2025高端購物中心租賃合同

2025高端購物中心租賃合同本合同編號：出租方（以下簡稱"甲方"）：注冊地址：聯(lián)系方式：承租方（以下簡稱"乙方"）：注冊地址：聯(lián)系方式：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)的法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就乙方承租甲方位于的高端購物中心事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)的位置與面積1.1租賃物業(yè)（以下簡稱"店鋪"）位于市區(qū)路號購物中心（以下簡稱"商場"）的層號商鋪，具體位置以附件一平面圖所示為準(zhǔn)。1.2該店鋪的建筑面積為平方米，使用面積為平方米。1.3乙方承租的店鋪僅用于經(jīng)營（簡要描述經(jīng)營品牌或項目），未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變經(jīng)營用途。第二條租賃期限2.1租賃期限為年，自年月日起至年月日止。2.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)承租，應(yīng)在租賃期滿前個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：基礎(chǔ)租金：每月每平方米人民幣元，總計每月租金為人民幣元；浮動租金：按營業(yè)額的%計算，每月浮動租金為人民幣元。3.2租金支付方式：每月租金于當(dāng)月日前支付至甲方指定賬戶；浮動租金于每季度結(jié)束后日內(nèi)支付；租金支付賬戶信息如下：收款人：開戶行：賬號：3.3租金調(diào)整機制：租賃期間，租金原則上不調(diào)整；若市場租金水平變動幅度超過%，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)；租金調(diào)整應(yīng)提前個月書面通知對方。第四條保證金4.1為保證合同履行，乙方須于本合同簽訂之日起日內(nèi)向甲方支付保證金，金額為人民幣元。4.2保證金用途：用于支付乙方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的違約金；用于支付乙方應(yīng)承擔(dān)的賠償金；用于支付乙方應(yīng)付未付的租金、水電費等費用。4.3保證金退還：本合同解除或終止后，甲方扣除乙方應(yīng)支付的費用后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條其他費用5.1乙方應(yīng)承擔(dān)下列費用：水電費：按實際使用量計收，單價為元/度/噸；物業(yè)管理費：每月元；垃圾清運費：每月元；營業(yè)稅：按國家規(guī)定由乙方自行繳納。5.2以上費用的支付時間及方式同租金支付方式。第六條租賃用途6.1乙方承諾僅在租賃店鋪內(nèi)經(jīng)營（品牌名稱），不得擅自變更經(jīng)營范圍或擅自轉(zhuǎn)租、分租。6.2乙方須在日內(nèi)完成營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證及其它相關(guān)證照的辦理，并將復(fù)印件交甲方備案。第七條店鋪交付與接收7.1甲方應(yīng)于年月日前將店鋪交付乙方使用。7.2交付時雙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場檢查，填寫《交付確認(rèn)書》并簽字蓋章。7.3乙方接收店鋪后，不得以任何理由要求甲方調(diào)整租金或退還租金。第八條裝修條款8.1乙方的裝修方案須提前日提交甲方審批，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行施工。8.2裝修過程中不得破壞房屋結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施，不得擅自改變消防設(shè)施。8.3裝修完成后，乙方應(yīng)向甲方提交裝修竣工驗收報告，經(jīng)甲方驗收合格后方可正式開業(yè)。8.4租賃期滿或合同解除后，乙方不得拆除其自行安裝的設(shè)備及裝修物，所有裝修物無償歸甲方所有。第九條雙方權(quán)利與義務(wù)9.1甲方權(quán)利：有權(quán)監(jiān)督乙方的經(jīng)營活動；有權(quán)對乙方的經(jīng)營行為進(jìn)行合理的管理和規(guī)范；有權(quán)要求乙方按時支付租金及其他費用。9.2甲方義務(wù)：按時交付店鋪，確保建筑質(zhì)量符合國家規(guī)定；提供完善的服務(wù)設(shè)施和公共區(qū)域管理；協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照。9.3乙方權(quán)利：在合同約定范圍內(nèi)自主開展經(jīng)營活動；使用甲方提供的公共設(shè)施和服務(wù)；在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。9.4乙方義務(wù)：按時足額支付租金及相關(guān)費用；妥善使用和維護租賃店鋪及設(shè)施；遵守商場的管理制度和規(guī)定。第十條合同的調(diào)整與續(xù)租10.1租賃期間，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整內(nèi)容以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，雙方應(yīng)于租賃期滿前個月協(xié)商續(xù)租事宜。第十一條合同的解除11.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自解除合同。如乙方擅自解除合同，應(yīng)支付相當(dāng)于個月租金的違約金。11.2有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除合同：乙方未按時支付租金或其他費用，經(jīng)催告后日內(nèi)仍未支付的；乙方擅自改變租賃用途的；乙方進(jìn)行違法經(jīng)營活動的；乙方嚴(yán)重違反商場管理制度的規(guī)定，經(jīng)甲方兩次書面通知仍未改正的。11.3合同解除后，乙方應(yīng)日內(nèi)將店鋪交還甲方，并結(jié)清所有應(yīng)付款項。第十二條違約責(zé)任12.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期金額%的違約金。12.2乙方未按約定使用和維護設(shè)施，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。12.3因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方已支付的保證金不予退還，并應(yīng)賠償甲方造成的損失。第十三條不可抗力13.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)證明。第十四條通知14.1任何一方的書面通知應(yīng)以掛號信、RegisteredMail或EMS等方式發(fā)出，寄送到本合同列明的地址。14.2通知在發(fā)出后日內(nèi)視為已送達(dá)，除非收件方書面確認(rèn)收到的日期晚于該期限。第十五條爭議解決15.1合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。15.2協(xié)商不成的，任何一方可向人民法院提起訴訟。第十六條其他條款16.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。16.2本合同的附件與合同正文具有同等法律效力。16.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。16.4本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份。甲方（蓋章）：