業(yè)主對(duì)物業(yè)合同標(biāo)準(zhǔn)文本

業(yè)主對(duì)物業(yè)合同標(biāo)準(zhǔn)文本第一篇范文：合同編號(hào)：__________

甲方（業(yè)主）：________________________

乙方（物業(yè)管理公司）：___________________

鑒于甲方系位于________________________的建筑物（以下簡(jiǎn)稱“建筑物”）的所有權(quán)人，乙方作為該建筑物的物業(yè)管理服務(wù)提供方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)管理服務(wù)范圍

1.1乙方應(yīng)按照甲方要求，對(duì)建筑物及其附屬設(shè)施進(jìn)行全面的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：

（1）物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)與保養(yǎng)；

（2）公共區(qū)域的清潔、綠化、安全巡邏；

（3）物業(yè)管理辦公室的日常管理；

（4）停車場(chǎng)、電梯、消防等設(shè)備的正常運(yùn)行維護(hù)；

（5）其他雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)。

1.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)及政策，嚴(yán)格執(zhí)行《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定。

二、物業(yè)管理服務(wù)期限

2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為__年。

2.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以延長(zhǎng)，延長(zhǎng)期限自原合同期限屆滿之日起計(jì)算。

三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

3.1甲方應(yīng)按乙方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：

（1）物業(yè)費(fèi)；

（2）公共能耗費(fèi)；

（3）專項(xiàng)維修基金；

（4）其他約定的費(fèi)用。

3.2甲方應(yīng)在每月的指定日期前將物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。

四、物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任

4.1乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效果，保障業(yè)主的合法權(quán)益。

4.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)物業(yè)管理人員的培訓(xùn)，提高物業(yè)管理水平。

4.3乙方應(yīng)積極配合甲方及政府部門的相關(guān)檢查、監(jiān)督和指導(dǎo)工作。

五、違約責(zé)任

5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.2甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日千分之__的比例計(jì)算。

5.3乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日千分之__的比例計(jì)算。

六、爭(zhēng)議解決

6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方住所地人民法院提起訴訟。

七、合同生效及其他

7.1本合同一式__份，甲乙雙方各執(zhí)__份。

7.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

7.3本合同附件如下：

（1）建筑物物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

（2）建筑物物業(yè)管理規(guī)章制度；

（3）其他與本合同相關(guān)的文件。

甲方（簽字/蓋章）：________________________

乙方（簽字/蓋章）：________________________

簽訂日期：________________________

附件：

（1）建筑物物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

（2）建筑物物業(yè)管理規(guī)章制度；

（3）其他與本合同相關(guān)的文件。

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（業(yè)主）：________________________

乙方（物業(yè)管理公司）：___________________

丙方（第三方服務(wù)提供方）：___________________

鑒于甲方系位于________________________的建筑物（以下簡(jiǎn)稱“建筑物”）的所有權(quán)人，乙方作為該建筑物的物業(yè)管理服務(wù)提供方，丙方作為乙方服務(wù)的補(bǔ)充，三方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)管理服務(wù)范圍

1.1乙方應(yīng)按照甲方要求，對(duì)建筑物及其附屬設(shè)施進(jìn)行全面的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：

（1）物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)與保養(yǎng)；

（2）公共區(qū)域的清潔、綠化、安全巡邏；

（3）物業(yè)管理辦公室的日常管理；

（4）停車場(chǎng)、電梯、消防等設(shè)備的正常運(yùn)行維護(hù)；

（5）其他雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)。

1.2丙方應(yīng)按照本合同約定，提供專業(yè)化的服務(wù)，包括但不限于：

（1）專業(yè)維修服務(wù)；

（2）特種設(shè)備的安裝與維護(hù)；

（3）綠化景觀設(shè)計(jì)及施工；

（4）其他經(jīng)甲方認(rèn)可的專項(xiàng)服務(wù)。

二、甲方權(quán)益保障

2.1甲方享有對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督權(quán)，包括但不限于：

（1）對(duì)乙方和丙方服務(wù)質(zhì)量的檢查；

（2）對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用的審核；

（3）對(duì)乙方和丙方服務(wù)人員的評(píng)價(jià)。

2.2甲方享有對(duì)物業(yè)管理決策的參與權(quán)，包括但不限于：

（1）參與制定物業(yè)管理計(jì)劃；

（2）參與決定物業(yè)管理重大事項(xiàng)；

（3）對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的改進(jìn)提出建議。

三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

3.1甲方應(yīng)按乙方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：

（1）物業(yè)費(fèi)；

（2）公共能耗費(fèi)；

（3）專項(xiàng)維修基金；

（4）其他約定的費(fèi)用。

3.2丙方服務(wù)費(fèi)用由甲方按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用支付，并列入物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用中。

四、乙方和丙方責(zé)任

4.1乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效果，保障業(yè)主的合法權(quán)益。

4.2丙方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，對(duì)因丙方服務(wù)導(dǎo)致的問(wèn)題承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

五、違約責(zé)任

5.1乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日千分之__的比例計(jì)算。

5.2丙方未按約定提供服務(wù)的，乙方有權(quán)要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付相應(yīng)的賠償。

5.3任何一方違約，均應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

六、限制條款

6.1乙方不得擅自改變物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，未經(jīng)甲方同意，不得增加服務(wù)費(fèi)用。

6.2丙方不得在未取得甲方同意的情況下，自行向第三方提供服務(wù)。

七、爭(zhēng)議解決

7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方住所地人民法院提起訴訟。

八、合同生效及其他

8.1本合同一式__份，甲乙丙三方各執(zhí)__份。

8.2本合同未盡事宜，由三方另行協(xié)商解決。

8.3本合同附件如下：

（1）建筑物物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

（2）建筑物物業(yè)管理規(guī)章制度；

（3）丙方服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

（4）其他與本合同相關(guān)的文件。

甲方（簽字/蓋章）：________________________

乙方（簽字/蓋章）：________________________

丙方（簽字/蓋章）：________________________

簽訂日期：________________________

第三方介入的意義和目的在于，通過(guò)引入丙方提供專業(yè)的服務(wù)，提升物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率，滿足甲方對(duì)更高品質(zhì)生活的需求。同時(shí)，甲方為主導(dǎo)的模式旨在保障甲方的權(quán)益，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和費(fèi)用透明度。

甲方為主導(dǎo)的目的和意義在于，甲方作為建筑物所有權(quán)人，有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和決策，確保物業(yè)管理服務(wù)符合甲方的利益，提升建筑物的整體價(jià)值。通過(guò)增加甲方的權(quán)利條款和利益條款，以及乙方的違約及限制條款，本合同旨在實(shí)現(xiàn)甲方權(quán)益的最大化，確保甲方在物業(yè)管理過(guò)程中的主導(dǎo)地位。

第三篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

乙方（房地產(chǎn)開發(fā)公司）：___________________

甲方（購(gòu)房者）：________________________

丙方（物業(yè)服務(wù)顧問(wèn)公司）：___________________

鑒于乙方系位于________________________的開發(fā)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”）的開發(fā)主體，甲方擬購(gòu)買該項(xiàng)目?jī)?nèi)的住宅（以下簡(jiǎn)稱“住宅”），丙方作為專業(yè)的物業(yè)服務(wù)顧問(wèn)，為乙方的項(xiàng)目提供物業(yè)服務(wù)咨詢和方案設(shè)計(jì)服務(wù)，三方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)服務(wù)咨詢與方案設(shè)計(jì)

1.1丙方應(yīng)依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及乙方項(xiàng)目實(shí)際情況，為乙方提供全面的物業(yè)服務(wù)咨詢和方案設(shè)計(jì)服務(wù)。

1.2丙方服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：

（1）項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)需求調(diào)研；

（2）物業(yè)服務(wù)模式建議；

（3）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)制定；

（4）物業(yè)服務(wù)合同起草；

（5）其他乙方要求的咨詢服務(wù)。

二、乙方權(quán)益保障

2.1乙方享有對(duì)丙方提供服務(wù)的監(jiān)督權(quán)，包括但不限于：

（1）對(duì)丙方服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估；

（2）對(duì)丙方服務(wù)進(jìn)度和效果的檢查；

（3）對(duì)丙方服務(wù)人員的考核。

2.2乙方享有對(duì)丙方服務(wù)成果的決策權(quán)，包括但不限于：

（1）對(duì)丙方提出的物業(yè)服務(wù)方案進(jìn)行審議；

（2）對(duì)丙方提供的物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行審核；

（3）對(duì)丙方服務(wù)中的重大事項(xiàng)進(jìn)行決策。

三、丙方服務(wù)費(fèi)用

3.1丙方服務(wù)費(fèi)用由乙方按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用支付，并列入項(xiàng)目開發(fā)成本中。

3.2丙方服務(wù)費(fèi)用包括但不限于咨詢費(fèi)、方案設(shè)計(jì)費(fèi)、合同起草費(fèi)等。

四、丙方責(zé)任

4.1丙方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及乙方項(xiàng)目實(shí)際情況。

4.2丙方應(yīng)按照乙方要求，在約定的時(shí)間內(nèi)完成各項(xiàng)服務(wù)任務(wù)。

4.3丙方對(duì)因自身原因?qū)е碌姆?wù)失誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

五、甲方責(zé)任

5.1甲方應(yīng)按照乙方提供的購(gòu)房合同約定，按時(shí)支付購(gòu)房款。

5.2甲方應(yīng)配合乙方和丙方進(jìn)行項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)相關(guān)的調(diào)查和評(píng)估工作。

六、違約責(zé)任

6.1甲方未按約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日千分之__的比例計(jì)算。

6.2丙方未按約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合約定的，乙方有權(quán)要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任，并向丙方支付相應(yīng)的賠償。

七、限制條款

7.1丙方不得泄露乙方和甲方的商業(yè)秘密。

7.2丙方不得在未取得乙方同意的情況下，向第三方泄露項(xiàng)目信息。

八、爭(zhēng)議解決

8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向乙方住所地人民法院提起訴訟。

九、合同生效及其他

9.1本合同一式__份，乙方、甲方、丙方各執(zhí)__份。

9.2本合同未盡事宜，由三方另行協(xié)商解決。

9.3本合同附件如下：

（1）丙方服務(wù)內(nèi)容清單；

（2）丙方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)；

（3）其他與本合同相關(guān)的文件。

乙方（簽字/蓋章）：________________________

甲方（簽字/蓋章）：________________________

丙方（簽字/蓋章）：________________________

簽訂日期：________________________

乙