房地產(chǎn)收購合同書

房地產(chǎn)收購合同書合同編號(hào)：__________甲方（收購方）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________乙方（轉(zhuǎn)讓方）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________鑒于甲方愿意收購乙方所擁有的房地產(chǎn)，乙方愿意將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給甲方，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)位于：_________________1.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證編號(hào)：_________________1.3房地產(chǎn)面積：_________________1.4房地產(chǎn)用途：_________________1.5房地產(chǎn)建筑結(jié)構(gòu)：_________________1.6房地產(chǎn)現(xiàn)狀：_________________第二條收購價(jià)款及支付方式2.1甲方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為收購乙方的房地產(chǎn)總價(jià)款。2.2甲方支付收購價(jià)款的方式如下：（1）合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方收購價(jià)款的____%作為首付款。（2）剩余收購價(jià)款在____年____月____日前支付完畢。第三條房地產(chǎn)交付及過戶3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)騰空并交付給甲方。3.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶所需的一切費(fèi)用。3.3甲方在辦理過戶手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)提供如下資料：（1）房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件；（2）乙方身份證復(fù)印件；（3）其他與過戶相關(guān)必要的文件。第四條保證與承諾4.1乙方保證所轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵，乙方對(duì)該房地產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)。4.2甲方保證按照約定支付收購價(jià)款，并遵守本合同約定的各項(xiàng)條款。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)收購的政策、法律、法規(guī)，不得從事任何違法活動(dòng)。第五條違約責(zé)任5.1若乙方未按約定交付房地產(chǎn)或提供相關(guān)資料，導(dǎo)致甲方無法按期過戶的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付收購價(jià)款____%的違約金。5.2若甲方未按約定支付收購價(jià)款，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付收購價(jià)款____%的違約金。5.3雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的條款履行義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（收購方）：__________乙方（轉(zhuǎn)讓方）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)信息：在簽署合同前，雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方的身份信息、房地產(chǎn)權(quán)屬證明等相關(guān)文件的真實(shí)性和有效性。2.明確條款：合同中的各項(xiàng)條款應(yīng)具體明確，包括房地產(chǎn)的詳細(xì)信息、收購價(jià)款、支付方式、交付及過戶時(shí)間等。3.遵守法律法規(guī)：合同內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)收購的相關(guān)法律法規(guī)，避免違反政策規(guī)定。4.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任和承擔(dān)的違約金比例。5.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)規(guī)定爭(zhēng)議的解決方式，如協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.協(xié)商解決：在出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，嘗試通過友好協(xié)商的方式解決，以避免時(shí)間和成本上的損失。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同中的約定，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同（Contract）：雙方或多方之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.甲方（PartyA）：合同中的收購方，即購買房地產(chǎn)的一方。3.乙方（PartyB）：合同中的轉(zhuǎn)讓方，即出售房地產(chǎn)的一方。4.產(chǎn)權(quán)（Ownership）：指房地產(chǎn)的所有權(quán)，即對(duì)房地產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)。5.違約（BreachofContract）：指合同當(dāng)事人未按照合同約定履行義務(wù)的行為。6.違約金（LiquidatedDamages）：指雙方在合同中約定，當(dāng)一方違約時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢作為賠償。7.訴訟（Lawsuit）：指合同當(dāng)事人因合同爭(zhēng)議而向法院提起的訴訟程序。8.管轄權(quán)（Jurisdiction）：指法院對(duì)案件進(jìn)行審判和執(zhí)行的權(quán)力范圍。9.民事權(quán)利義務(wù)（CivilRightsandObligations）：指合同當(dāng)事人依據(jù)合同產(chǎn)生的法律上的權(quán)利和義務(wù)。特殊場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.舊城改造項(xiàng)目：這種情況下，收購的房地產(chǎn)可能會(huì)涉及到居民的搬遷和安置問題。補(bǔ)充條款：考慮到舊城改造的特殊性，甲方應(yīng)協(xié)助乙方為原有居民提供臨時(shí)安置住所，并確保安置條件不低于原有生活水平。2.遺產(chǎn)繼承后的房地產(chǎn)出售：在這種情況下，乙方可能剛剛繼承了房產(chǎn)，還在處理遺產(chǎn)相關(guān)的法律事宜。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)給予乙方合理的時(shí)間來處理遺產(chǎn)繼承的法律手續(xù)，并在乙方提供必要文件后盡快完成收購流程。3.商業(yè)地產(chǎn)收購用于創(chuàng)業(yè)：乙方可能是一位創(chuàng)業(yè)者，收購的房地產(chǎn)將用作新的商業(yè)用途。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)支持乙方的創(chuàng)業(yè)夢(mèng)想，提供必要的商業(yè)指導(dǎo)，并在乙方創(chuàng)業(yè)初期給予一定的租金優(yōu)惠。4.跨國(guó)收購：當(dāng)甲方是外國(guó)公司，對(duì)乙方的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)進(jìn)行收購時(shí)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保遵守中國(guó)的法律法規(guī)，并在必要時(shí)為乙方提供跨文化交流的協(xié)助，以促