2025前期物業(yè)服務(wù)管理合同

2025前期物業(yè)服務(wù)管理合同本合同由以下雙方于年月日在中華人民共和國省市區(qū)（縣）簽訂：甲方（建設(shè)單位）：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方作為建設(shè)單位，開發(fā)建設(shè)了項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”），乙方作為依法取得物業(yè)管理資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，雙方依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)以及本項(xiàng)目實(shí)際情況，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條合同范圍1.1甲方委托乙方對(duì)本項(xiàng)目實(shí)施前期物業(yè)管理服務(wù)。本項(xiàng)目具體位置為：，規(guī)劃總用地面積為平方米，建筑面積為平方米，其中地上建筑面積為平方米，地下建筑面積為平方米。1.2本合同服務(wù)范圍包括：（1）公共區(qū)域的秩序維護(hù)、清潔、綠化維護(hù)；（2）公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)與管理；（3）公共區(qū)域及房屋共用部位的維修管理；（4）物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛管理；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)。第二條服務(wù)期限2.1本合同自年月日起生效，至年月日止。2.2本合同期限屆滿后，業(yè)主大會(huì)尚未成立的，乙方可以繼續(xù)為本項(xiàng)目提供物業(yè)管理服務(wù)，但應(yīng)當(dāng)重新簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。第三條服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1乙方應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)質(zhì)量：（1）秩序維護(hù)：乙方應(yīng)當(dāng)安排專業(yè)的保安人員24小時(shí)值班，確保公共區(qū)域的安全，及時(shí)處理緊急事件，并協(xié)助公安機(jī)關(guān)調(diào)查相關(guān)事件。保安人員應(yīng)佩戴明顯標(biāo)識(shí)，按照甲方要求的崗位設(shè)置進(jìn)行巡邏，確保公共區(qū)域、重要部位的安全。（2）清潔衛(wèi)生：乙方應(yīng)當(dāng)每天對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行清掃，定期進(jìn)行消毒和滅蟲，確保垃圾桶、衛(wèi)生間的清潔，及時(shí)清運(yùn)垃圾，保持公共區(qū)域整潔。（3）綠化養(yǎng)護(hù)：乙方應(yīng)當(dāng)定期對(duì)公共綠地、樹木、花卉進(jìn)行澆水、修剪、防蟲、防病等維護(hù)工作，確保綠化區(qū)域的整潔和美觀。（4）設(shè)施設(shè)備管理：乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行，如電梯、水泵、供電設(shè)備等；對(duì)公共區(qū)域的照明設(shè)施進(jìn)行定期維護(hù)，保證正常照明。（5）房屋共用部位維護(hù)：乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋的共用部位進(jìn)行日常巡檢，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)維修或報(bào)告甲方。（6）車輛管理：乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)進(jìn)入本項(xiàng)目的車輛進(jìn)行管理，確保車輛停放有序，禁止占用消防通道，維護(hù)停車秩序。（7）其他服務(wù)：乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方要求，提供其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。3.2乙方應(yīng)當(dāng)在本項(xiàng)目交付使用前，完成對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗(yàn)，并將查驗(yàn)結(jié)果書面告知甲方。3.3乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方要求的管理標(biāo)準(zhǔn)，提供服務(wù)，并在每月向甲方提交服務(wù)報(bào)告，接受甲方的監(jiān)督。第四條雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出合理建議；（2）甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（3）甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)服務(wù)相關(guān)的手續(xù)，提供必要的支持；（4）甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供與物業(yè)管理相關(guān)的技術(shù)資料，如平面圖、設(shè)備說明書、維修手冊(cè)等。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；（3）乙方應(yīng)當(dāng)接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督，及時(shí)處理業(yè)主的投訴；（4）乙方應(yīng)當(dāng)建立完善的物業(yè)服務(wù)管理制度，確保服務(wù)質(zhì)量；（5）乙方應(yīng)當(dāng)在本項(xiàng)目交付使用前，完成前期準(zhǔn)備工作，包括招聘人員、采購物資、制定服務(wù)方案等。第五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：元/平方米/月，測(cè)算依據(jù)為：（1）項(xiàng)目規(guī)模：平方米；（2）服務(wù)內(nèi)容：秩序維護(hù)、清潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等；（3）服務(wù)人員數(shù)量及工資標(biāo)準(zhǔn)：人，元/月；（4）其他成本：元/月。5.2業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照（時(shí)間）支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。逾期未支付的，乙方有權(quán)自逾期之日起按日加收‰的違約金。5.3乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定提供服務(wù)，不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者增加服務(wù)項(xiàng)目。5.4乙方應(yīng)當(dāng)每年向業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。第六條合同的變更與解除6.1合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更合同內(nèi)容。6.2有下列情形之一的，甲方可以解除合同：（1）乙方未按照合同約定提供服務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后日內(nèi)仍未改正的；（2）乙方擅自停止服務(wù)，嚴(yán)重影響業(yè)主生活的。6.3有下列情形之一的，乙方可以解除合同：（1）甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)乙方書面通知后日內(nèi)仍未支付的；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。6.4合同解除后，乙方應(yīng)當(dāng)在日內(nèi)向甲方移交全部資料和資產(chǎn)，并做好善后工作。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)自逾期之日起按日向乙方支付‰的違約金。7.2乙方未按照合同約定提供服務(wù)，造成業(yè)主損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。7.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可以向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或者直接向人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式份，甲方、乙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。9.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。簽署地點(diǎn)：簽署時(shí)間：