2025北京物業(yè)管理協(xié)議（合同示范文本）

2025北京物業(yè)管理協(xié)議（合同示范文本）第一章總則第一條為規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)行為，明確雙方權(quán)利義務(wù)，維護(hù)雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理條例》《北京市物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就北京市區(qū)小區(qū)/大廈的物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議。第二條本協(xié)議所稱物業(yè)管理，是指乙方對甲方委托的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。第三條甲乙雙方應(yīng)當(dāng)遵循國家和地方關(guān)于物業(yè)管理的法律法規(guī)，遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主管理規(guī)約，共同做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)工作。第二章物業(yè)基本情況第四條物業(yè)項目概況（一）項目名稱：（二）項目地址：北京市區(qū)街道號（三）物業(yè)類型：（如住宅、商業(yè)、辦公等）（四）建筑面積：平方米（五）占地面積：平方米（六）產(chǎn)權(quán)單位：（七）其他說明：第五條物業(yè)管理區(qū)域四至范圍：東至：南至：西至：北至：第六條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備（一）共用部位：房屋的承重結(jié)構(gòu)、公共樓梯間、電梯廳、走廊通道、外墻、屋面等。（二）共用設(shè)施設(shè)備：給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供氣系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、電梯、消防設(shè)備、安防設(shè)備、垃圾處理設(shè)施等。第三章物業(yè)管理服務(wù)事項第七條基本服務(wù)內(nèi)容（一）房屋及共用部位的管理與維修：對房屋共用部位進(jìn)行日常巡查，及時處理報修問題；按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修和養(yǎng)護(hù)；確保房屋結(jié)構(gòu)安全，符合相關(guān)建筑規(guī)范。（二）共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行與維護(hù)：保證共用設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，定期進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)；制定設(shè)備維護(hù)計劃，建立設(shè)備檔案；確保設(shè)備運(yùn)行符合安全規(guī)范，及時處理故障。（三）環(huán)境衛(wèi)生管理：負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的日常清掃和保潔工作；定期進(jìn)行垃圾清運(yùn)，維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生；對綠化區(qū)域進(jìn)行定期修剪和維護(hù)。（四）公共秩序管理：實施24小時安全監(jiān)控，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序；配合公安機(jī)關(guān)進(jìn)行安全防范工作；對進(jìn)出人員和車輛進(jìn)行登記管理。第八條其他約定服務(wù)內(nèi)容（一）（二）（三）第九條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（一）乙方應(yīng)當(dāng)按照國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)；（二）乙方應(yīng)當(dāng)制定詳細(xì)的物業(yè)管理服務(wù)計劃，并向甲方報備；（三）乙方應(yīng)當(dāng)定期向甲方報告服務(wù)質(zhì)量，接受甲方監(jiān)督檢查。第四章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第十條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（一）住宅物業(yè)：元/平方米/月；（二）商業(yè)物業(yè)：元/平方米/月；（三）其他物業(yè)類型：元/平方米/月；第十一條計費(fèi)方式（一）計費(fèi)面積：以不動產(chǎn)權(quán)證登記的建筑面積為準(zhǔn)；（二）計費(fèi)周期：按（月/季度/半年）計收；（三）其他計費(fèi)方式：。第十二條費(fèi)用支付方式（一）甲方應(yīng)當(dāng)于每月日前支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；（二）費(fèi)用支付方式：（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）；（三）賬戶信息：收款單位：銀行名稱：賬戶號：第十三條費(fèi)用調(diào)整機(jī)制（一）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以根據(jù)市場情況和成本變化進(jìn)行調(diào)整；（二）調(diào)整方案需提前日向甲方書面告知，并經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后方可實施；（三）其他約定：。第五章雙方的權(quán)利與義務(wù)第十四條甲方的權(quán)利與義務(wù)（一）權(quán)利：監(jiān)督乙方履行物業(yè)管理服務(wù)合同；參與制定或修改業(yè)主管理規(guī)約；要求乙方公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收支情況；對乙方的不當(dāng)行為提出整改要求。（二）義務(wù)：按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作；遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主管理規(guī)約及相關(guān)規(guī)定；不得擅自占用或損壞共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。第十五條乙方的權(quán)利與義務(wù)（一）權(quán)利：依照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；要求甲方遵守業(yè)主管理規(guī)約及相關(guān)規(guī)定；對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行勸阻、制止；根據(jù)實際情況調(diào)整服務(wù)方式，但需提前告知甲方。（二）義務(wù)：按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量；建立健全物業(yè)管理服務(wù)檔案；定期向甲方報告工作情況及費(fèi)用收支情況；配合相關(guān)部門開展安全檢查和應(yīng)急處置工作。第六章物業(yè)管理用房及設(shè)施設(shè)備第十六條物業(yè)管理用房（一）甲方提供位于的物業(yè)管理用房，建筑面積平方米，供乙方無償使用；（二）物業(yè)管理用房用途：；（三）乙方應(yīng)當(dāng)妥善使用和維護(hù)物業(yè)管理用房，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租他人。第十七條共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)責(zé)任（一）乙方負(fù)責(zé)共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和管理；（二）涉及設(shè)施設(shè)備的重大維修項目，需提前日向甲方書面報告，并經(jīng)甲方同意后實施；（三）設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用由承擔(dān)（如甲方、乙方或公共維修基金）。第七章違約責(zé)任第十八條甲方違約責(zé)任（一）甲方未按期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)自逾期之日起每日支付應(yīng)付款‰的違約金；（二）甲方違反業(yè)主管理規(guī)約，造成乙方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（三）其他違約責(zé)任：。第十九條乙方違約責(zé)任（一）乙方未按約定履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；（二）乙方因管理不善造成甲方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（三）其他違約責(zé)任：。第八章合同的變更與解除第二十條合同變更（一）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同相關(guān)內(nèi)容；（二）變更內(nèi)容應(yīng)當(dāng)書面確認(rèn)，并作為本合同的附件。第二十一條合同解除（一）乙方在服務(wù)期限內(nèi)擅自停止服務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失；（二）甲方未按約支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，經(jīng)乙方催告后仍不履行的，乙方有權(quán)解除合同；（三）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均可解除合同。第九章附則第二十二條通知與送達(dá)（一）本合同項下通知應(yīng)當(dāng)以書面形式送達(dá)；（二）送達(dá)地址：甲方：乙方：（三）任何一方變更聯(lián)系方式或地址的，應(yīng)當(dāng)提前日書面通知對方。第二十三條爭議解決（一）本合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；（二）協(xié)商不成的，可以向仲裁委員會申請仲裁（或直接向人民法院提起訴訟）。第二十四條其他約定（一）（二）（三）第二十五條合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式份，甲乙雙方各執(zhí)份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：