2025年上海寫字樓租賃合同范本

2025年上海寫字樓租賃合同范本本合同由以下雙方于2025年月日在中華人民共和國(guó)上海市簽訂：出租方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：承租方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方向甲方租賃位于上海市區(qū)路號(hào)室（以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”）的寫字樓事宜達(dá)成一致，特訂立本合同，以資共同遵守。第一條物業(yè)狀況及交付1.1甲方出租的該物業(yè)地址為：上海市區(qū)路號(hào)室，建筑面積為平方米（以下簡(jiǎn)稱“租賃面積”），用途為辦公用途。1.2甲方于2025年月日將該物業(yè)交付乙方使用。交付時(shí)，乙方應(yīng)派代表對(duì)物業(yè)進(jìn)行檢查，并簽署《物業(yè)驗(yàn)收單》作為本合同的附件。1.3乙方在接收該物業(yè)前，應(yīng)自行檢查物業(yè)的現(xiàn)狀，包括但不限于門窗、電梯、消防設(shè)施、空調(diào)系統(tǒng)、電力系統(tǒng)等設(shè)備的完好性。如乙方在接收物業(yè)時(shí)未提出異議，視為乙方對(duì)物業(yè)現(xiàn)狀的認(rèn)可。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為年個(gè)月，自2025年月日起至2025年月日止。2.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)于租賃期限屆滿前個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意并重新簽訂租賃合同后方可繼續(xù)租用。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。2.3租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該物業(yè)全部或部分轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓或作為其他用途使用。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：本合同租金為每月人民幣元/平方米（含稅），租賃面積為平方米，月租金總計(jì)人民幣元整（￥）。3.2租金支付方式：租金按（月/季度/半年）支付。乙方應(yīng)于每個(gè)計(jì)租期開始前日向甲方支付下一計(jì)租期的租金。首期租金應(yīng)于2025年月日支付，后續(xù)租金依次類推。3.3租金支付賬戶：甲方指定的租金收取賬戶為：開戶銀行：賬戶名稱：銀行賬號(hào)：3.4租金調(diào)整：雙方約定，租賃期內(nèi)租金每年遞增%，調(diào)整時(shí)間為每年的月日。第四條保證金4.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)向甲方支付保證金人民幣元整（￥），作為履行本合同的保證。4.2保證金的用途：4.2.1用于支付租賃期間乙方應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用；4.2.2用于支付因乙方違約而造成的損失；4.2.3用于支付因乙方擅自解除合同而產(chǎn)生的費(fèi)用。4.3保證金退還：租賃期滿后，如乙方無(wú)違約行為且經(jīng)甲方驗(yàn)收確認(rèn)物業(yè)無(wú)損壞、清潔及清理完畢，甲方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)退還保證金（不計(jì)利息）。第五條其他費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)：租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)該物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣元整（￥），由乙方直接向物業(yè)公司支付。5.2公共事業(yè)費(fèi)用：水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，按實(shí)際使用量支付。其中，電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為元/度，水費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為元/噸。5.3稅費(fèi)：因履行本合同而產(chǎn)生的稅費(fèi)，由雙方依法各自承擔(dān)。第六條裝修條款6.1乙方裝修：乙方在租賃期間對(duì)該物業(yè)進(jìn)行裝修，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并向物業(yè)管理公司辦理相關(guān)審批手續(xù)。乙方的裝修方案不得破壞物業(yè)的結(jié)構(gòu)和主體設(shè)施，不得影響相鄰用戶的正常辦公環(huán)境。6.2裝修期限：甲方允許乙方在平方米范圍內(nèi)進(jìn)行非結(jié)構(gòu)性裝修，裝修期限為個(gè)月，自交付之日起計(jì)算。超出范圍的裝修需另行協(xié)商。6.3裝修恢復(fù)：如乙方在租賃期滿或提前解除合要求恢復(fù)物業(yè)原狀，甲方應(yīng)給予配合，恢復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.4違規(guī)裝修：如乙方未經(jīng)甲方同意擅自裝修或改變物業(yè)結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償造成的損失。第七條合同的解除與終止7.1解除條件：7.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，可解除本合同；7.1.2如乙方無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)個(gè)月未支付租金，甲方有權(quán)解除合同并沒(méi)收保證金；7.1.3如甲方未能按期交付物業(yè)或因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用物業(yè)，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。7.2解除程序：任何一方解除合同，應(yīng)提前日以書面形式通知對(duì)方。合同解除后，各方應(yīng)按約定結(jié)算租金、保證金及相關(guān)費(fèi)用。7.3合同期滿：租賃期滿后，如乙方不再續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前日內(nèi)將該物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方，并保持其完好狀態(tài)。第八條雙方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：8.1.1有權(quán)按約定收取租金及保證金；8.1.2負(fù)責(zé)對(duì)該物業(yè)主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修，確保其安全性；8.1.3不得無(wú)故干涉乙方正常的辦公活動(dòng)；8.1.4甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理工商注冊(cè)、稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)（費(fèi)用由乙方承擔(dān)）。8.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：8.2.1按時(shí)支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用；8.2.2愛(ài)護(hù)并合理使用該物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改；8.2.3遵守物業(yè)的管理制度，不得進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；8.2.4租賃期滿后，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第九條違約責(zé)任9.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付租金的%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)日的，甲方有權(quán)解除合同并沒(méi)收保證金。9.2乙方擅自將物業(yè)轉(zhuǎn)租、分租或改變用途的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。9.3甲方未按期交付物業(yè)或因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用物業(yè)的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。9.4因一方違約導(dǎo)致另一方提起訴訟或仲裁的，違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。第十條爭(zhēng)議解決10.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向該物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同的附件包括：附件一：物業(yè)平面圖附件二：裝修審批流程附件三：物業(yè)驗(yàn)收單附件四：用水、用電管理規(guī)定11.3本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條合同生