利；（2）乙方為履行本合同所產生的公共設施設備維護費用；（3）乙方為履行本合同所產生的環(huán)境衛(wèi)生及綠化管理費用；（4）乙方為履行本合同所產生的安全防范費用；（5）乙方為履行本合同所產生的其他合理費用。第三條物業(yè)服務期限3.1本合同自簽訂之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。3.2在合同有效期內，如甲乙雙方同意續(xù)簽，應簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第四條物業(yè)服務質量的保證4.1乙方應確保提供的物業(yè)服務符合國家法律法規(guī)、行業(yè)標準和甲方的要求。4.2乙方應建立健全內部管理制度，確保物業(yè)服務質量的持續(xù)改進。4.3乙方應定期對物業(yè)服務質量進行自我評估，及時整改存在的問題。4.4甲方有權對乙方的物業(yè)服務質量進行監(jiān)督，對存在的問題提出整改要求。第五條甲方權利和義務5.1甲方有權對乙方的物業(yè)服務進行監(jiān)督、檢查，并提出合理建議。5.2甲方應按時足額支付物業(yè)服務費用。5.3甲方應協(xié)助乙方開展物業(yè)服務工作，不得干涉乙方的正常經營。5.4甲方應遵守住宅項目的管理制度，維護住宅項目的公共秩序。第六條乙方權利和義務6.1乙方有權按照本合同約定收取物業(yè)服務費用。6.2乙方應按照本合同約定提供物業(yè)服務，確保服務質量。6.3乙方應建立健全應急預案，確保住宅項目的安全防范工作。6.4乙方應定期向甲方報告物業(yè)服務工作情況，接受甲方的監(jiān)督。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。7.2乙方未按照本合同約定提供物業(yè)服務，甲方有權要求乙方支付違約金，并有權解除本合同。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.合同編號的填寫：合同編號是識別和追溯合同的重要標識，應確保其唯一性和明確性。2.服務范圍的明確：雙方應在合同中詳細列明物業(yè)服務的具體范圍，以避免未來的歧義和爭議。3.費用和支付條款：物業(yè)服務費用是合同的核心內容之一，應明確費用標準、支付方式、支付時間等。4.服務質量的保證：乙方應承諾提供符合行業(yè)標準的服務，并建立質量保證機制。5.違約責任：明確雙方在違約情況下的責任和違約金的計算方式。6.爭議解決方式：合同中應明確約定爭議解決的方式和地點，以便在發(fā)生爭議時能夠迅速有效地解決。解決辦法：1.協(xié)商：在合同履行過程中出現(xiàn)問題時，應通過友好協(xié)商解決。2.調解：如協(xié)商不成，可尋求第三方調解機構進行調解。3.仲裁或訴訟：如調解無效，可通過仲裁或向有管轄權的人民法院提起訴訟解決爭議。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同編號：是指為了便于管理和追溯而賦予合同的唯一標識碼。2.物業(yè)服務范圍：指乙方根據(jù)合同約定應當提供服務的具體內容和區(qū)域。3.物業(yè)服務費用：指甲方為獲得乙方提供的物業(yè)服務而支付的對價。4.違約責任：指合同一方不履行或不完全履行合同義務時，應承擔的法律后果。5.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因權利義務關系產生分歧時，采取的解決爭議的方式和程序。6.補充協(xié)議：指在原合同的基礎上，雙方為解決新問題或補充原合同內容而簽訂的書面協(xié)議，具有同等法律效力。特殊應用場合及補充條款：1.新建住宅項目交付初期應用場合：在住宅項目交付給業(yè)主的初期，可能會有一些特殊需求，比如入住引導、設施使用培訓等。補充條款：甲方應協(xié)助乙方開展入住引導和設施使用培訓工作，確保業(yè)主順利過渡到新環(huán)境。乙方應提供相應的服務，并在合同中補充如下條款：“乙方在住宅項目交付后30天內，免費為業(yè)主提供一次設施使用培訓，并協(xié)助解決入住過程中遇到的問題?！?.重大節(jié)日或活動期間應用場合：在春節(jié)、國慶等重大節(jié)日或舉辦社區(qū)活動時，可能需要額外的物業(yè)服務。補充條款：乙方應在重大節(jié)日或活動期間提供額外的服務，如增加安保人員、裝飾公共區(qū)域等?？梢栽诤贤性黾樱骸耙曳皆谥卮蠊?jié)日或活動期間，根據(jù)甲方需求提供額外服務，相關費用另計?！?.緊急情況響應應用場合：面對自然災害、突發(fā)公共事件等緊急情況，需要乙方快速響應。補充條款：乙方應制定緊急情況響應計劃，并在合同中明確：“乙方在發(fā)生緊急情況時，應立即啟動應急預案，采取必要措施保護業(yè)主生命財產安全，相關費用按照實際發(fā)生計算?！焙贤韪郊斜恚?.住宅項目平面圖：用于標明物業(yè)服務范圍的具體區(qū)域。2.物業(yè)服務費用明細表：詳細列出物業(yè)服務費用的構成和計算方式。3.物業(yè)服務質量標準：明確乙方應提供的服務標準和