2025年上海市商品房預(yù)售合同（合同樣本）

2025年上海市商品房預(yù)售合同（合同樣本）合同編號：上海市商品房預(yù)售合同本合同由以下各方于年月日在上海簽訂：出賣人（以下簡稱甲方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：統(tǒng)一社會信用代碼：買受人（以下簡稱乙方）：名稱或姓名：法定代表人或身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，并結(jié)合上海市房地產(chǎn)市場實(shí)際情況，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，就商品房預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條預(yù)售依據(jù)1.1甲方已依法取得上海市區(qū)街道地塊的國有土地使用權(quán)，并取得編號為的《國有土地使用證》。1.2甲方已取得該地塊編號為的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和編號為的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。1.3該地塊的建設(shè)預(yù)售已取得上海市房地產(chǎn)管理局核發(fā)的編號為的《商品房預(yù)售許可證》。第二條商品房基本情況2.1本合同項下預(yù)售的商品房為上海市區(qū)路號幢層室（以下簡稱“該商品房”）。2.2該商品房的幢號為，樓層為層（地上層，地下層），房號為，戶型為。2.3該商品房的結(jié)構(gòu)為，用途為，層高為米。2.4該商品房的建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米，分?jǐn)偟墓灿胁课唤ㄖ娣e為平方米。第三條商品房的面積和價格3.1雙方約定該商品房的總價款為人民幣元整（大寫：元），該價格已包含該商品房的套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿胁课唤ㄖ娣e的價款。3.2該商品房價款的計算依據(jù)為該商品房的建筑面積。若該商品房的實(shí)測建筑面積與本合同約定的建筑面積存在差異，雙方同意按照以下方式處理：若實(shí)測建筑面積大于約定建筑面積，超出部分的單價按照元/平方米計算，合計增加房價款為元；若實(shí)測建筑面積小于約定建筑面積，減少部分的單價按照元/平方米計算，合計減少房價款為元。3.3雙方同意該商品房的最終結(jié)算面積以上海市房屋測繪中心實(shí)測的建筑面積為準(zhǔn)，并在房屋交付后日內(nèi)完成面積差額的結(jié)算。第四條付款方式和期限4.1乙方按下列第種方式支付房價款：第一種：分期付款第一期：元，于年月日前支付；第二期：元，于年月日前支付；第三期：元，于年月日前支付。第二種：銀行按揭貸款乙方于年月日前支付首期房價款元（含定金）；剩余房價款元，由乙方申請銀行按揭貸款支付，最遲于年月日前支付至甲方指定賬戶。4.2若乙方選擇銀行按揭貸款方式支付房價款，應(yīng)及時向銀行提交貸款申請，并配合完成相關(guān)擔(dān)保和保險手續(xù)。若因乙方原因?qū)е沦J款未能按時發(fā)放，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，配合乙方辦理按揭貸款相關(guān)手續(xù)，但甲方不承擔(dān)乙方貸款未獲批準(zhǔn)的責(zé)任。第五條商品房的交付條件和期限5.1甲方應(yīng)于年月日前將該商品房交付給乙方使用。5.2交付使用時，該商品房應(yīng)符合下列條件：房屋已通過竣工驗(yàn)收；已取得建設(shè)行政主管部門出具的《房屋建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明》；供電、供排水、燃?xì)?、通信、有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施已按規(guī)劃設(shè)計要求完成；公共設(shè)施和公共服務(wù)場所已按規(guī)劃設(shè)計要求完成；物業(yè)服務(wù)已落實(shí)；其他約定條件：。5.3該商品房交付時應(yīng)具備以下標(biāo)準(zhǔn)和配套設(shè)施：外墻面裝修：；室內(nèi)裝修：；給排水系統(tǒng)：；供電系統(tǒng)：；通信系統(tǒng)：；其他配套設(shè)施：。5.4甲方應(yīng)于交付日日前，書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時間、地點(diǎn)及相關(guān)注意事項。乙方未按通知日期辦理交付手續(xù)的，甲方可按本合同約定的交付日期視為交付完成。第六條規(guī)劃設(shè)計變更6.1甲方不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃設(shè)計。若因政府規(guī)劃調(diào)整或不可抗力原因需變更的，甲方應(yīng)書面通知乙方，并提供相關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。6.2若規(guī)劃設(shè)計變更導(dǎo)致該商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向發(fā)生重大變化，乙方有權(quán)解除合同或要求甲方相應(yīng)調(diào)整房價款。具體調(diào)整方式由雙方協(xié)商確定。6.3甲方應(yīng)在規(guī)劃設(shè)計變更確定之日起日內(nèi)書面通知乙方，未按時通知的，乙方有權(quán)解除合同。第七條配套設(shè)施的建設(shè)和交付7.1雙方約定該商品房項目的配套設(shè)施包括但不限于以下內(nèi)容：道路及綠化：；物業(yè)管理用房：；停車場：；其他設(shè)施：。7.2甲方承諾上述配套設(shè)施將在該商品房交付后個月內(nèi)建設(shè)完成并投入使用。若甲方未按期建設(shè)完成，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金元，且乙方有權(quán)選擇解除合同。第八條建筑節(jié)能8.1甲方承諾該商品房符合國家和上海市建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，房屋設(shè)計、材料使用、施工過程中均嚴(yán)格遵守相關(guān)節(jié)能規(guī)范。8.2若該商品房未達(dá)到節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)自乙方提出要求之日起日內(nèi)進(jìn)行整改，并承擔(dān)整改費(fèi)用。第九條雙方的權(quán)利和義務(wù)9.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：按時、按質(zhì)交付該商品房；提供完整的房地產(chǎn)權(quán)屬資料，協(xié)助乙方辦理不動產(chǎn)權(quán)證；按時完成配套設(shè)施的建設(shè)；對乙方提出的合理要求給予及時回應(yīng)和處理。9.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：按時支付房價款及相關(guān)費(fèi)用；配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)；遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定；不得擅自改變房屋用途和結(jié)構(gòu)。第十條合同的解除10.1有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：甲方未按合同約定的交付期限交付房屋，且逾期超過日的；甲方交付的商品房不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)整改仍無法達(dá)到要求的；甲方隱瞞重要事實(shí)或提供虛假信息，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的。10.2有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：乙方未按合同約定的付款期限支付房價款，且逾期超過日的；乙方未按約定配合辦理按揭貸款手續(xù)，導(dǎo)致房價款無法按期支付的。10.3合同解除后，雙方應(yīng)按下列方式處理：乙方已支付房價款的，甲方應(yīng)于日內(nèi)退還；雙方各自承擔(dān)因解除合同產(chǎn)生的費(fèi)用；違約方應(yīng)向守約方支付違約金元。第十一條違約責(zé)任11.1若甲方未按合同約定的交付期限交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房價款的%作為違約金。11.2若乙方未按合同約定的付款期限支付房價款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付款項的%作為違約金。11.3若因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條爭議的解決12.1本合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向上海市區(qū)人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1