2025商業(yè)房產(chǎn)預(yù)租協(xié)議(合同版本)

2025商業(yè)房產(chǎn)預(yù)租協(xié)議(合同版本)本協(xié)議由以下雙方于年月日簽訂：出租方（甲方）：姓名/公司名稱：地址：聯(lián)系電話：身份證明/營業(yè)執(zhí)照號碼：承租方（乙方）：姓名/公司名稱：地址：聯(lián)系電話：身份證明/營業(yè)執(zhí)照號碼：鑒于甲方是位于中華人民共和國市區(qū)路號的商業(yè)房產(chǎn)（以下簡稱“該物業(yè)”）的所有權(quán)人，且乙方有意承租該物業(yè)用于商業(yè)經(jīng)營，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)描述1.1甲方出租的物業(yè)位于市區(qū)路號，建筑面積為平方米，用途為（如：辦公、零售、餐飲等）。1.2該物業(yè)的使用性質(zhì)為商業(yè)用途，乙方承諾嚴格按照營業(yè)執(zhí)照核定的經(jīng)營范圍使用該物業(yè)，不得擅自改變用途或進行違法經(jīng)營。1.3該物業(yè)的平面圖及詳細描述見附件一，附件一作為本合同的組成部分，具有同等法律效力。第二條租賃期限2.1租賃期限為年，自年月日（起租日）起至年月日（終止日）止。2.2租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前個月書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可另行簽訂續(xù)租協(xié)議。2.3甲方應(yīng)在租賃期限屆滿前日內(nèi)向乙方書面通知是否續(xù)租或收回該物業(yè)。第三條租金及支付方式3.1該物業(yè)的租金為每月人民幣元（大寫：），租金總計為每年人民幣元（大寫：）。3.2租金支付方式為每月支付一次，乙方應(yīng)于每月日之前將租金支付至甲方指定賬戶：賬戶名稱：銀行名稱：銀行賬號：3.3乙方若遲延支付租金，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付租金的‰向甲方支付滯納金。遲延超過日的，甲方有權(quán)解除本合同并追究乙方違約責(zé)任。第四條押金4.1乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣元（大寫：），作為履行本合同的擔(dān)保。4.2押金支付方式為：本合同簽訂后日內(nèi)，乙方一次性支付至甲方指定賬戶。4.3租賃期滿或本合同解除后，如乙方未違反本合同約定，甲方應(yīng)于日內(nèi)將押金無息退還乙方。4.4如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)扣除部分或全部押金作為違約金或賠償金。第五條物業(yè)交付與接受5.1甲方應(yīng)于年月日向乙方交付該物業(yè)，交付時雙方應(yīng)簽署《物業(yè)交接清單》（見附件二），作為交付憑證。5.2乙方應(yīng)按照附件二的描述對物業(yè)進行驗收。如發(fā)現(xiàn)不符之處，乙方應(yīng)在交付當日書面通知甲方，甲方應(yīng)在日內(nèi)完成修復(fù)。5.3租賃期間，乙方應(yīng)妥善使用和維護該物業(yè)，不得擅自改動結(jié)構(gòu)或改變用途。如需進行裝修或改造，應(yīng)事先書面通知甲方并獲得書面同意。第六條物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1租賃期間，甲方負責(zé)該物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)，費用由甲方承擔(dān)。6.2乙方負責(zé)租賃期間的日常維護和保養(yǎng)，包括但不限于內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的修繕、衛(wèi)生清潔等，費用由乙方承擔(dān)。6.3乙方如需對該物業(yè)進行裝修或改造，應(yīng)事先向甲方提交設(shè)計方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修或改造費用由乙方承擔(dān)，租賃期滿后，乙方不得拆除或損壞裝修物。6.4如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)受損，甲方有權(quán)要求乙方修復(fù)或賠償損失。第七條物業(yè)的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓7.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該物業(yè)轉(zhuǎn)租、分租或與他人合作使用。7.2甲方同意轉(zhuǎn)租的，乙方應(yīng)與第三方簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并保證第三方遵守本合同的全部條款。7.3租賃期間，甲方如轉(zhuǎn)讓該物業(yè)所有權(quán)，應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。第八條合同的解除8.1雙方協(xié)商一致，可解除本合同。8.2甲方如需提前收回該物業(yè)，應(yīng)提前日書面通知乙方，并賠償乙方遭受的損失。8.3乙方如需提前退租，應(yīng)提前日書面通知甲方，甲方有權(quán)扣除乙方已支付的押金作為違約金。8.4如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不追究責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1任何一方未履行或未完全履行本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約，守約方有權(quán)要求違約方賠償遭受的損失。9.2乙方未按約定支付租金或押金，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付相當于個月租金的違約金。9.3乙方擅自改變物業(yè)用途、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓該物業(yè)的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付相當于個月租金的違約金。9.4甲方未按約定交付物業(yè)或未履行維修義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失，情節(jié)嚴重的，乙方有權(quán)解除合同。第十條爭議解決10.1本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向該物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。11.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。附件一：物業(yè)平面圖及詳細描述附件二：物業(yè)交接清單出租方（甲方）簽字/蓋章：