2025租賃合同法律風險

2025租賃合同法律風險本租賃合同（以下簡稱“合同”）由以下各方于年月日在中華人民共和國市簽訂：出租方（甲方）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：承租方（乙方）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有坐落于市區(qū)路號的（以下簡稱“租賃物”）的所有權，并愿意將該租賃物出租給乙方使用；乙方經考察同意承租該租賃物。根據《中華人民共和國合同法》及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經協(xié)商一致，簽訂本合同，以便共同遵守。第一條租賃物描述1.1租賃物位置：本合同項下租賃物位于市區(qū)路號，具體范圍以附件一平面圖所示為準。1.2租賃物面積：租賃物總面積為平方米，其中地上面積為平方米，地下面積為平方米。1.3租賃物用途：租賃物僅限用于（以下簡稱“約定用途”），未經甲方書面同意，乙方不得改變租賃物的用途。第二條租賃期限2.1租賃期限：本合同的租賃期限為年，自年月日起至年月日止（以下簡稱“租賃期”）。2.2續(xù)租條款：租賃期屆滿后，乙方如需繼續(xù)承租租賃物，應于租賃期屆滿前三個月書面通知甲方，甲方應在接到通知后一個月內回復乙方是否同意續(xù)租。雙方協(xié)商一致后，可重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金標準：租賃期內，乙方應按下列標準向甲方支付租金：每季度租金為人民幣元整（￥）；每年租金總額為人民幣元整（￥）。3.2支付時間：租金應按季度支付，首次租金應于本合同簽訂之日起日內支付，后續(xù)租金應于每季度首月日前支付。3.3租金調整機制：自租賃期開始后的每年，租金將根據指數(shù)進行調整（調整幅度不超過%）。3.4逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一天，應向甲方支付欠付租金的‰作為違約金。第四條租賃物的使用與維護4.1租賃物使用：乙方應按約定用途合理使用租賃物，并遵守國家及地方的法律法規(guī)。4.2維修責任：租賃物的主體結構及公共設施的維修由甲方負責，維修費用由甲方承擔；租賃物內部設施及乙方自行裝修部分的維修由乙方負責，維修費用由乙方承擔。4.3保險：乙方應負責對租賃物及其內部設施購買財產保險，保險金額不低于元，受益人為甲方。第五條雙方權利與義務甲方的權利與義務：5.1.1有權按本合同約定收取租金及相關費用；5.1.2有權監(jiān)督乙方使用租賃物的情況，發(fā)現(xiàn)問題及時通知乙方整改；5.1.3負責租賃物的主體結構及公共設施的維護和修繕，確保其正常使用；5.1.4未經乙方書面同意，甲方不得將租賃物抵押或轉讓給第三方；5.1.5按時向乙方交付符合約定條件的租賃物。乙方的權利與義務：5.2.1按約定用途使用租賃物，并享有租賃期限內的使用權；5.2.2有權要求甲方按時交付租賃物，并保證其正常使用；5.2.3遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費及其他公用事業(yè)費用；5.2.4不得擅自將租賃物轉租、分租或改變用途；5.2.5租賃期屆滿后，乙方應將租賃物完好交還甲方。第六條租賃物的風險與責任6.1風險責任：租賃物交付后，因不可抗力或乙方原因導致租賃物毀損、滅失的，責任由乙方承擔；因甲方原因導致租賃物毀損、滅失的，責任由甲方承擔。6.2責任免除：因不可抗力事件導致的合同不能履行，雙方均不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明。第七條違約責任7.1甲方違約責任：甲方未能按約定時間交付租賃物的，應向乙方支付每日元的違約金；甲方無故單方面終止合同的，應向乙方支付相當于個月租金的違約金，并退還已收租金。7.2乙方違約責任：乙方未按約定支付租金的，按本合同第3.4條約定支付違約金；乙方擅自改變租賃物用途或轉租的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付相當于個月租金的違約金；乙方未履行維修義務導致租賃物損壞的，應承擔修復費用或賠償損失；乙方提前解除合同的，應支付相當于個月租金的違約金，并結清所有費用。第八條合同的變更與解除8.1合同變更：經雙方協(xié)商一致，可以書面形式對本合同進行變更；任何未經書面形式的變更均無效。8.2合同解除：雙方協(xié)商一致，可以解除合同；因不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方可解除合同；乙方嚴重違反合同約定，經甲方書面通知后日內未改正的，甲方有權解除合同；甲方嚴重違反合同約定，經乙方書面通知后日內未改正的，乙方有權解除合同。第九條稅費9.1稅費承擔：因履行本合同產生的稅費，除另有約定外，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。9.2發(fā)票提供：甲方應按乙方要求提供合法有效的租金發(fā)票，相關稅費由甲方承擔。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決：雙方因本合同發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。10.2法律解決：協(xié)商不成的，任何一方可向租賃物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1通知方式：本合同項下的任何通知應以書面形式發(fā)送至以下地址：甲方：乙方：通知以發(fā)送后的第日視為送達。11.2合同份數(shù)：本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。11.3合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條附則12.1附件：本合同附件包括：附件一：租賃物平面圖附件二：租賃物交付清單附件三：物業(yè)管理規(guī)定附件與本合同具有同等法律效力。12.2未盡事宜：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。簽署頁：甲方（蓋章）：法定代表人或授