辦公區(qū)物業(yè)管理合同

辦公區(qū)物業(yè)管理合同合同編號：__________甲方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（物業(yè)管理方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為辦公區(qū)業(yè)主，擁有該辦公區(qū)的所有權(quán)及管理權(quán)；乙方為專業(yè)的物業(yè)管理公司，具備物業(yè)管理資質(zhì)，愿為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方辦公區(qū)的物業(yè)管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍1.1甲方辦公區(qū)位于__________，占地面積__________平方米，建筑面積__________平方米。1.2物業(yè)管理范圍包括甲方辦公區(qū)的公共區(qū)域、共用設(shè)施設(shè)備、綠化環(huán)境、消防安全、秩序維護(hù)等。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方負(fù)責(zé)甲方辦公區(qū)的日常物業(yè)管理，包括：（1）公共區(qū)域的清潔、綠化、照明、環(huán)境衛(wèi)生等；（2）共用設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)、更新改造；（3）消防安全設(shè)施的檢查、維護(hù)；（4）秩序維護(hù)、安全保障；（5）其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。（1）商務(wù)中心；（2）餐飲服務(wù)；（3）會議服務(wù)；（4）票務(wù)服務(wù)；（5）其他甲方要求提供的增值服務(wù)。第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1甲方支付乙方的物業(yè)管理費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/平方米·月。（1）公共區(qū)域的清潔、綠化、照明、環(huán)境衛(wèi)生等；（2）共用設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)、更新改造；（3）消防安全設(shè)施的檢查、維護(hù)；（4）秩序維護(hù)、安全保障；（5）物業(yè)管理人員的工資、福利及培訓(xùn)費(fèi)用。3.3甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用的時間為每月____日，逾期未付的，每逾期一日，甲方應(yīng)支付滯納金，滯納金計算方式為：逾期付款金額×____%。第四條乙方義務(wù)4.1乙方應(yīng)按照本合同約定，認(rèn)真履行物業(yè)管理職責(zé)，確保甲方辦公區(qū)的正常運(yùn)營。4.2乙方應(yīng)建立健全內(nèi)部管理制度，提高物業(yè)管理水平，不斷提升服務(wù)質(zhì)量。4.3乙方應(yīng)確保甲方辦公區(qū)的公共區(qū)域、共用設(shè)施設(shè)備的安全、正常運(yùn)行。4.4乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)。第五條甲方權(quán)利5.1甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查。5.2甲方有權(quán)要求乙方改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量和水平。5.3甲方有權(quán)對乙方違反本合同的行為進(jìn)行糾正。第六條違約責(zé)任6.1乙方未能按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約事項涉及的物業(yè)管理費(fèi)用×____%。6.2乙方未按照約定履行物業(yè)管理職責(zé)，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條合同期限本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽合同。第八條合同解除8.1任何一方違反本合同且無法糾正的，另一方有權(quán)解除本合同。8.2甲方因特殊情況需要解除合同的，應(yīng)提前____個月書面通知乙方。第九條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.明確物業(yè)管理范圍：合同中應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的具體范圍，包括公共區(qū)域、共用設(shè)施設(shè)備、綠化環(huán)境、消防安全、秩序維護(hù)等服務(wù)內(nèi)容。法律名詞解釋：物業(yè)管理范圍指的是物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和界限，是確定物業(yè)管理公司和業(yè)主之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)。2.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式：合同中應(yīng)明確物業(yè)管理費(fèi)用的數(shù)額、支付時間及逾期支付的滯納金計算方式。法律名詞解釋：物業(yè)管理費(fèi)用是業(yè)主為獲取物業(yè)管理服務(wù)而支付的對價，支付方式和逾期支付的滯納金計算方式是雙方權(quán)利義務(wù)的重要部分。3.乙方義務(wù)：合同中應(yīng)詳細(xì)列明乙方在物業(yè)管理服務(wù)中的具體義務(wù)，包括建立健全內(nèi)部管理制度、提高服務(wù)質(zhì)量等。法律名詞解釋：乙方義務(wù)是指物業(yè)管理公司根據(jù)合同約定，應(yīng)當(dāng)履行的一系列管理和服務(wù)職責(zé)。4.甲方權(quán)利：合同中應(yīng)明確甲方的監(jiān)督權(quán)、改進(jìn)權(quán)以及糾正權(quán)等。法律名詞解釋：甲方權(quán)利是指業(yè)主根據(jù)合同約定，對物業(yè)管理公司進(jìn)行監(jiān)督、檢查和糾正的權(quán)利。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方在違反合同規(guī)定時應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。法律名詞解釋：違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)時應(yīng)承擔(dān)的法律后果。6.合同期限和解除條件：合同中應(yīng)明確合同的有效期限和解除合同的條件。法律名詞解釋：合同期限是指合同自生效之日起至終止之日的時限；解除條件是指雙方在何種情況下可以解除合同。解決辦法：1.協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。法律名詞解釋：協(xié)商解決是指雙方當(dāng)事人通過友好商談，達(dá)成一致意見，解決合同爭議的方式。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，雙方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟解決是指合同爭議雙方在協(xié)商不成的情況下，通過向法院提起訴訟，由法院依法審理并作出裁決的方式解決爭議。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：辦公區(qū)位于繁華商業(yè)區(qū)，需要提供高端商務(wù)服務(wù)?！耙曳綉?yīng)提供專業(yè)的商務(wù)接待服務(wù)，包括但不限于商務(wù)禮儀培訓(xùn)、接待流程優(yōu)化等。”“乙方需設(shè)立商務(wù)服務(wù)中心，提供快遞收發(fā)、文件打印、復(fù)印等商務(wù)輔助服務(wù)?！?.場合：辦公區(qū)內(nèi)有多個租戶，需要協(xié)調(diào)不同租戶的需求。“乙方應(yīng)定期收集并整理租戶的反饋意見，及時調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容?！薄耙曳叫柙O(shè)立租戶服務(wù)，確保租戶的各類需求能夠得到及時響應(yīng)和解決?！?.場合：辦公區(qū)位于環(huán)保要求嚴(yán)格的區(qū)域，需要特別注意綠色環(huán)保?！耙曳綉?yīng)采取環(huán)保措施，如使用綠色清潔劑、推廣垃圾分類等，以減少對環(huán)境的影響?！薄耙曳叫瓒ㄆ趯k公區(qū)進(jìn)行環(huán)保檢查，確保各項環(huán)保指標(biāo)達(dá)標(biāo)?！?.場合：辦公區(qū)內(nèi)有特殊設(shè)施，如健身房、咖啡廳等?！耙曳綉?yīng)負(fù)責(zé)特殊設(shè)施的日常運(yùn)營管理，確保設(shè)施的正常使用和安全性。”“乙方需定期對特殊設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，保證設(shè)施的功