二手房買賣合同法律實務指南

二手房買賣合同法律實務指南編號：__________

甲方（出賣人）：__________

地址：__________

乙方（買受人）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產，愿意將其出售給乙方；乙方愿意購買該房產。為明確雙方的權利義務，經雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。

本合同旨在規(guī)范甲方將位于__________的房產出售給乙方的行為，確保交易安全、合法、有序進行。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應確保出售的房產為甲方合法擁有且有權處分，并承諾對該房產的所有權無任何爭議。

2.甲方應向乙方提供房產的完整產權證明文件，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證等，并保證文件的真實性和有效性。

3.甲方應保證房產不存在任何抵押、查封等權利限制，確保乙方在支付全款后可以取得房產的完全所有權。

4.甲方應如實向乙方披露房產的實際情況，包括但不限于房屋結構、設施設備、周邊環(huán)境等信息。

5.甲方應按照合同約定的時間、地點，將房產交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產過戶手續(xù)。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照合同約定支付購房款，支付方式及時間需符合雙方約定。

2.乙方在購買房產前應對房產進行充分了解和審查，包括但不限于房屋質量、周邊環(huán)境等。

3.乙方在合同約定的期限內完成房產購買手續(xù)，包括但不限于簽訂購房合同、支付購房款、辦理房產過戶等。

4.乙方在支付購房款后，享有對房產的使用權，但不得擅自改變房屋結構或用途。

5.乙方應遵守國家和地方的房地產法律法規(guī)，以及物業(yè)管理規(guī)定。

雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款，并在乙方違約時依法追究其責任。

2.乙方有權要求甲方提供房產的真實信息和合法產權證明，并在發(fā)現(xiàn)甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實時，有權解除合同。

雙方義務：

1.甲方有義務如實披露房產信息，不得隱瞞或提供虛假信息。

2.乙方有義務按照合同約定支付購房款，并履行相關手續(xù)。

合同金額與支付方式：

本合同約定的房產總金額為人民幣__________元整（大寫：__________）。

支付方式如下：

1.首付款：乙方應在簽訂本合同后__________日內向甲方支付首付款，金額為人民幣__________元整（大寫：__________），作為購房款的__________%。

2.尾款支付：

a.乙方應在房屋交付前__________日內支付尾款，金額為人民幣__________元整（大寫：__________），作為購房款的__________%。

b.房屋交付后__________日內，乙方需支付剩余款項人民幣__________元整（大寫：__________），作為購房款的__________%。

3.額外費用：若在交易過程中產生稅費、維修基金等額外費用，雙方應根據(jù)實際情況另行協(xié)商解決，并按照國家相關法律法規(guī)和當?shù)卣叩囊?guī)定各自承擔。

支付條件：

1.甲方在收到乙方支付的首付款后，應向乙方提供房產的鑰匙和交接手續(xù)。

2.甲方應在房屋交付前完成所有必要的權屬變更手續(xù)，確保乙方能夠順利辦理房產過戶。

3.乙方在支付購房款時，應按照合同約定的比例和金額進行支付，不得以任何理由拖延或拒絕支付。

4.任何提前支付或延期支付的款項，甲方和乙方均不得要求利息。

雙方應在合同簽訂后的__________日內完成全部購房款的支付。如因乙方原因導致未能在約定時間內支付全部購房款，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。如因甲方原因導致無法按時交付房屋，甲方應按照合同約定向乙方支付違約金。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.如甲方違約，包括但不限于未按約定時間交付房產、隱瞞房產重要信息、提供虛假產權證明等，甲方應向乙方支付相當于已付款項__________%的違約金。

2.如乙方違約，包括但不限于未按約定時間支付購房款、擅自改變房屋結構或用途等，乙方應向甲方支付相當于已付款項__________%的違約金。

3.若因任何一方違約導致合同無法履行，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔因其違約行為造成的全部損失。

二、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.如雙方同意仲裁解決爭議，應選擇具有管轄權的仲裁機構進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

3.爭議解決過程中，雙方應保持合作態(tài)度，避免采取可能導致爭議擴大的行為。

三、適用法律

本合同適用中華人民共和國法律，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)。

四、管轄法院

本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用合同簽訂地人民法院的管轄。

五、不可抗力

如因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方應立即通知對方，并協(xié)商解決。如不可抗力因素持續(xù)超過__________日，雙方均有權解除合同，且不承擔違約責任。

六、合同變更與解除

1.本合同任何條款的變更，必須以書面形式進行，并經雙方簽字蓋章后生效。

2.如出現(xiàn)合同無法履行的情況，雙方均可根據(jù)實際情況協(xié)商解除合同，并按照合同約定承擔相應的責任。

七、通知

雙方之間的通知應以書面形式進行，通過以下方式送達：

1.甲方地址：__________

2.乙方地址：__________

通知自送達之日起視為送達完畢。

附則：

第一條生效條件

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。在合同生效前，任何一方不得以任何形式變更或解除合同。

第二條合同有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至甲方將房產交付乙方并完成過戶手續(xù)之日止。在合同有效期內，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務。

第三條變更條款

1.本合同的任何變更，必須以書面形式進行，并經雙方簽字蓋章后生效。

2.任何未經雙方書面同意的變更，均不具有法律效力。

第四條終止條款

1.如合同約定的義務未能履行，任何一方均有權解除合同，并要求對方承擔相應的違約責任。

2.在以下情況下，合同自動終止：

a.甲方將房產交付乙方并完成過戶手續(xù)；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.由于不可抗力因素導致合同無法履行。

第五條解除合同的通知

1.如一方需解除合同，應提前__________日以書面形式通知對方。

2.解除合同的通知自送達對方之日起生效。

第六條合同的補充

本合同的未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第七條合同的解除與終止不影響已經履行的部分，也不影響雙方在合同中約定的權利和義務。

第八條合同的解除與終止不影響合同中關于保密、爭議解決、違約責任等條款的效力。

第九條合同的份數(shù)

本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

第十條其他

本合同未盡事宜，按國家有關法律法規(guī)執(zhí)行。本合同如有爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

甲方（簽字）：__________

乙方（簽字）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

附件：

1.房產產權證明文件復印件，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證等。

2.房產交易稅費繳納憑證復印件。

3.房產維修基金繳納憑證復印件。

4.房產現(xiàn)狀描述及圖片，包括房屋結構、設施設備、周邊環(huán)境等。

5.房產交易合同及補充協(xié)議。

6.甲方身份證明文件復印件，如身份證、戶口本等。

7.乙方身份證明文件復印件，如身份證、戶