2025餐廳租賃合同

2025餐廳租賃合同本合同由以下雙方于年月日在中華人民共和國省市簽訂：出租方（以下簡稱“甲方”）：法定代表人/負責(zé)人：住所：聯(lián)系電話：承租方（以下簡稱“乙方”）：法定代表人/負責(zé)人：住所：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就餐廳租賃事宜達成如下協(xié)議：第一條租賃物概況1.1甲方同意將位于省市區(qū)路號的餐廳（以下簡稱“租賃物”）出租給乙方使用。租賃物的面積為平方米（以房產(chǎn)證為準(zhǔn)），用途為餐飲經(jīng)營活動。1.2租賃物的權(quán)屬現(xiàn)狀：甲方系租賃物的合法所有權(quán)人，持有編號為的房產(chǎn)證，并保證租賃物不存在任何權(quán)利瑕疵或糾紛。1.3租賃物的附屬設(shè)施及設(shè)備詳見附件一《租賃物附屬設(shè)施及設(shè)備清單》。乙方在接收租賃物時應(yīng)當(dāng)仔細核對，如有異議應(yīng)當(dāng)在日內(nèi)以書面形式通知甲方。第二條租賃期限2.1租賃期限為年，自年月日起至年月日止。2.2租賃期限屆滿后，乙方如需繼續(xù)承租，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前個月書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在個月內(nèi)回復(fù)乙方。若甲方同意續(xù)租，則雙方協(xié)商另行簽訂租賃合同。2.3在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得提前退租。如乙方確需提前退租，應(yīng)當(dāng)提前日書面通知甲方，并支付相當(dāng)于個月租金的違約金。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)（1）第一年租金為人民幣元（大寫：），第二年租金為人民幣元（大寫：），第三年租金為人民幣元（大寫：），依此類推。（2）租金支付方式：按方式支付（月/季/半年/年），每期租金應(yīng)當(dāng)在當(dāng)期開始前日內(nèi)支付。3.2租金支付時間及金額（1）首期租金支付時間為年月日，金額為人民幣元（大寫：）。（2）以后各期租金應(yīng)當(dāng)在每期開始前日內(nèi)支付，每期租金為人民幣元（大寫：）。3.3租金的調(diào)整（1）租金的調(diào)整以本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，原則上不進行調(diào)整。如遇國家政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致經(jīng)營成本顯著變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。（2）租金調(diào)整后，雙方應(yīng)簽訂補充協(xié)議，并作為本合同的附件。3.4租金的支付方式（1）租金應(yīng)當(dāng)以銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至甲方指定賬戶。甲方賬戶信息如下：戶名：開戶行：賬號：（2）如甲方變更賬戶信息，應(yīng)當(dāng)提前日書面通知乙方，并提供新的賬戶信息。否則，乙方按照原賬戶信息支付租金仍視為有效支付。第四條押金4.1乙方應(yīng)當(dāng)支付押金人民幣元（大寫：），作為履行本合同的擔(dān)保。押金支付時間為年月日，與首期租金支付。4.2押金的退還（1）租賃期限屆滿后，如乙方無違約行為，且租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備無損壞，甲方應(yīng)當(dāng)在雙方交接完成后日內(nèi)退還押金，不計利息。（2）如乙方發(fā)生違約行為，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)金額作為違約金，剩余部分應(yīng)當(dāng)在日內(nèi)退還。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)按期收取租金，并要求乙方按時足額支付租金和其他應(yīng)付款項。（2）甲方有義務(wù)在本合同簽訂后日內(nèi)將租賃物交付乙方使用，并保證租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。（3）甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，除非乙方違反法律法規(guī)或本合同約定。（4）甲方有義務(wù)在接到乙方關(guān)于租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備的維修請求后日內(nèi)進行維修。如因甲方維修不及時導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)當(dāng)減免相應(yīng)期間的租金。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物開展餐飲經(jīng)營活動。（2）乙方有義務(wù)按時足額支付租金、押金及其他應(yīng)付款項。（3）乙方應(yīng)當(dāng)合理使用租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途，不得擅自拆除或損壞租賃物、附屬設(shè)施設(shè)備。如需進行裝修或改造，應(yīng)當(dāng)事先征得甲方書面同意，并將設(shè)計方案報甲方備案。（4）乙方應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿后及時將租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備恢復(fù)原狀，并保證其處于正常使用狀態(tài)。如乙方進行過裝修或改造，經(jīng)甲方同意后可保留裝修或改造成果。（5）乙方應(yīng)當(dāng)遵守消防、衛(wèi)生、環(huán)保等相關(guān)法律法規(guī)，確保經(jīng)營場所的安全與衛(wèi)生。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生火災(zāi)、環(huán)境污染等事故，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任及損失。（6）乙方應(yīng)當(dāng)按時繳納租賃物的水、電、燃氣、電話、網(wǎng)絡(luò)等費用，并留存繳費憑證備查。第六條裝修與維護6.1裝修（1）乙方如需對租賃物進行裝修，應(yīng)當(dāng)事先征得甲方書面同意，并將裝修方案報甲方備案。乙方的裝修不得影響租賃物的主體結(jié)構(gòu)及相鄰租戶的正常使用。（2）裝修費用由乙方自行承擔(dān)，租賃期限屆滿后，乙方不得拆除或損壞裝修成果，甲方不對乙方的裝修費用進行補償。6.2維護（1）在租賃期限內(nèi)，租賃物的日常維護由乙方負責(zé)，包括但不限于清潔、衛(wèi)生、管道疏通等。（2）如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物或附屬設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)當(dāng)負責(zé)維修并承擔(dān)相關(guān)費用。（3）如需進行較大規(guī)模的維修或改造，乙方應(yīng)當(dāng)事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費用。如甲方同意乙方進行維修或改造，甲方應(yīng)當(dāng)提供必要的協(xié)助。第七條租賃物的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租7.1租賃物的轉(zhuǎn)讓（1）在租賃期限內(nèi)，甲方如需出售租賃物，應(yīng)當(dāng)提前日書面通知乙方，并保證乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。（2）如甲方出售租賃物，本合同的權(quán)利義務(wù)應(yīng)當(dāng)由買受人承繼，乙方與買受人重新簽訂租賃合同。7.2租賃物的轉(zhuǎn)租（1）在租賃期限內(nèi)，乙方如需轉(zhuǎn)租部分或全部租賃物，應(yīng)當(dāng)事先征得甲方書面同意。（2）轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同約定的租賃期限，轉(zhuǎn)租租金由乙方自行協(xié)商，但不得低于本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)。（3）轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)以書面形式簽訂，并報甲方備案。第八條保險8.1乙方應(yīng)當(dāng)在租賃物交付后日內(nèi)，為租賃物及乙方的財產(chǎn)、員工、顧客等購買相應(yīng)保險，包括但不限于財產(chǎn)保險、公眾責(zé)任險等。保險費用由乙方自行承擔(dān)。8.2保險單應(yīng)當(dāng)注明甲方為保險受益人之一，并向甲方提供保險單復(fù)印件。8.3如因乙方原因?qū)е卤ｋU事故發(fā)生，乙方應(yīng)當(dāng)自行向保險公司索賠，并承擔(dān)相關(guān)費用。第九條不可抗力9.1不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、法律法規(guī)變化等。9.2不可抗力的處理（1）如因不可抗力導(dǎo)致租賃物無法正常使用或損毀，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。如因不可抗力導(dǎo)致租賃物毀損滅失，雙方可協(xié)商解除本合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致的租金支付延遲，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商順延支付期限，延遲期間不計違約金。（3）除上述情形外，不可抗力不構(gòu)成違約，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十條合同的解除10.1單方解除權(quán)（1）如乙方連續(xù)個月未支付租金，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于個月租金的違約金。（2）如乙方擅自改變租賃物用途、進行違法經(jīng)營活動或嚴(yán)重違反本合同約定，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于個月租金的違約金。（3）如因甲方原因?qū)е伦赓U物無法正常使用或甲方無故干涉乙方正常經(jīng)營活動，乙方有權(quán)單方面解除本合同，并要求甲方支付相當(dāng)于個月租金的違約金。10.2解除程序（1）行使單方解除權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)書面通知另一方，說明解除原因及依據(jù)。（2）被通知方應(yīng)當(dāng)在收到通知后日內(nèi)提出異議，如逾期未提出異議，則視為同意解除。（3）雙方同意解除本合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂解除協(xié)議，并辦理交接手續(xù)。10.3租賃物的交接（1）合同解除后，乙方應(yīng)當(dāng)在日內(nèi)將租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備恢復(fù)原狀，并交還甲方。（2）如乙方逾期未交還租賃物，甲方有權(quán)自行收回租賃物，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)損失。第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按期交付租賃物，應(yīng)當(dāng)向乙方支付相當(dāng)于每日租金%的違約金，直至交付為止。（2）如甲方無故干涉乙方正常經(jīng)營活動，應(yīng)當(dāng)向乙方支付相當(dāng)于個月租金的違約金。11.2乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按期支付租金，應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于每日租金%的違約金，直至支付完畢為止。（2）如乙方擅自改變租賃物用途或進行違法經(jīng)營活動，應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于個月租金的違約金。（3）如乙方未按期交還租賃物，應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于每日租金%的違約金，直至交還為止。第十二條爭議解決12.1雙方因履行本合同發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.2爭議解決期間，雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行本合同，但爭議所涉條款除外。第十三條其他條款13.1通知與送達（1）雙方應(yīng)當(dāng)使用本合同開頭載明的聯(lián)系方式進行溝通。任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)當(dāng)提前日書面通知對方。（2）雙方通過傳真、電子郵件、郵寄等方式送達的，視為有效送達。13.2合同的補充與變更（1）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）對本合同的任何變更應(yīng)當(dāng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.4合同的份數(shù)本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。附件：附件一：《租賃物附屬設(shè)施及設(shè)備清單》附件二：