《學(xué)區(qū)房購房合同》

《學(xué)區(qū)房購房合同》編號：__________

甲方（賣方）：[甲方全稱]，住所地：[甲方地址]

乙方（買方）：[乙方全稱]，住所地：[乙方地址]

鑒于甲方擁有位于[具體地址]的學(xué)區(qū)房一套，該房產(chǎn)符合[具體學(xué)區(qū)要求]，現(xiàn)甲方愿意將該房產(chǎn)出售給乙方；乙方有意購買該房產(chǎn)，以解決其子女入學(xué)問題。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

本合同簽訂的目的在于：甲方將位于[具體地址]的學(xué)區(qū)房出售給乙方，乙方支付相應(yīng)房款，雙方達(dá)成買賣協(xié)議，確保交易順利進(jìn)行。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證所售房產(chǎn)為甲方合法所有，并有權(quán)處分，不存在任何權(quán)屬糾紛。

2.甲方應(yīng)確保房產(chǎn)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件真實(shí)、合法、有效，并按約定時(shí)間將房產(chǎn)證及相關(guān)文件交付乙方。

3.甲方應(yīng)保證房產(chǎn)不存在任何未告知乙方的權(quán)利瑕疵、抵押、查封等情況。

4.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方，并配合乙方辦理過戶手續(xù)。

5.甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供房產(chǎn)的完整信息，包括但不限于房產(chǎn)面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格和付款方式，及時(shí)支付房款。

2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及房產(chǎn)所在地相關(guān)政策，不得利用該房產(chǎn)從事非法活動(dòng)。

4.乙方在購房過程中，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在與甲方描述不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)商解決。

5.乙方應(yīng)保證所提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確，以便甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房款，并在乙方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。

2.乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定的義務(wù)，包括交付房產(chǎn)、辦理過戶手續(xù)等。

3.雙方均有權(quán)在合同履行過程中，就合同內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商和修改。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，并在合同履行過程中，及時(shí)履行相關(guān)義務(wù)。

2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付房款，并配合甲方辦理過戶手續(xù)。

3.雙方均有義務(wù)在合同履行過程中，保持誠信，遵守合同約定，不得擅自變更或解除合同。

合同金額與支付方式：

1.本合同項(xiàng)下學(xué)區(qū)房的成交價(jià)格為人民幣[具體金額]元整，以下簡稱“合同金額”。

2.乙方支付合同金額的方式如下：

a.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起[具體天數(shù)]內(nèi)支付合同金額的[具體百分比]%作為首付款，即人民幣[首付款金額]元。

b.尾款支付：余款人民幣[余款金額]元，乙方應(yīng)在辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)并取得房產(chǎn)證后[具體天數(shù)]內(nèi)支付。

3.支付條件：

a.甲方收到乙方支付的首付款后，應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的鑰匙和房產(chǎn)證等相關(guān)文件。

b.乙方在支付尾款前，應(yīng)確保甲方已履行合同約定的交付義務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)的交付、過戶手續(xù)的辦理等。

4.額外費(fèi)用：

a.房產(chǎn)交易稅費(fèi)：甲方負(fù)責(zé)繳納房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。

b.過戶費(fèi)用：甲方負(fù)責(zé)繳納房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。

c.乙方應(yīng)承擔(dān)因購買房產(chǎn)而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如銀行貸款利息、物業(yè)管理費(fèi)等。

5.支付方式：

a.乙方應(yīng)將款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：[銀行名稱]、[銀行賬號]、[開戶名]。

b.乙方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)在匯款憑證上注明“學(xué)區(qū)房購房款”字樣，以便甲方核對。

6.甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具收款憑證，確認(rèn)收到款項(xiàng)。

違約與爭議解決機(jī)制：

1.違約責(zé)任：

a.若甲方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同金額的[具體百分比]%作為違約金。

b.若甲方提供的房產(chǎn)存在虛假信息或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

c.若乙方未按合同約定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同金額的[具體百分比]%作為違約金。

d.若乙方在購房過程中提供虛假信息，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.爭議解決：

a.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

b.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)]進(jìn)行仲裁。

c.仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

d.若雙方均放棄仲裁，可以選擇訴訟解決爭議。

e.訴訟應(yīng)向[具體法院]提起，適用中華人民共和國法律。

3.法律適用：

本合同適用中華人民共和國法律，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等。

4.管轄法院：

本合同爭議解決過程中，如選擇訴訟，由[具體法院]管轄。

5.其他：

a.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

b.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

c.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

附則：

1.生效條件：

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方應(yīng)確保在合同生效前已具備出售房產(chǎn)的權(quán)利，并能夠按照合同約定履行交付房產(chǎn)的義務(wù)。

2.有效期：

本合同的有效期為自簽訂之日起至房產(chǎn)過戶登記完畢之日止。在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定的各項(xiàng)條款。

3.變更和終止條款：

a.變更：本合同在履行過程中，如需變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

b.終止：以下情形之一發(fā)生時(shí)，本合同終止：

i.雙方按照合同約定完成全部義務(wù)；

ii.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

iii.一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未履行合同義務(wù)；

iv.雙方協(xié)商一致，決定終止合同。

c.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于房產(chǎn)交付、款項(xiàng)結(jié)算等。

4.解除合同：

a.甲方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е聼o法交付房產(chǎn)，應(yīng)在[具體天數(shù)]內(nèi)書面通知乙方，并退還乙方已支付的款項(xiàng)。

b.乙方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е聼o法支付房款，應(yīng)在[具體天數(shù)]內(nèi)書面通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.合同解除后的處理：

a.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)的退還或支付。

b.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，以完成合同解除后的手續(xù)辦理。

6.通知方式：

本合同項(xiàng)下的通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照合同約定的地址送達(dá)。如一方地址變更，應(yīng)及時(shí)通知對方。

7.爭議解決：

如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向合同約定的法院提起訴訟。

8.其他：

本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，按本合同附則的相關(guān)規(guī)定處理。

附件：

1.房產(chǎn)所有權(quán)證明文件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書等，用以證明甲方對所售房產(chǎn)的合法所有權(quán)。

2.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證：證明甲方已繳納與房產(chǎn)交易相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)。

3.房產(chǎn)現(xiàn)狀描述：包括房產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用情況等詳細(xì)信息。

4.房產(chǎn)相鄰權(quán)及權(quán)利負(fù)擔(dān)情況說明：包括房產(chǎn)周邊環(huán)境、相鄰權(quán)限制、權(quán)利負(fù)擔(dān)等可能影響房產(chǎn)使用的情況。

5.房產(chǎn)過戶所需材料清單：詳細(xì)列出辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的所有文件和材料。

6.房產(chǎn)交易合同簽訂證明：證明雙方已簽訂本《學(xué)區(qū)房購房合同》。

7.甲方承諾函：甲方對房產(chǎn)權(quán)屬、交易條件等事項(xiàng)的承諾函。