《新房購(gòu)房協(xié)議書》

《新房購(gòu)房協(xié)議書》編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于甲方有意購(gòu)買乙方名下位于__________的房產(chǎn)，乙方同意將上述房產(chǎn)出售給甲方，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲方購(gòu)買乙方名下房產(chǎn)的相關(guān)事宜，確保雙方權(quán)益得到保障。

二、合同背景：甲乙雙方在充分了解房產(chǎn)情況及市場(chǎng)行情的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成購(gòu)房意向，現(xiàn)簽訂本協(xié)議。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方保證所出售的房產(chǎn)為自有、無(wú)抵押、無(wú)查封，且產(chǎn)權(quán)清晰，有權(quán)出售。

2.賣方應(yīng)向買方提供房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證等。

3.賣方應(yīng)確保房產(chǎn)內(nèi)無(wú)任何未付清的稅費(fèi)、罰款等債務(wù)，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

4.賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的實(shí)際情況與合同描述相符，如存在與描述不符之處，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

5.賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，配合買方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過(guò)戶費(fèi)用。

二、買方責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格支付購(gòu)房款，并按約定時(shí)間將購(gòu)房款支付至賣方指定的賬戶。

2.買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)參加房產(chǎn)交接，并按約定接收房產(chǎn)。

3.買方應(yīng)在收到房產(chǎn)后，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要的檢查，如有不符合合同約定之處，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知賣方。

4.買方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

5.買方應(yīng)合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，確保房屋安全。

三、雙方共同責(zé)任和義務(wù)：

1.雙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，履行合同約定的義務(wù)，不得有欺詐、隱瞞等行為。

2.雙方應(yīng)配合對(duì)方辦理與房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記等。

3.雙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

4.雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)和政策規(guī)定，不得從事任何違法違規(guī)行為。

5.雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件，確保合同的真實(shí)性和有效性。

本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項(xiàng)下，甲方同意購(gòu)買乙方名下房產(chǎn)，總金額（以下簡(jiǎn)稱“合同總價(jià)”）為人民幣_(tái)_________元整（￥__________元）。

二、支付方式

1.首付款：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付合同總價(jià)的首付款，金額為人民幣_(tái)_________元整（￥__________元），該首付款作為購(gòu)房款的預(yù)付款，在房屋過(guò)戶后轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。

2.付款節(jié)點(diǎn)：

a.甲方在支付首付款后，乙方應(yīng)向甲方提供房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)證明文件。

b.甲方在收到產(chǎn)權(quán)證明文件之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，支付合同總價(jià)剩余的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（￥__________元）。

c.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)在收到房產(chǎn)證之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，支付合同總價(jià)剩余的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（￥__________元）。

3.付款條件：

a.甲方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)匯入乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：

銀行名稱：__________

賬戶名稱：__________

賬號(hào)：__________

開戶行：__________

b.乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后，向甲方出具相應(yīng)的收款憑證。

c.如甲方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

三、額外費(fèi)用

1.本合同總價(jià)未包含以下可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用：稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、傭金等。

2.上述額外費(fèi)用由雙方按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定各自承擔(dān)。

四、違約責(zé)任

1.若甲方未按約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)__________%的違約金。

2.若乙方未按約定提供房產(chǎn)或辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)__________%的違約金。

本協(xié)議的支付條款為雙方履行合同的基礎(chǔ)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如有變更，需經(jīng)雙方書面同意。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.違約行為：本協(xié)議雙方如有違反本協(xié)議約定的行為，均構(gòu)成違約。

2.違約責(zé)任：

a.任何一方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向守約方支付合同總價(jià)__________%的違約金。

b.任何一方未按約定提供房產(chǎn)或辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向守約方支付合同總價(jià)__________%的違約金。

c.如因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償。

d.違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

二、爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列方式解決：

a.訴訟：任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

b.仲裁：雙方可約定將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

2.適用法律：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

3.管轄法院：如雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，則合同簽訂地人民法院為管轄法院。

三、其他

1.本協(xié)議的違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制為本協(xié)議的重要組成部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

2.如有任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商期間，本協(xié)議的履行不受影響。

3.本協(xié)議的違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制如有變更，需經(jīng)雙方書面同意，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。

4.本協(xié)議的違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制不應(yīng)影響雙方根據(jù)其他法律法規(guī)享有的權(quán)利。

雙方應(yīng)充分認(rèn)識(shí)到違約與爭(zhēng)議可能帶來(lái)的后果，并共同努力避免違約行為的發(fā)生。如有違約或爭(zhēng)議，雙方應(yīng)本著公平、合理、合作的原則，及時(shí)采取措施予以解決。

附則：

一、生效條件

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議的生效不以任何附加條件為前提。

二、有效期

1.本協(xié)議的有效期為自生效之日起至房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢之日止。

2.房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢后，本協(xié)議的效力終止。

三、變更和終止條款

1.本協(xié)議的變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面變更協(xié)議。

2.任何一方提出解除本協(xié)議的，應(yīng)提前__________個(gè)工作日以書面形式通知對(duì)方，并說(shuō)明理由。

3.以下情況導(dǎo)致本協(xié)議終止：

a.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

b.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；

c.一方違約，守約方在通知違約方后__________個(gè)工作日內(nèi)，違約方未采取補(bǔ)救措施或未支付違約金；

d.法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行。

4.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，妥善處理未了事宜。

四、通知

1.雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過(guò)以下方式送達(dá)：

a.直接送達(dá)：親自送達(dá)或通過(guò)快遞服務(wù)送達(dá)至對(duì)方指定的地址；

b.郵寄送達(dá)：通過(guò)掛號(hào)信或特快專遞郵寄至對(duì)方指定的地址；

c.傳真或電子郵件送達(dá)：經(jīng)對(duì)方確認(rèn)接收后，視為送達(dá)。

2.通知自送達(dá)之日起生效。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，本協(xié)議的履行可中止；不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)及時(shí)恢復(fù)履行。

六、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

七、爭(zhēng)議解決

1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

附件：

一、房產(chǎn)相關(guān)證件復(fù)印件

1.房產(chǎn)證

2.土地證

3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證

4.房產(chǎn)維修基金繳納憑證

5.其他與房產(chǎn)相關(guān)的證明文件

二、房產(chǎn)狀況說(shuō)明

1.房產(chǎn)基本情況說(shuō)明，包括房產(chǎn)面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。

2.房產(chǎn)附屬設(shè)施及公共設(shè)施說(shuō)明。

三、付款憑證

1.首付款支付憑證

2.各階段付款憑證

四、合同履行相關(guān)文件

1.房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表

2.房產(chǎn)過(guò)戶登記證明

3.房產(chǎn)交接清單

五、其他輔助材料

1.房產(chǎn)周邊環(huán)境及配套設(shè)施說(shuō)明

2.房產(chǎn)裝修情況說(shuō)明（如有