上海預售購房合同標準文本

上海預售購房合同標準文本第一篇范文：合同編號：__________

甲方（出賣人）：____________________

乙方（買受人）：____________________

鑒于甲方擁有合法的土地使用權和房屋所有權，現甲方同意將位于上海市__________區(qū)的__________房屋（以下簡稱“該房屋”）預售給乙方，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、標的物及權利義務

1.1甲方同意將其擁有的該房屋預售給乙方，該房屋的具體信息如下：

房屋坐落：上海市__________區(qū)__________路__________號；

房屋結構：__________；

房屋面積：__________平方米；

房屋用途：__________；

房屋產權性質：__________；

房屋規(guī)劃用途：__________。

1.2甲方保證該房屋不存在任何權屬糾紛，且甲方對該房屋享有完全的處分權。

1.3乙方購買該房屋后，依法享有該房屋的占有、使用、收益和處分的權利。

二、預售價格及支付方式

2.1本合同約定的預售價格為人民幣__________元（大寫：__________元整）。

2.2乙方應按以下方式支付購房款：

（1）簽訂本合同之日起__________日內，乙方應支付定金人民幣__________元（大寫：__________元整）；

（2）在房屋竣工驗收合格后__________日內，乙方應支付首付款人民幣__________元（大寫：__________元整）；

（3）在房屋交付使用前，乙方應支付剩余購房款人民幣__________元（大寫：__________元整）。

三、交付使用及驗收

3.1甲方應于__________年__________月__________日前將該房屋交付給乙方。

3.2乙方在收到該房屋后，應按照國家有關房屋驗收標準對房屋進行驗收，并在__________日內向甲方提出書面驗收報告。

四、違約責任

4.1甲方違約責任：

（1）甲方未按約定時間交付房屋的，應向乙方支付違約金，違約金為已付購房款的__________%；

（2）甲方交付的房屋不符合約定的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于修復、退房等。

4.2乙方違約責任：

（1）乙方未按約定支付購房款的，應向甲方支付違約金，違約金為未付購房款的__________%；

（2）乙方擅自改變房屋結構、用途的，應承擔相應的違約責任。

五、爭議解決

5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

六、其他約定

6.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.房屋產權證明；

2.土地使用權證明；

3.房屋預售許可證；

4.其他相關證明文件。

甲方（出賣人）：____________________

乙方（買受人）：____________________

簽訂日期：__________年__________月__________日

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

合同編號：__________

甲方（出賣人）：____________________

乙方（買受人）：____________________

丙方（監(jiān)理單位）：____________________

鑒于甲方擁有合法的土地使用權和房屋所有權，為保障施工質量和工程進度，甲方特委托丙方對施工過程進行監(jiān)理，同時甲方同意將位于上海市__________區(qū)的__________房屋（以下簡稱“該房屋”）預售給乙方。雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、標的物及權利義務

1.1甲方同意將其擁有的該房屋預售給乙方，該房屋的具體信息如下：

房屋坐落：上海市__________區(qū)__________路__________號；

房屋結構：__________；

房屋面積：__________平方米；

房屋用途：__________；

房屋產權性質：__________；

房屋規(guī)劃用途：__________。

1.2甲方保證該房屋不存在任何權屬糾紛，且甲方對該房屋享有完全的處分權。

1.3乙方購買該房屋后，依法享有該房屋的占有、使用、收益和處分的權利。

二、丙方監(jiān)理責任及權利

2.1丙方負責對甲方的施工過程進行全程監(jiān)理，確保施工質量和工程進度符合合同約定。

2.2丙方有權要求甲方提供必要的施工資料、設計圖紙和施工方案等。

2.3丙方在監(jiān)理過程中發(fā)現質量問題或進度滯后，有權要求甲方及時整改，并有權向甲方提出整改建議。

2.4丙方對甲方違反合同約定的行為，有權要求甲方承擔相應的違約責任。

三、預售價格及支付方式

3.1本合同約定的預售價格為人民幣__________元（大寫：__________元整）。

3.2乙方應按以下方式支付購房款：

（1）簽訂本合同之日起__________日內，乙方應支付定金人民幣__________元（大寫：__________元整）；

（2）在房屋竣工驗收合格后__________日內，乙方應支付首付款人民幣__________元（大寫：__________元整）；

（3）在房屋交付使用前，乙方應支付剩余購房款人民幣__________元（大寫：__________元整）。

四、交付使用及驗收

4.1甲方應于__________年__________月__________日前將該房屋交付給乙方。

4.2乙方在收到該房屋后，應按照國家有關房屋驗收標準對房屋進行驗收，并在__________日內向甲方提出書面驗收報告。

五、違約責任

5.1甲方違約責任：

（1）甲方未按約定時間交付房屋的，應向乙方支付違約金，違約金為已付購房款的__________%；

（2）甲方交付的房屋不符合約定的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于修復、退房等。

5.2乙方違約責任：

（1）乙方未按約定支付購房款的，應向甲方支付違約金，違約金為未付購房款的__________%；

（2）乙方擅自改變房屋結構、用途的，應承擔相應的違約責任。

5.3丙方違約責任：

（1）丙方未按約定履行監(jiān)理職責的，應向甲方支付違約金，違約金為__________；

（2）丙方違反保密協(xié)議，泄露甲方商業(yè)秘密的，應承擔相應的法律責任。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

七、其他約定

7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

7.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

八、第三方介入的意義和目的

本合同引入第三方丙方作為監(jiān)理單位，旨在保障施工質量和工程進度，確保甲方利益不受損害。通過丙方的專業(yè)監(jiān)理，甲方可以及時了解工程進度，確保工程按期完成，降低風險。

九、甲方為主導的目的和意義

甲方作為本合同主導方，旨在通過簽訂本合同，確保房屋質量、進度和交付，同時保障自身合法權益。甲方通過設定嚴格的權利和義務條款，確保乙方的付款義務得到履行，同時約束乙方在房屋使用過程中的行為，以維護甲方利益。

附件：

1.房屋產權證明；

2.土地使用權證明；

3.房屋預售許可證；

4.施工圖紙及施工方案；

5.監(jiān)理協(xié)議；

6.其他相關證明文件。

甲方（出賣人）：____________________

乙方（買受人）：____________________

丙方（監(jiān)理單位）：____________________

簽訂日期：__________年__________月__________日

第三篇范文：第三方主體+甲方權益主導

合同編號：__________

甲方（開發(fā)商）：____________________

乙方（購房者）：____________________

丙方（物業(yè)管理公司）：____________________

鑒于甲方作為開發(fā)商擁有位于上海市__________區(qū)的__________住宅項目的開發(fā)權，現甲方同意將該項目中的__________號房屋（以下簡稱“該房屋”）預售給乙方。為保障乙方的購房權益，甲方委托丙方作為物業(yè)管理公司，負責該項目的物業(yè)管理服務。雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、標的物及權利義務

1.1甲方同意將其擁有的該房屋預售給乙方，該房屋的具體信息如下：

房屋坐落：上海市__________區(qū)__________路__________號；

房屋結構：__________；

房屋面積：__________平方米；

房屋用途：__________；

房屋產權性質：__________；

房屋規(guī)劃用途：__________。

1.2甲方保證該房屋不存在任何權屬糾紛，且甲方對該房屋享有完全的處分權。

1.3乙方購買該房屋后，依法享有該房屋的占有、使用、收益和處分的權利。

二、丙方物業(yè)管理責任及權利

2.1丙方作為物業(yè)管理公司，負責該住宅項目的物業(yè)管理服務，包括但不限于房屋維修、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等。

2.2丙方有權根據物業(yè)管理條例和住宅項目規(guī)定，制定和執(zhí)行物業(yè)管理規(guī)章制度。

2.3丙方有權對違反管理規(guī)定的行為進行制止，并采取相應措施。

2.4丙方在履行職責過程中，應尊重乙方合法權益，及時處理乙方的合理訴求。

三、預售價格及支付方式

3.1本合同約定的預售價格為人民幣__________元（大寫：__________元整）。

3.2乙方應按以下方式支付購房款：

（1）簽訂本合同之日起__________日內，乙方應支付定金人民幣__________元（大寫：__________元整）；

（2）在房屋竣工驗收合格后__________日內，乙方應支付首付款人民幣__________元（大寫：__________元整）；

（3）在房屋交付使用前，乙方應支付剩余購房款人民幣__________元（大寫：__________元整）。

四、交付使用及驗收

4.1甲方應于__________年__________月__________日前將該房屋交付給乙方。

4.2乙方在收到該房屋后，應按照國家有關房屋驗收標準對房屋進行驗收，并在__________日內向甲方提出書面驗收報告。

五、違約責任

5.1甲方違約責任：

（1）甲方未按約定時間交付房屋的，應向乙方支付違約金，違約金為已付購房款的__________%；

（2）甲方交付的房屋不符合約定的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于修復、退房等。

5.2乙方違約責任：

（1）乙方未按約定支付購房款的，應向甲方支付違約金，違約金為未付購房款的__________%；

（2）乙方在購房過程中違反誠信原則，故意隱瞞重要事實的，甲方有權解除合同。

六、其他約定

6.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

6.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

七、乙方為主導的目的和意義

乙方作為本合同主導方，旨在通過簽訂本合同，確保購房權益得到充分保障。乙方通過設定嚴格的權利條款，確保房屋質量、交付時間和物業(yè)管理服務符合約定，同時為自身的居住舒適和生活質量提供保障。

八、弱化甲方為主導的意義和目的

在本合同中，甲方作為開發(fā)商，其主導地位被弱化，以體現乙方作為購房者的權益保護