按揭購(gòu)房定金合同

按揭購(gòu)房定金合同編號(hào)：__________

甲方（賣(mài)方）：__________

地址：________________

合同目的：甲方將位于__________的房產(chǎn)出售給乙方，乙方同意支付定金以表達(dá)購(gòu)買(mǎi)意愿。

乙方（買(mǎi)方）：__________

地址：________________

合同目的：乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方位于__________的房產(chǎn)，并支付定金以表明購(gòu)買(mǎi)意向。

合同背景：鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)，乙方有意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證所出售房產(chǎn)為甲方合法擁有并有權(quán)處分，不存在任何權(quán)利瑕疵或第三方主張權(quán)。

2.甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3.甲方應(yīng)確保房產(chǎn)在合同簽訂前不存在任何未了結(jié)的債務(wù)、糾紛或法律訴訟。

4.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

5.甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的實(shí)際狀況與合同約定相符，如存在重大瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任或退還定金。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方在支付定金后，不得擅自撤銷(xiāo)購(gòu)買(mǎi)意向，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式支付購(gòu)房款。

3.乙方在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，應(yīng)積極配合甲方提供必要的文件和資料。

4.乙方在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在重大瑕疵，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以處理。

5.乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)交易的法律、法規(guī)和政策，不得從事任何違法行為。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款，并在乙方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，并在甲方違約時(shí)要求解除合同或追究其違約責(zé)任。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，并保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰。

2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款，并在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)提供必要的文件和資料。

合同金額與支付方式：

1.本合同標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)為人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：_____________________）。

2.定金支付：

a.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：_____________________）。

b.定金支付后，甲方應(yīng)在收到定金后的__________個(gè)工作日內(nèi)向乙方出具定金收據(jù)。

3.購(gòu)房款支付：

a.乙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢前，向甲方支付剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：_____________________）。

b.剩余購(gòu)房款的支付方式如下：

i.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：_____________________）。

ii.按揭貸款：乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)申請(qǐng)并取得按揭貸款，并將貸款款項(xiàng)直接支付給甲方。

iii.部分期付款：剩余購(gòu)房款可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商確定分期付款的時(shí)間和金額。

4.額外費(fèi)用承擔(dān)：

a.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)、中介費(fèi)等應(yīng)由買(mǎi)賣(mài)雙方按照相關(guān)法律規(guī)定各自承擔(dān)。

b.如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)交易延期，乙方應(yīng)向甲方支付相應(yīng)的違約金。

5.付款條件：

a.甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)立即將款項(xiàng)用于履行合同義務(wù)。

b.任何款項(xiàng)的支付均應(yīng)以實(shí)際到賬為準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方提供付款憑證。

c.如乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)終止合同。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

1.違約行為及責(zé)任：

a.若甲方未能在合同約定的期限內(nèi)配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的__________%。

b.若乙方未能在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的__________%。

c.若任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.違約賠償：

a.違約方應(yīng)立即采取措施糾正違約行為，并賠償守約方因此遭受的全部損失。

b.如違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金及實(shí)際損失賠償。

3.爭(zhēng)議解決：

a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。

b.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

c.本合同爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。

4.仲裁條款：

a.雙方可以選擇將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）進(jìn)行仲裁。

b.仲裁地點(diǎn)為_(kāi)______，仲裁程序適用CIETAC的仲裁規(guī)則。

c.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

5.管轄法院：

a.若雙方未選擇仲裁，爭(zhēng)議解決將由合同簽訂地的人民法院管轄。

b.除非雙方另有約定，否則合同爭(zhēng)議的管轄法院為_(kāi)______人民法院。

6.法律適用：

a.本合同及其履行適用中華人民共和國(guó)法律。

b.任何因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議，均適用中華人民共和國(guó)法律解釋。

附則：

1.生效條件：

a.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

b.本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，任何一方不得擅自變更或解除合同。

c.本合同生效前，雙方應(yīng)確保合同內(nèi)容真實(shí)、完整，并符合法律法規(guī)的規(guī)定。

2.合同有效期：

a.本合同的有效期為自合同生效之日起至房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日止。

b.如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法在約定時(shí)間內(nèi)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)實(shí)際情況延長(zhǎng)合同有效期。

3.變更和終止條款：

a.本合同的任何變更或補(bǔ)充，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

b.合同的終止條件包括但不限于以下情況：

i.雙方按照合同約定完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)；

ii.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

iii.雙方協(xié)商一致解除合同；

iv.一方違約，另一方依法解除合同。

c.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)和房產(chǎn)過(guò)戶(hù)事宜。

4.通知與送達(dá)：

a.本合同項(xiàng)下的通知、通知書(shū)的送達(dá)，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。

b.通知送達(dá)地址為合同雙方在合同中約定的地址，如一方地址變更，應(yīng)提前通知對(duì)方。

c.通知自送達(dá)之日起視為送達(dá)。

5.爭(zhēng)議解決：

a.本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

b.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

6.合同份數(shù)：

a.本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

7.其他：

a.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

b.本合同自簽訂之日起，對(duì)雙方具有法律約束力。

附件：

1.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件：

a.房產(chǎn)證

b.土地使用權(quán)證

c.建筑工程規(guī)劃許可證

d.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

e.工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

2.房產(chǎn)交易相關(guān)文件：

a.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同

b.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算表

c.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證

3.甲方提供的其他文件：

a.房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄

b.房產(chǎn)使用說(shuō)明書(shū)

c.房產(chǎn)相關(guān)合同及協(xié)議

4.乙方提供的文件：

a.乙方身份證明文件（如身份證、護(hù)照等）

b.乙方支付能力的證明文件（如銀行流水、收入證明等）

c.乙方已支付定金的證明文件

5.需求文檔及設(shè)計(jì)方案：

a.房產(chǎn)裝修需求文檔

b.裝修設(shè)計(jì)方案

c.裝修工程預(yù)算

6.技術(shù)規(guī)格及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

a.裝修材料技術(shù)規(guī)格

b.裝修工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

7.其他輔助材料：

a.雙方協(xié)商確定的補(bǔ)充協(xié)議

b.雙方簽字（或蓋章）的合同附件確認(rèn)書(shū)

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（賣(mài)方）簽字/蓋章：

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簽字人姓名：________________________

簽字日期：________________________

乙方（買(mǎi)方）簽字/蓋章：

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簽字人姓名：________________________

簽字日期：________________________